Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 54317 |
| Ort | Gusterath |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 195 m² |
| Grundstücksgröße | 720 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne, Wanne |
| Gäste WC | Ja |
| Küche | offene Küche, Einbauküche |
| Speicher | Ja |
| Befeuerung | Elektro |
| Kabel TV | Ja |
| Waschraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 264.800 € |
| Provision | 3,57 % Provision inkl. MwSt. |
| Status | Zu Verkaufen |
| Stellplatzanzahl | 2 |
| externe Objnr: | 918995 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 54317 | Ort | Gusterath |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 195 m² |
| Grundstücksgröße | 720 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Etagenzahl | 3 | Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Gartennutzung | Ja | Bad | Fenster, Dusche und Wanne, Wanne |
| Gäste WC | Ja | Küche | offene Küche, Einbauküche |
| Speicher | Ja | Befeuerung | Elektro |
| Kabel TV | Ja | Waschraum | Ja |
| Unterkellert | Ja | Kaufpreis | 264.800 € |
| Provision | 3,57 % Provision inkl. MwSt. | Status | Zu Verkaufen |
| Stellplatzanzahl | 2 | externe Objnr: | 918995 |
Objektbeschreibung Hier überzeugen Wohlfühlcharakter und eine tolle Weitsicht über das Ruwer Tal bis in den Hochwald.
Dieses liebevoll gestaltete Eigenheim bietet insgesamt 195 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen.
Es teilt sich in zwei Wohneinheiten wie folgt auf:
Das Haupthaus, zu erreichen über den Eingang im Erdgeschoss, erstreckt sich über 2 Etagen.
Empfangen werden Sie in der Diele, welche rechter Hand über ein Gäste WC und linker Hand über die Treppe in das Dachgeschoss verfügt.
Weiter gelangen Sie gerade aus zu einem hellen, freundlichen Wohn-/Essbereich mit offener Küche inkl. hochwertiger Einbauküche (Marke Musterring/Im Kaufpreis inklusive), verbunden mit einem großen Balkon mit herrlichem, unverbaubarem Weitblick.
Ebenso befinden sich auf dieser Etage zwei weitere Zimmer (Schlafen/Alternativ) sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie der Zugang zu dem Kellerbereich.
Im Untergeschoss befindet sich ein Saunabereich mit Dusche, WC und Waschbereich. Weiter stehen Ihnen ein Kellerraum und ein Hobbyraum bzw. Hausbar mit offenem Kamin zur Verfügung. Von hier haben Sie auch Zugang zum Garten.
Das Dachgeschoss des Hauses ist teilweise ausgebaut.
Ein Schlafzimmer sowie Vorrichtung zum Bad sind bereits vorhanden.
Ein großer ausbaubahrer Speicher kann weitere Wohnfläche liefern.
Die Einliegerwohnung, welche Sie über den Seiteneingang im Untergeschoss des Hauses erreichen wurde 1995/96 komplett renoviert.
Diese verfügt über 61,13 m² Wohnfläche, verteilt auf einen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, Küche inkl. Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein Flur.
Ein sehr gepflegter Garten rundet das Bild dieses tollen Zweifamilienhauses ab.
Dieses liebevoll gestaltete Eigenheim bietet insgesamt 195 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen.
Es teilt sich in zwei Wohneinheiten wie folgt auf:
Das Haupthaus, zu erreichen über den Eingang im Erdgeschoss, erstreckt sich über 2 Etagen.
Empfangen werden Sie in der Diele, welche rechter Hand über ein Gäste WC und linker Hand über die Treppe in das Dachgeschoss verfügt.
Weiter gelangen Sie gerade aus zu einem hellen, freundlichen Wohn-/Essbereich mit offener Küche inkl. hochwertiger Einbauküche (Marke Musterring/Im Kaufpreis inklusive), verbunden mit einem großen Balkon mit herrlichem, unverbaubarem Weitblick.
Ebenso befinden sich auf dieser Etage zwei weitere Zimmer (Schlafen/Alternativ) sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie der Zugang zu dem Kellerbereich.
Im Untergeschoss befindet sich ein Saunabereich mit Dusche, WC und Waschbereich. Weiter stehen Ihnen ein Kellerraum und ein Hobbyraum bzw. Hausbar mit offenem Kamin zur Verfügung. Von hier haben Sie auch Zugang zum Garten.
Das Dachgeschoss des Hauses ist teilweise ausgebaut.
Ein Schlafzimmer sowie Vorrichtung zum Bad sind bereits vorhanden.
Ein großer ausbaubahrer Speicher kann weitere Wohnfläche liefern.
Die Einliegerwohnung, welche Sie über den Seiteneingang im Untergeschoss des Hauses erreichen wurde 1995/96 komplett renoviert.
Diese verfügt über 61,13 m² Wohnfläche, verteilt auf einen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, Küche inkl. Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein Flur.
Ein sehr gepflegter Garten rundet das Bild dieses tollen Zweifamilienhauses ab.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.04.2025
Endenergiebedarf: 141.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: E
Ausstattung 1972 Baujahr
Fertighaus mit massivem Kellergeschoss
1974 Anbau von Garagengebäude / voll unterkellert
1974/75 Teilweise Ausbau Dachgeschoss
1995/96 Komplette Renovierung der Einliegerwohnung
Einbau der Einbauküche
1992/93 Einbau der Sauna zzgl. Dusche und WC im UG
2001/06 Einbau neuer Kunststofffenster im EG
2007 Umbau im EG - Offener Wohnbereich mit
Einbauküche (Musterring)
- Grundstück = 720 m²
Frontlänge = 22 m
Tiefe = 33 m
- Garagen
1. Garage = 6 m x 4 m
2. Garage = 6 m x 3 m
Fertighaus mit massivem Kellergeschoss
1974 Anbau von Garagengebäude / voll unterkellert
1974/75 Teilweise Ausbau Dachgeschoss
1995/96 Komplette Renovierung der Einliegerwohnung
Einbau der Einbauküche
1992/93 Einbau der Sauna zzgl. Dusche und WC im UG
2001/06 Einbau neuer Kunststofffenster im EG
2007 Umbau im EG - Offener Wohnbereich mit
Einbauküche (Musterring)
- Grundstück = 720 m²
Frontlänge = 22 m
Tiefe = 33 m
- Garagen
1. Garage = 6 m x 4 m
2. Garage = 6 m x 3 m
Lagebeschreibung Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in dem nur 8 Km von Trier entfernten ländlichen Gusterath.
Gusterath ist eine Ortsgemeinde und eine staatlich anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an, die ihren Verwaltungssitz in Waldrach hat.
Gusterath liegt im mittleren Ruwertal bei Trier.
Öffentliche Einrichtungen sind die Grundschule Gusterath-Pluwig, eine Kindertagesstätte ist nur ca. 200m entfernt, ein Bürgerhaus, eine Grillhütte im anliegenden Forst und eine Sportanlage. Gusterath liegt an dem Premiumwanderweg Romika-Weg.
Gusterath ist eine Ortsgemeinde und eine staatlich anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an, die ihren Verwaltungssitz in Waldrach hat.
Gusterath liegt im mittleren Ruwertal bei Trier.
Öffentliche Einrichtungen sind die Grundschule Gusterath-Pluwig, eine Kindertagesstätte ist nur ca. 200m entfernt, ein Bürgerhaus, eine Grillhütte im anliegenden Forst und eine Sportanlage. Gusterath liegt an dem Premiumwanderweg Romika-Weg.
Sonstiges Bei grundsätzlich weiterem Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Bezüglich der Inhalte verweisen wir außerdem grundsätzlich auf unsere veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB in "Link" Impressum).
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Bezüglich der Inhalte verweisen wir außerdem grundsätzlich auf unsere veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB in "Link" Impressum).