Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 54523 |
| Ort | Hetzerath |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 302 m² |
| Nutzfläche | 287 m² |
| Gesamtfläche | 589 m² |
| Lagerfläche | 22 m² |
| Verkaufsfläche | 59 m² |
| Grundstücksgröße | 457 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Zustand | modernisiert |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Stellplatz | 5 Stellplätze im Freien |
| Türgegensprechanlage | Ja |
| Dachterrasse | in einer Wohnung vorhanden |
| Terrasse | Ja |
| Badezimmer | insgesamt sechs |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
| Gäste WC | Ja |
| Ankleide | in zwei Wohnungen vorhanden |
| Einbauküche | zwei Küchen VB |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Abstellraum | in jeder Einheit vorhanden mit Waschmaschinenanschluss |
| Befeuerung | Erdwärme |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| SAT TV | Ja |
| Kaufpreis | 649.800 € |
| Provision | 3,57% Provision inkl. 19% MwSt. |
| Status | Zu Verkaufen |
| externe Objnr: | 949315 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 54523 | Ort | Hetzerath |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 302 m² |
| Nutzfläche | 287 m² | Gesamtfläche | 589 m² |
| Lagerfläche | 22 m² | Verkaufsfläche | 59 m² |
| Grundstücksgröße | 457 m² | Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 | Anzahl Badezimmer | 4 |
| Zustand | modernisiert | Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Stellplatz | 5 Stellplätze im Freien | Türgegensprechanlage | Ja |
| Dachterrasse | in einer Wohnung vorhanden | Terrasse | Ja |
| Badezimmer | insgesamt sechs | Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
| Gäste WC | Ja | Ankleide | in zwei Wohnungen vorhanden |
| Einbauküche | zwei Küchen VB | Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Abstellraum | in jeder Einheit vorhanden mit Waschmaschinenanschluss | Befeuerung | Erdwärme |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | SAT TV | Ja |
| Kaufpreis | 649.800 € | Provision | 3,57% Provision inkl. 19% MwSt. |
| Status | Zu Verkaufen | externe Objnr: | 949315 |
Objektbeschreibung Dieses große Wohn/ Geschäftshaus wurde 2007 komplett saniert und erweitert. Es teilt sich in drei Gebäude auf, insgesamt haben Sie hier 5 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Es ist perfekt geeignet als Generationenwohnen unter einem Dach und zusätzlichem Renditeobjekt. Es besitzt drei Hauseingänge.
Im rechten Haus befindet sich im Erdgeschoss der Eingang zur Apotheke (kann für ca. 1000,00€ vermietet werden) welches sich über das komplette Erdgeschoss zweier Gebäude erstreckt und Ihnen einen großen Verkaufsraum mit Fensterfront, Apotheken Rezeptur, Besprechungsraum, Labor, zwei Lagern, Büro, Personalraum, eine Warenannahme und ein Badezimmer bietet.
Durch die Gewerbeeinheit haben Sie auch Zugang zum mittleren Gebäudetrakt und somit zur Zugang zur Wohnung 1 und 2. Wohnen und arbeiten unter einem Dach lässt sich hier wunderbar einrichten.
Die Fläche teilt sich hier wie folgt auf:
Verkaufsraum 58,90m²
Beratungsraum 4,55m²
Apotheke Rezeptur 5,90m²
Warenannahme 18,72m²
Labor 12,94m²
Lager I 1,62m²
Lager II 4,17m²
WC/ Dusche 6,94m²
Personalraum 12,51m²
Technik 9,93m²
Gesamt: 136,18m²
In der Mitte des Hauses befindet sich der Hauseingang zur Wohnung 1 welche sich über dem Ladenlokal befindet, ebenso können Sie von dem Hauseingang auch zur Gewerbeeinheit. Die Wohnung in der 1. Etage verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, ein weiteres Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste WC, ein Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, einen Abstellraum und ein großes und helles Wohnzimmer mit integrierter offener Küche und Zugang zur Dachterrasse.
Die Wohnfläche der Wohnung 1 teilt sich wie folgt auf:
Bad 11,91m²
Zimmer II 7,48m²
HWR 6,39m²
WC 3,40m²
Schlafen 13,18m²
Ankleide 5,08m²
Abstellraum 6,13m²
Kochen/ Wohnen/ Essen 45,01m²
Terrasse 4,94m²
Gesamt: 103,52m²
Ebenfalls über das mittlere Gebäude betreten Sie Wohnung 2, welche sich im Dachgeschoss des rechten Gebäudes befindet.
Die Wohnung bietet Ihnen einen großen, hellen Wohn/ Essbereich mit integrierter offener Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Die Fläche hier teilt sich wie folgt auf:
Flur 9,36m²
Bad I 8,52m²
Schlafen12,64m²
Wohn/ Esszimmer 28,14m²
Flur 5,19m²
Gesamt: 63,85m²
Im linken Haus befindet sich im Erdgeschoss die große Garage, sowie zwei Lager-/ Kellerräume und der Heizungsraum.
Die Fläche teilt sich hier wie folgt auf:
Lager III 7,11m²
Lager IV 9,09m²
Flur 3,66m²
Garage 43,39m²
Heizung 10,94m²
Gesamt: 74,19m²
Über der Garage und den Lagerräumen befinden sich drei Wohneinheiten.
Im 1. Obergeschoss befinden sich Wohnung 3 und Wohnung 4 mit je 2 ZKB und je einer Wohnfläche von ca. 39,61m². Aufgeteilt in einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und einen großen offenen Wohn/ Essbereich mit integrierter Küche. Die beiden Wohnungen müssen noch fertiggestellt werden und befinden sich im Rohbau.
Im Dachgeschoss befindet sich Wohnung 5 mit ca. 57,12m² aufgeteilt in ein Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum, ein Bad, ein WC und ebenfalls einen offenen Wohn/ Essbereich mit integrierter Küche. Auch diese Wohnung muss noch fertiggestellt werden.
Die Wohnfläche der Wohnung 5 teilt sich wie folgt auf:
Flur 3,77m²
Schlafen 10,31m
Schlafen II 10,31m²
Bad 10,00m²
HWR 2,42m²
WC 1,72m²
Kochen/ Wohnen/ Essen 18,59m²
Gesamt: 57,12m²
Vor dem Haus befinden sich 5 Stellplätze im Freien.
Im rechten Haus befindet sich im Erdgeschoss der Eingang zur Apotheke (kann für ca. 1000,00€ vermietet werden) welches sich über das komplette Erdgeschoss zweier Gebäude erstreckt und Ihnen einen großen Verkaufsraum mit Fensterfront, Apotheken Rezeptur, Besprechungsraum, Labor, zwei Lagern, Büro, Personalraum, eine Warenannahme und ein Badezimmer bietet.
Durch die Gewerbeeinheit haben Sie auch Zugang zum mittleren Gebäudetrakt und somit zur Zugang zur Wohnung 1 und 2. Wohnen und arbeiten unter einem Dach lässt sich hier wunderbar einrichten.
Die Fläche teilt sich hier wie folgt auf:
Verkaufsraum 58,90m²
Beratungsraum 4,55m²
Apotheke Rezeptur 5,90m²
Warenannahme 18,72m²
Labor 12,94m²
Lager I 1,62m²
Lager II 4,17m²
WC/ Dusche 6,94m²
Personalraum 12,51m²
Technik 9,93m²
Gesamt: 136,18m²
In der Mitte des Hauses befindet sich der Hauseingang zur Wohnung 1 welche sich über dem Ladenlokal befindet, ebenso können Sie von dem Hauseingang auch zur Gewerbeeinheit. Die Wohnung in der 1. Etage verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, ein weiteres Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste WC, ein Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, einen Abstellraum und ein großes und helles Wohnzimmer mit integrierter offener Küche und Zugang zur Dachterrasse.
Die Wohnfläche der Wohnung 1 teilt sich wie folgt auf:
Bad 11,91m²
Zimmer II 7,48m²
HWR 6,39m²
WC 3,40m²
Schlafen 13,18m²
Ankleide 5,08m²
Abstellraum 6,13m²
Kochen/ Wohnen/ Essen 45,01m²
Terrasse 4,94m²
Gesamt: 103,52m²
Ebenfalls über das mittlere Gebäude betreten Sie Wohnung 2, welche sich im Dachgeschoss des rechten Gebäudes befindet.
Die Wohnung bietet Ihnen einen großen, hellen Wohn/ Essbereich mit integrierter offener Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Die Fläche hier teilt sich wie folgt auf:
Flur 9,36m²
Bad I 8,52m²
Schlafen12,64m²
Wohn/ Esszimmer 28,14m²
Flur 5,19m²
Gesamt: 63,85m²
Im linken Haus befindet sich im Erdgeschoss die große Garage, sowie zwei Lager-/ Kellerräume und der Heizungsraum.
Die Fläche teilt sich hier wie folgt auf:
Lager III 7,11m²
Lager IV 9,09m²
Flur 3,66m²
Garage 43,39m²
Heizung 10,94m²
Gesamt: 74,19m²
Über der Garage und den Lagerräumen befinden sich drei Wohneinheiten.
Im 1. Obergeschoss befinden sich Wohnung 3 und Wohnung 4 mit je 2 ZKB und je einer Wohnfläche von ca. 39,61m². Aufgeteilt in einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und einen großen offenen Wohn/ Essbereich mit integrierter Küche. Die beiden Wohnungen müssen noch fertiggestellt werden und befinden sich im Rohbau.
Im Dachgeschoss befindet sich Wohnung 5 mit ca. 57,12m² aufgeteilt in ein Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum, ein Bad, ein WC und ebenfalls einen offenen Wohn/ Essbereich mit integrierter Küche. Auch diese Wohnung muss noch fertiggestellt werden.
Die Wohnfläche der Wohnung 5 teilt sich wie folgt auf:
Flur 3,77m²
Schlafen 10,31m
Schlafen II 10,31m²
Bad 10,00m²
HWR 2,42m²
WC 1,72m²
Kochen/ Wohnen/ Essen 18,59m²
Gesamt: 57,12m²
Vor dem Haus befinden sich 5 Stellplätze im Freien.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.05.2029
Endenergiebedarf: 33.50 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 18.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+
Ausstattung -Baujahr 1941, 2007 umfangreich saniert und angebaut
-Fenster dreifach- isolierverglast, Holzfenster im Dachgeschoss und Kunststoff im restlichen Gebäude, teilweise bodentief mit Balkongeländer.
-Die Türen sind teilweise aus Glas und die anderen aus Holz und Kunststoff
-Die Böden sind mit Echtholzparkett ausgestattet, in den Bädern, Küchen und Flur mit hochwertigen Fliesen
-Dach: Naturschiefer/ Metall, im mittleren Gebäudetrakt, Flachdach
-Das Haus wird mittels Erdwärme beheizt, Fußbodenheizung
-Die zwei vorhandenen Einbauküchen können VB erworben werden
-Das Haus verfügt über einen SAT TV Anschluss
Im Zuge der Sanierung 2007 wurden Elektrik, Wasserleitungen, die Heizung, sämtliche Boden- sowie Wandbeläge, Fenster und die Bäder erneuert. Ebenso wurde das Dach erneuert samt Wärmedämmung.
-Fenster dreifach- isolierverglast, Holzfenster im Dachgeschoss und Kunststoff im restlichen Gebäude, teilweise bodentief mit Balkongeländer.
-Die Türen sind teilweise aus Glas und die anderen aus Holz und Kunststoff
-Die Böden sind mit Echtholzparkett ausgestattet, in den Bädern, Küchen und Flur mit hochwertigen Fliesen
-Dach: Naturschiefer/ Metall, im mittleren Gebäudetrakt, Flachdach
-Das Haus wird mittels Erdwärme beheizt, Fußbodenheizung
-Die zwei vorhandenen Einbauküchen können VB erworben werden
-Das Haus verfügt über einen SAT TV Anschluss
Im Zuge der Sanierung 2007 wurden Elektrik, Wasserleitungen, die Heizung, sämtliche Boden- sowie Wandbeläge, Fenster und die Bäder erneuert. Ebenso wurde das Dach erneuert samt Wärmedämmung.
Lagebeschreibung Hetzerath ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an.
Der Ort liegt am Rande der Südeifel in der Wittlicher Senke zwischen den Städten Wittlich und Trier in fünf Kilometern Entfernung zur Mosel. Zu Hetzerath gehören auch der Ortsteil Erlenbach sowie die Wohnplätze Bernhardshof, Haus Rau, Johanneshof, Marienhof und Zimmerhof.
Im Ort befindet sich ein Bahnhof an der Eisenbahnstrecke Koblenz-Trier.
RE 1 und RE 11 verkehren zwischen Koblenz und Trier in Doppeltraktion und werden in Trier geflügelt. RE 11 beginnt samstags erst in Trier.
Die Landesstraße 141 durchzieht den Ort auf seiner gesamten Länge.
Ein wesentlicher Wirtschaftsstandort ist der Industriepark Region Trier zwischen Föhren und Hetzerath. Hier sind rund 80 Unternehmen ansässig. Sie bieten viele Arbeitsplätze für die Region, auch für Hetzerath.
Der Ort liegt am Rande der Südeifel in der Wittlicher Senke zwischen den Städten Wittlich und Trier in fünf Kilometern Entfernung zur Mosel. Zu Hetzerath gehören auch der Ortsteil Erlenbach sowie die Wohnplätze Bernhardshof, Haus Rau, Johanneshof, Marienhof und Zimmerhof.
Im Ort befindet sich ein Bahnhof an der Eisenbahnstrecke Koblenz-Trier.
RE 1 und RE 11 verkehren zwischen Koblenz und Trier in Doppeltraktion und werden in Trier geflügelt. RE 11 beginnt samstags erst in Trier.
Die Landesstraße 141 durchzieht den Ort auf seiner gesamten Länge.
Ein wesentlicher Wirtschaftsstandort ist der Industriepark Region Trier zwischen Föhren und Hetzerath. Hier sind rund 80 Unternehmen ansässig. Sie bieten viele Arbeitsplätze für die Region, auch für Hetzerath.
Sonstiges Bei grundsätzlich weiterem Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Bezüglich der Inhalte verweisen wir außerdem grundsätzlich auf unsere veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB in "Link" Impressum).
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Bezüglich der Inhalte verweisen wir außerdem grundsätzlich auf unsere veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB in "Link" Impressum).