Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Eigentumswohnung |
| PLZ | 54296 |
| Ort | Trier |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 125 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Garage | 4 |
| Stellplatzart | Garage, Carport, Stellplatz im Freien |
| Terrasse | Ja |
| Badezimmer | 2 |
| Bad | Fenster, Dusche |
| Küche | offene Küche |
| Befeuerung | Strom |
| Heizungsart | Zentralheizung, Wärmepumpe |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Unterkellert | Ja |
| Kellerart | eigener Kellerraum |
| Kaufpreis | 594.800 € |
| Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Status | zu verkaufen |
| Status Vermarktung | zu verkaufen |
| externe Objnr: | 980759 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Eigentumswohnung |
| PLZ | 54296 | Ort | Trier |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 125 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Garage | 4 | Stellplatzart | Garage, Carport, Stellplatz im Freien |
| Terrasse | Ja | Badezimmer | 2 |
| Bad | Fenster, Dusche | Küche | offene Küche |
| Befeuerung | Strom | Heizungsart | Zentralheizung, Wärmepumpe |
| Boden | Fliesen, Parkett | Unterkellert | Ja |
| Kellerart | eigener Kellerraum | Kaufpreis | 594.800 € |
| Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Status | zu verkaufen |
| Status Vermarktung | zu verkaufen | externe Objnr: | 980759 |
Objektbeschreibung Diese moderne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem kernsanierten, energieeffizienten Mehrparteienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 124,83 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Sanierung und helle, freundliche Wohnräume, die ein stilvolles Wohnambiente schaffen.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen einladenden Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und eine Sitzbank bietet. Von hier aus öffnet sich rechts der offene Ess- und Kochbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Hier ist Platz für eine moderne Einbauküche mit Kücheninsel sowie einen großen Esstisch, an dem Familie und Freunde zusammenkommen können.
Angrenzend daran befindet sich der Wohnbereich, der durch eine kleine Wand dezent vom Essbereich getrennt ist. Er bietet Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft und ist dank der großen Fensterflächen lichtdurchflutet und freundlich gestaltet. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse und in den eigenen Garten - ein echtes Highlight dieser Wohnung.
Ein halb abgetrennter Bürobereich, der sich harmonisch in den Wohnraum einfügt, bietet zudem ideale Bedingungen für das Arbeiten im Homeoffice.
Geradeaus vom Eingangsbereich gelangt man in den privaten Wohntrakt der Wohnung. Durch eine Tür betritt man einen zweiten, großzügigen Flur, der auch als Ankleidebereich genutzt werden kann. Von hier aus erreicht man zwei Schlafzimmer:
Das Elternschlafzimmer verfügt über eine beeindruckende Raumhöhe und ein modernes, en-suite Badezimmer mit Dusche und Fenster.
Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Ein weiteres Badezimmer mit Dusche steht zusätzlich zur Verfügung und rundet das Raumangebot ab.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der ausreichend Stauraum für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgeräte bietet.
Optional können Stellplätze direkt am Haus erworben werden:
Außenstellplatz: KP 15.000 €
Carport: KP 20.000 €
Garage: KP 25.000 €
Des Weiteren besteht die Option, ein ca. 2.400 m² großes, angrenzendes Weidegrundstück ganz oder zu Teilen zu erwerben.
Diese Wohnung vereint moderne Architektur, Energieeffizienz und Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Sie ist ideal für Paare oder kleine Familien, die großzügig, hell und nachhaltig wohnen möchten – in einem gepflegten Haus, das Tradition und Moderne perfekt verbindet.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen einladenden Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und eine Sitzbank bietet. Von hier aus öffnet sich rechts der offene Ess- und Kochbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Hier ist Platz für eine moderne Einbauküche mit Kücheninsel sowie einen großen Esstisch, an dem Familie und Freunde zusammenkommen können.
Angrenzend daran befindet sich der Wohnbereich, der durch eine kleine Wand dezent vom Essbereich getrennt ist. Er bietet Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft und ist dank der großen Fensterflächen lichtdurchflutet und freundlich gestaltet. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse und in den eigenen Garten - ein echtes Highlight dieser Wohnung.
Ein halb abgetrennter Bürobereich, der sich harmonisch in den Wohnraum einfügt, bietet zudem ideale Bedingungen für das Arbeiten im Homeoffice.
Geradeaus vom Eingangsbereich gelangt man in den privaten Wohntrakt der Wohnung. Durch eine Tür betritt man einen zweiten, großzügigen Flur, der auch als Ankleidebereich genutzt werden kann. Von hier aus erreicht man zwei Schlafzimmer:
Das Elternschlafzimmer verfügt über eine beeindruckende Raumhöhe und ein modernes, en-suite Badezimmer mit Dusche und Fenster.
Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Ein weiteres Badezimmer mit Dusche steht zusätzlich zur Verfügung und rundet das Raumangebot ab.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der ausreichend Stauraum für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgeräte bietet.
Optional können Stellplätze direkt am Haus erworben werden:
Außenstellplatz: KP 15.000 €
Carport: KP 20.000 €
Garage: KP 25.000 €
Des Weiteren besteht die Option, ein ca. 2.400 m² großes, angrenzendes Weidegrundstück ganz oder zu Teilen zu erwerben.
Diese Wohnung vereint moderne Architektur, Energieeffizienz und Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Sie ist ideal für Paare oder kleine Familien, die großzügig, hell und nachhaltig wohnen möchten – in einem gepflegten Haus, das Tradition und Moderne perfekt verbindet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.09.2035
Endenergiebedarf: 21.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung - kernsanierte und moderne Wohnung
- 2 Schlafzimmer
- offene Küche
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- WC mit Dusche
- Terrasse
- eigener Gartenanteil
- Kellerraum
- 2 Schlafzimmer
- offene Küche
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- WC mit Dusche
- Terrasse
- eigener Gartenanteil
- Kellerraum
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Trier, einer beliebten Wohnlage im Stadtteil Olewig. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre. Hier vereinen sich naturnahes Wohnen und stadtnaher Komfort – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass die Trierer Innenstadt und der Hauptbahnhof bequem mit dem ÖPNV erreichbar sind. Über die B51 und die A64 besteht zudem eine schnelle Anbindung nach Luxemburg – ideal für Grenzpendler. Die Fahrt bis zur luxemburgischen Grenze dauert mit dem Auto nur etwa 25 bis 30 Minuten.
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf bestens abdecken. Auch Cafés und Restaurants sind gut erreichbar und bieten eine abwechslungsreiche gastronomische Auswahl.
Für Familien bietet die Lage eine hervorragende Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Bus gut erreichbar.
Der nahegelegene Trimmelter Hof sowie die umliegenden Grünflächen und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig profitiert man von der guten Erreichbarkeit der Innenstadt, die in wenigen Minuten zu erreichen ist.
Insgesamt bietet der Standort am Trimmelter Weg eine gelungene Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und optimaler Anbindung – eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger ausgesprochen attraktiv ist.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass die Trierer Innenstadt und der Hauptbahnhof bequem mit dem ÖPNV erreichbar sind. Über die B51 und die A64 besteht zudem eine schnelle Anbindung nach Luxemburg – ideal für Grenzpendler. Die Fahrt bis zur luxemburgischen Grenze dauert mit dem Auto nur etwa 25 bis 30 Minuten.
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf bestens abdecken. Auch Cafés und Restaurants sind gut erreichbar und bieten eine abwechslungsreiche gastronomische Auswahl.
Für Familien bietet die Lage eine hervorragende Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Bus gut erreichbar.
Der nahegelegene Trimmelter Hof sowie die umliegenden Grünflächen und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig profitiert man von der guten Erreichbarkeit der Innenstadt, die in wenigen Minuten zu erreichen ist.
Insgesamt bietet der Standort am Trimmelter Weg eine gelungene Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und optimaler Anbindung – eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger ausgesprochen attraktiv ist.
Sonstiges Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an.
Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.