Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 54318 |
| Ort | Mertesdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Grundstücksgröße | 547 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Stellplatz | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Badezimmer | 2 |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Gäste WC | Ja |
| Abstellraum | ja |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 362.500 € |
| Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Status | zu verkaufen |
| Status Vermarktung | zu verkaufen |
| externe Objnr: | 983978 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 54318 | Ort | Mertesdorf |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 120 m² |
| Grundstücksgröße | 547 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Stellplatz | 2 | Terrasse | Ja |
| Badezimmer | 2 | Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Gäste WC | Ja | Abstellraum | ja |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Unterkellert | Ja | Kaufpreis | 362.500 € |
| Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Status | zu verkaufen |
| Status Vermarktung | zu verkaufen | externe Objnr: | 983978 |
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen schönen Außenbereich mit Terrasse und Garten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt.
Linkerhand gelangen Sie in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und begeistert durch seine helle Atmosphäre sowie den wunderschönem Blick ins Ruwertal. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches, wohnliches Ambiente. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen großen Essbereich, sodass hier ein idealer Mittelpunkt für das Familienleben und gesellige Stunden mit Gästen entsteht.
Vom Wohn- und Essbereich aus erreichen Sie die angrenzende Küche, die zusätzlich auch direkt vom Flur aus zugänglich ist. Dadurch ergibt sich eine besonders praktische Raumaufteilung im Alltag. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC.
Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang vom hellen Wohnbereich auf die Terrasse und in den wunderschönen Garten. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen idealen Platz für entspannte Stunden, Grillabende oder gemütliches Beisammensein im Freien. Der Garten rundet das attraktive Gesamtbild ab und bietet viel Raum zur Erholung, zum Spielen oder zur individuellen Gestaltung.
Im Obergeschoss beziehungsweise Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer überzeugt darüber hinaus mit einem angrenzenden Ankleidezimmer sowie einem kleinen Abstellraum, wodurch zusätzlicher Komfort und praktische Staumöglichkeiten geschaffen werden. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Platz zum Abstellen, Lagern und Organisieren. Ein Teil des Kellers ist wohnlich nutzbar und eignet sich beispielsweise hervorragend als Hobbyraum, Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich. Besonders praktisch ist, dass eines der Zimmer im Untergeschoss einen direkten Zugang zum Garten besitzt. Zusätzlich befindet sich im Keller ein weiteres Badezimmer mit Dusche, wodurch dieser Bereich besonders flexibel und komfortabel genutzt werden kann.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei bis drei Außenstellplätze. Damit stehen ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung. Insgesamt bietet dieses Haus eine gelungene Kombination aus heller Wohnatmosphäre, praktischer Raumaufteilung, schönem Gartenbereich und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Linkerhand gelangen Sie in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und begeistert durch seine helle Atmosphäre sowie den wunderschönem Blick ins Ruwertal. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches, wohnliches Ambiente. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen großen Essbereich, sodass hier ein idealer Mittelpunkt für das Familienleben und gesellige Stunden mit Gästen entsteht.
Vom Wohn- und Essbereich aus erreichen Sie die angrenzende Küche, die zusätzlich auch direkt vom Flur aus zugänglich ist. Dadurch ergibt sich eine besonders praktische Raumaufteilung im Alltag. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC.
Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang vom hellen Wohnbereich auf die Terrasse und in den wunderschönen Garten. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen idealen Platz für entspannte Stunden, Grillabende oder gemütliches Beisammensein im Freien. Der Garten rundet das attraktive Gesamtbild ab und bietet viel Raum zur Erholung, zum Spielen oder zur individuellen Gestaltung.
Im Obergeschoss beziehungsweise Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer überzeugt darüber hinaus mit einem angrenzenden Ankleidezimmer sowie einem kleinen Abstellraum, wodurch zusätzlicher Komfort und praktische Staumöglichkeiten geschaffen werden. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Platz zum Abstellen, Lagern und Organisieren. Ein Teil des Kellers ist wohnlich nutzbar und eignet sich beispielsweise hervorragend als Hobbyraum, Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich. Besonders praktisch ist, dass eines der Zimmer im Untergeschoss einen direkten Zugang zum Garten besitzt. Zusätzlich befindet sich im Keller ein weiteres Badezimmer mit Dusche, wodurch dieser Bereich besonders flexibel und komfortabel genutzt werden kann.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei bis drei Außenstellplätze. Damit stehen ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung. Insgesamt bietet dieses Haus eine gelungene Kombination aus heller Wohnatmosphäre, praktischer Raumaufteilung, schönem Gartenbereich und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.04.2036
Endenergiebedarf: 292.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung Erdgeschoss
- offener und heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Küche
- Gäste-WC
Dachgeschoss
- zwei Schlafzimmer
- Ankleide
- Badezimmer mit Badewanne
- Abstellraum
Kellergeschoss
- Zimmer mit Zugang zum Garten
- Badezimmer mit Dusche
- Terrasse mit Garten
- Garage
- Stellplätze
- offener und heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Küche
- Gäste-WC
Dachgeschoss
- zwei Schlafzimmer
- Ankleide
- Badezimmer mit Badewanne
- Abstellraum
Kellergeschoss
- Zimmer mit Zugang zum Garten
- Badezimmer mit Dusche
- Terrasse mit Garten
- Garage
- Stellplätze
Lagebeschreibung Mertesdorf ist eine attraktive Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg und liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadt Trier. Die Gemeinde überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage im Ruwertal und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die Trierer Innenstadt.
Der Ort ist besonders geprägt durch seine schöne Wein- und Naturlandschaft. Spazierwege, Radwege und die umliegenden Weinberge bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dadurch eignet sich Mertesdorf ideal für Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Natur schätzen, aber dennoch stadtnah wohnen möchten.
Die Nahversorgung ist durch Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Gemeinden sowie im nahegelegenen Trier gut gewährleistet. Auch Bäckereien, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Familien profitieren zudem von Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten in der Region.
Durch die Nähe zu Trier ist Mertesdorf auch für Berufspendler sehr interessant. Die Trierer Innenstadt ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug eine Verbindung in Richtung Trier und in die umliegenden Gemeinden gegeben ist.
Insgesamt bietet Mertesdorf eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit. Die Lage ist besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige, die die Nähe zur Stadt mit einem hohen Wohn- und Erholungswert verbinden möchten.
Der Ort ist besonders geprägt durch seine schöne Wein- und Naturlandschaft. Spazierwege, Radwege und die umliegenden Weinberge bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dadurch eignet sich Mertesdorf ideal für Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Natur schätzen, aber dennoch stadtnah wohnen möchten.
Die Nahversorgung ist durch Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Gemeinden sowie im nahegelegenen Trier gut gewährleistet. Auch Bäckereien, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Familien profitieren zudem von Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten in der Region.
Durch die Nähe zu Trier ist Mertesdorf auch für Berufspendler sehr interessant. Die Trierer Innenstadt ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug eine Verbindung in Richtung Trier und in die umliegenden Gemeinden gegeben ist.
Insgesamt bietet Mertesdorf eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit. Die Lage ist besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige, die die Nähe zur Stadt mit einem hohen Wohn- und Erholungswert verbinden möchten.
Sonstiges Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an.
Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unserem Exposé aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich.
Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
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Die in unserem Exposé aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich.
Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.