Großzügiges Anwesen in Top- Lage...

Einfamilienhaus, 369 m², 8 Zimmer in 54295 Trier

Details

Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 54295
Ort Trier
Land Deutschland
Wohnfläche 369 m²
Nutzfläche 74 m²
Gesamtfläche 444 m²
Grundstücksgröße 1.542 m²
Anzahl Zimmer 8
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 3
WC 4
Ausstattung offener Kamin, Sauna, Schwimmbad
Stellplatzart Garage, Stellplatz im Freien
Balkone 2
Balkon Ja
Terrasse Ja
Terrasse 1
Badezimmer drei
Bad Dusche und Wanne, Fenster
Gäste WC 2
Gäste WC Ja
Speicher Ja
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
zusätzliche Heizungsart Holz über den Kamin
Kamin Ja
Boden Stein, Fliesen
Unterkellert Ja
Kaufpreis 929.800 €
Provision 3,57% Provision inkl. MwSt.
Status Zu Verkaufen
externe Objnr: 946519

Details

Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 54295 Ort Trier
Land Deutschland Wohnfläche 369 m²
Nutzfläche 74 m² Gesamtfläche 444 m²
Grundstücksgröße 1.542 m² Anzahl Zimmer 8
Anzahl Schlafzimmer 5 Anzahl Badezimmer 3
WC 4 Ausstattung offener Kamin, Sauna, Schwimmbad
Stellplatzart Garage, Stellplatz im Freien Balkone 2
Balkon Ja Terrasse Ja
Terrasse 1 Badezimmer drei
Bad Dusche und Wanne, Fenster Gäste WC 2
Gäste WC Ja Speicher Ja
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
zusätzliche Heizungsart Holz über den Kamin Kamin Ja
Boden Stein, Fliesen Unterkellert Ja
Kaufpreis 929.800 € Provision 3,57% Provision inkl. MwSt.
Status Zu Verkaufen externe Objnr: 946519
Objektbeschreibung Dieses attraktive Anwesen wurde im Jahr 1974 auf einem ca. 1542m² großem Grundstück in Massivbauweise errichtet.

Auf einer Gesamtfläche von ca. 443,75m² bietet Ihnen dieses Anwesen viel Platz und Comfort.

Im Erdgeschoss betreten Sie über den Windfang das große, helle, offengestaltete Treppenhaus welches Sie über eine offene Treppe in das 1. Obergeschoss und in das Untergeschoss bringt. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste WC, eine Küche mit separatem Seiteneingang, ein großes Wohn/ Esszimmer, ein Büro/alternativ, ein Balkon mit Treppe in den Garten und die Garage welche Sie trockenen Fußes in das Haus bringt und einen Ausgang zum Garten hat.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf:

Windfang 4,07m²

Garderobe 4,86m²

WC 2,75m²

Diele 22,98m²

Büro 18,62m²

Flur 8,05m²

Küche 14,56m²

Essen 17,53m²

Wohnen 42,57m²

Balkon 9,21m²

Garage 35,85m²

Die Gesamtwohnfläche beträgt im Erdgeschoss 145,21m² zzgl. 35,85m² Nutzfläche

Im 1. Obergeschoss/ Dachgeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafräume, zwei davon mit Bad en Suite, wovon eines direkten Zugang zum Balkon hat, von welchem Sie einen herrlichen Weitblick genießen, den Balkon können Sie auch von der Diele aus betreten. Des Weiteren befindet sich im Dachgeschoss ein kleines Büro/alternativ sowie eine Diele und ein Abstellraum auf dem Balkon.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf im Dachgeschoss:

Diele 18,38m²

Wohn-/Schlafraum 23,30m²

Bad 7,47m²

Büro 2,46m²

Schlafzimmer 22,06m²

Bad 10,49m²

Schlafzimmer 22,87m²

Speicher 8,14m²

Loggia 2,65m²

Die Gesamtwohnfläche im 1. Obergeschoss beträgt 109,69m² zzgl. 8,14m² Nutzfläche.

Ein weiteres Highlight befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Ihr eigener Wellnessbereich mit Sauna inklusive, ein Duschraum und ein WC, Kaminplatz mit Hausbar und Schwimmbad, von welchem Sie durch die großen Panoramafenster einen herrlichen Blick ins Grüne genießen, entspannen können Sie hier auch auf der Terrasse. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein Gäste-/ Hobbyzimmer, ein Weinkeller, ein Vorraum sowie der Heizungskeller.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf im Untergeschoss:

Kaminplatz 23,74m²

Gästezimmer 12,94m²

Weinkeller 3,52m²

Flur 5,89m²

Schwimmbad 44,23m²

Vorraum 5,00m²

Brause 2,46m²

Sauna 4,56m²

WC 1,76m²

Heizung 14,46m²

Keller 15,86m²

Terrasse 10,46m²

Die Wohnfläche im Untergeschoss beträgt 114,56m² zzgl. 30,32m² Nutzfläche.

Das große Grundstück mit dem liebevoll angelegten Garten runden das Gesamtbild dieser Traumimmobilie ab. Sie genießen von dem oberen Teil des Gartens einen tollen unverbaubaren Weitblick über Trier, während Sie im unteren Teil ungestört und uneinsehbar entspannen können.

 
Energieausweis
Gültig bis: 26.10.2028
Endenergiebedarf: 181.10 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 163.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Ausstattung -Baujahr 1974, Massivbauweise
-Objektgröße ca. 443,75m², davon 369,45m² Wohnfläche
-Grundstücksgröße ca. 1542m²
-offener Kamin vorhanden
-Sauna und Schwimmbad inklusive
-zwei Balkone und Terrasse
-drei Bäder und zwei Gäste Wc`s
-Gaszentralheizung
-dreifachverglaste Alufenster
Lagebeschreibung Dieses tolle Anwesen befindet sich in Trier Heiligkreuz.

Trier (französisch Trèves, luxemburgisch Tréier) ist eine kreisfreie Stadt im Westen des Landes Rheinland-Pfalz. Mit etwa 110.000 Einwohnern ist sie nach Mainz, Ludwigshafen am Rhein und Koblenz dessen viertgrößte Stadt.

Die Stadt wurde vor mehr als 2000 Jahren unter dem Namen Augusta Treverorum (ab der zweiten Hälfte des 3. Jahrhunderts Treveris) gegründet und beansprucht den Titel der ältesten Stadt Deutschlands für sich. Trier beruft sich hierbei auf die längste Geschichte als bereits von den Römern anerkannte Stadt, im Gegensatz zu einer Siedlung oder einem Heerlager.

Die Römischen Baudenkmäler in Trier zählen seit 1986 zum UNESCO-Welterbe. Hierzu gehören Amphitheater, Barbarathermen, Kaiserthermen, Konstantinbasilika, Porta Nigra, Römerbrücke sowie die Igeler Säule in Igel. Ebenfalls zum Trierer Weltkulturerbe zählt der im Kern romanische Dom und die frühgotische Liebfrauenkirche. Darüber hinaus gibt es in Trier Kulturdenkmäler aus nahezu allen Epochen von der Frühgeschichte bis zum 21. Jahrhundert.

Trier ist Sitz der Universität Trier und der Hochschule Trier, der Verwaltung des Landkreises Trier-Saarburg, der Verwaltung der Verbandsgemeinde Trier-Land, der Aufsichts- und Dienstleistungsdirektion (ADD, bis 1999 Bezirksregierung Trier), mehrerer Dienststellen des Landesuntersuchungsamtes (LUA), einer Dienststelle des Landesamtes für Soziales, Jugend und Versorgung Rheinland-Pfalz und einer römisch-katholischen Diözese (Bistum Trier, das älteste nördlich der Alpen) und des evangelischen Kirchenkreises Trier.

Heiligkreuz (früher Wisport) ist einer der 19 Ortsbezirke der Stadt Trier in Rheinland-Pfalz. Der 203,6 Hektar große Bezirk liegt auf einem leicht ansteigenden Höhenrücken der Trierer Südstadt und zählte Ende 2006 6.766 mit Erst- oder Zweitwohnsitz gemeldete Einwohner.

Wichtigste Sehenswürdigkeit ist die Heiligkreuz-Kapelle aus dem 11. Jahrhundert.

Neben der Heiligkreuzkapelle zählt ein Gebäudekomplex am Ortseingang, in dem die Europäische Rechtsakademie, eine ehemalige Zweigstelle der Landeszentralbank und ein Kongresshotel untergebracht sind, zu den Sehenswürdigkeiten des Bezirks. Etwas unterhalb des Schulzentrums am Ortsende in Richtung Mariahof befindet sich die im Stil der Anthroposophischen Architektur erbaute Trierer Waldorfschule. Heiligkreuz verfügt über ein vielfältiges kulturelles Angebot. Die Nähe zum beliebten Park um den Mattheiser Weiher wird von Spaziergängern und Joggern gerne genutzt.
Sonstiges Bei grundsätzlich weiterem Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Bezüglich der Inhalte verweisen wir außerdem grundsätzlich auf unsere veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB in "Link" Impressum).