Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 54314 |
| Ort | Zerf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 601 m² |
| Nutzfläche | 491 m² |
| Gesamtfläche | 1.092 m² |
| Grundstücksgröße | 1.711 m² |
| Anzahl Zimmer | 18 |
| Anzahl Schlafzimmer | 11 |
| Anzahl Badezimmer | 5 |
| Garage | drei |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Stellplatz | bis zu 15 vor- und neben dem Haus |
| Türgegensprechanlage | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
| Gäste WC | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Speicher | Ja |
| Befeuerung | Pellet, Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kamin | Ja |
| Waschraum | Ja |
| Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Fahrradabstellraum | Ja |
| Kaufpreis | 619.800 € |
| Provision | 3,57% Provision zzgl. 19% MwSt. |
| Status | Zu Verkaufen |
| externe Objnr: | 952673 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 54314 | Ort | Zerf |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 601 m² |
| Nutzfläche | 491 m² | Gesamtfläche | 1.092 m² |
| Grundstücksgröße | 1.711 m² | Anzahl Zimmer | 18 |
| Anzahl Schlafzimmer | 11 | Anzahl Badezimmer | 5 |
| Garage | drei | Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Stellplatz | bis zu 15 vor- und neben dem Haus | Türgegensprechanlage | Ja |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne | Gäste WC | Ja |
| Küche | Einbauküche | Speicher | Ja |
| Befeuerung | Pellet, Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kamin | Ja | Waschraum | Ja |
| Trockenraum | Ja | Unterkellert | Ja |
| Fahrradabstellraum | Ja | Kaufpreis | 619.800 € |
| Provision | 3,57% Provision zzgl. 19% MwSt. | Status | Zu Verkaufen |
| externe Objnr: | 952673 |
Objektbeschreibung Dieses tolle Anwesen wirkt wie ein Urlaubsdomizil. Es wurde ca. 1900 erbaut und als Hotel betrieben. 1970/1971 erfolgt ein Anbau. Heute befinden sich in beiden Häusern zusammen 5 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit mit Umbaupotenzial sowie ein stillgelegtes Schwimmbad. Das gesamte Grundstück hat eine Größe von ca. 1711m².
Das Haupthaus hat insgesamt drei Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Gewerbeeinheit, welche als Gastronomie betrieben wurde. Hier befinden sich zwei große Säle, eine ehemalige Gastronomieküche, welche umfunktioniert wurde als Waschraum, von hier aus haben Sie Zugang zu einem großen Lager, WC Räume und ein großer Abstellraum/ Werkstatt. Hier im Erdgeschoss könnten zwei neue Wohneinheiten entstehen. Vom Speisesaal aus können Sie auf eine noch nicht fertig gestellte Dachterrasse gehen. Hier haben Sie eine Tür zu einer Scheune, welche sich optimal ausbauen oder umbauen lässt. Von der Gewerbeeinheit ist das Nebenhaus mit einer Tür verbunden und zugänglich.
Die Fläche hier teilt sich wie folgt auf:
Privatzimmer/ Abstellraum 22m²
Schankraum 59,54m²
Gastraum 24m²
Küche 34,5m²
Speisesaal 110,9m²
Eingang 4,90m²
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine modern sanierte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 207m². Sie betreten die Wohnung über die geräumige Diele, links befindet sich das ca. 22m² große Ankleidezimmer, rechts der Hauswirtschaftsraum. geradeaus gehen Sie rechts in die moderne Küche, die Einbauküche ist VB zu erwerben. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit Altbaucharme und Stuck an der Decke. Das Esszimmer ist auch vom Flur begehbar. Angrenzend an das Esszimmer und die Küche befindet sich eine ca. 39m² große Dachterrasse welche noch fertig gestellt werden kann. Links von der Diele gehen in Sie in den gemütlichen Wohnbereich. Eine Glasschiebetür bringt Sie durch einen Flur zu dem Schlafbereich. Hier haben Sie zwei Schlafzimmer, ein Büro/ Gästezimmer und das moderne Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne und Dusche. Ein Gäste-WC ist auch vorhanden, jedoch noch nicht fertiggestellt. Eine Tür verbindet diese Wohnung mit dem Nebenhaus. Im Treppenhaus auf dieser Etage befindet sich der Zugang zu einem Balkon.
Die Wohnfläche hier teilt sich wie folgt auf:
HWR 17,5m²
HWR 12,43m²
Wohnen 25,69m²
Flur 24,3m²
Essen 12m²
Küche 21,5m²
Ankleide 22m²
Flur II 19,53m²
Schlafen 13,63m³
Büro 7,35m²
Schlafen II 18,63m²
Bad 13,5m²
Dachterrasse 39m²
Über die Echtholztreppen im Haus gelangen Sie in die Wohneinheit im Dachgeschoss. Auf einer Wohnfläche von ca. 106,06m² betreten Sie die Wohnung über die große Diele. Sie haben hier drei geräumige Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum mit angrenzenden Speicherräumen, ein Tageslichtbad mit abgetrenntem WC und eine große offene Wohn/ Küche, die Einbauküche hier ist fast neu und sollte mit übernommen werden. Der originale Dielenboden verleiht der Wohnung einen besonderen Charme. Von dieser Wohnung aus haben Sie Zugang zum kleinen Speicher. Diese Wohneinheit steht derzeit leer und ist nicht vermietet.
Die Wohnfläche hier teilt sich wie folgt auf:
Flur/ Diele 20,8
Schlafen I 15,15m²
Schlafen II 14,60m²
Schlafen III 11,58m²
Bad 7,08m²
HWR 8,05m²
Küche/ Wohnen 29,4m²
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befindet sich das ehemalige Schwimmbad mit Saunabereich. Das Schwimmbecken hat eine Größe von 5x 10 Meter und ist derzeit außer Betrieb, die Pumpen funktionieren aber noch. Zudem haben Sie zwei Ausgänge, welche Sie in den Garten bringen. Weiter haben Sie im Untergeschoss jede Menge Abstellräume/ Lagerflächen/ Kellerräume, welche nach Belieben umfunktioniert werden können.
Schwimmbad 83,7m²
Sauna 7,33m²
Tischtennisraum 35,57m²
Heizungsraum 15,78m²
Abstellraum 16,53m²
Getränkekeller 37,13m²
Das Nebenhaus wurde 2009/2010 umfangreich saniert und umgebaut. Von dem ehemaligen Hotel ist hier nichts mehr zu sehen. Entstanden sind hier drei große moderne Wohneinheiten. Das Haus hat einen Haupteingang und ist im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss vom Haupthaus zugänglich.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Allgemeinkeller für die Mieter zum Abstellen von Fahrrädern, Kinderwagen etc. Weiter befindet sich hier eine Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 87,5m².
Über die Tür gelangen Sie in den Flur von welchem aus Sie in die drei gleichgroßen Zimmer gelangen mit je ca. 19,12m². Weiter hat die Wohnung eine Küche und angrenzend das Tageslicht-Bad mit Badewanne. Von der Küche aus gelangen Sie auf den umlaufenden Balkon, welcher Urlaubsflair verleiht und mit einer Größe von ca. 39,13m² sogar das Bobby Car fahren ermöglicht.
Diese Wohneinheit steht derzeit leer und ist aktuell nicht vermietet.
Die Fläche im Erdgeschoss hier teilt sich wie folgt auf:
Allgemeinkeller 39m²
Schlafen I 19,12m²
Schlafen II 19,12m²
Wohnen 19,12m²
Flur 13,33m²
Küche 11,6m²
Bad 5,23m²
Balkon 39,13m²
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit welche der Wohnung im Erdgeschoss 1:1 gleicht von der Größe und den Räumlichkeiten. Die Wohnung ist sicher vermietet.
Die Wohnfläche hier teilt sich wie folgt auf:
Schlafen I 19,12m²
Schlafen II 19,12m²
Wohnen 19,12m²
Flur 13,33m²
Küche 11,6m²
Bad 5,23m²
Balkon 39,13m²
Im Dachgeschoss befindet sich die 3. Wohneinheit mit einer Fläche von ca. 77,52m². Über die Diele gelangen Sie direkt in die geräumige Küche und in das angrenzende Tageslicht-Bad, welches durch sein Dachfenster besonders viel Licht rein lässt. Weiter hat die Wohnung ein großes, gemütliches Wohnzimmer mit eingebautem Tresen und ein Schlafzimmer. Der Balkon ist vom Wohn- sowie Schlafzimmer aus zugänglich und bietet einen tollen Ausblick. Die Wohnung ist sicher vermietet.
Die Wohnfläche hier teilt sich wie folgt auf:
Flur 6m²
Küche 12m²
Bad 4,35m²
Wohnen 35,45m²
Schlafen 19,73m²
Balkon 14,53m²
Angrenzend an das Haus befindet sich die große Scheune. Hier sind im Erdgeschoss drei Garagen integriert. Der große Heuboden könnte als weiterer Wohnraum ausgebaut werden.
Vor dem Haus finden bis zu 15 Fahrzeuge Platz.
An dem Haus grenzt direkt der Radweg bis Ruwer und der Wald zur Spießbratenhalle. In Zerf gibt es auch Geschäfte und Ärzte.
Das Haupthaus hat insgesamt drei Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Gewerbeeinheit, welche als Gastronomie betrieben wurde. Hier befinden sich zwei große Säle, eine ehemalige Gastronomieküche, welche umfunktioniert wurde als Waschraum, von hier aus haben Sie Zugang zu einem großen Lager, WC Räume und ein großer Abstellraum/ Werkstatt. Hier im Erdgeschoss könnten zwei neue Wohneinheiten entstehen. Vom Speisesaal aus können Sie auf eine noch nicht fertig gestellte Dachterrasse gehen. Hier haben Sie eine Tür zu einer Scheune, welche sich optimal ausbauen oder umbauen lässt. Von der Gewerbeeinheit ist das Nebenhaus mit einer Tür verbunden und zugänglich.
Die Fläche hier teilt sich wie folgt auf:
Privatzimmer/ Abstellraum 22m²
Schankraum 59,54m²
Gastraum 24m²
Küche 34,5m²
Speisesaal 110,9m²
Eingang 4,90m²
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine modern sanierte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 207m². Sie betreten die Wohnung über die geräumige Diele, links befindet sich das ca. 22m² große Ankleidezimmer, rechts der Hauswirtschaftsraum. geradeaus gehen Sie rechts in die moderne Küche, die Einbauküche ist VB zu erwerben. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit Altbaucharme und Stuck an der Decke. Das Esszimmer ist auch vom Flur begehbar. Angrenzend an das Esszimmer und die Küche befindet sich eine ca. 39m² große Dachterrasse welche noch fertig gestellt werden kann. Links von der Diele gehen in Sie in den gemütlichen Wohnbereich. Eine Glasschiebetür bringt Sie durch einen Flur zu dem Schlafbereich. Hier haben Sie zwei Schlafzimmer, ein Büro/ Gästezimmer und das moderne Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne und Dusche. Ein Gäste-WC ist auch vorhanden, jedoch noch nicht fertiggestellt. Eine Tür verbindet diese Wohnung mit dem Nebenhaus. Im Treppenhaus auf dieser Etage befindet sich der Zugang zu einem Balkon.
Die Wohnfläche hier teilt sich wie folgt auf:
HWR 17,5m²
HWR 12,43m²
Wohnen 25,69m²
Flur 24,3m²
Essen 12m²
Küche 21,5m²
Ankleide 22m²
Flur II 19,53m²
Schlafen 13,63m³
Büro 7,35m²
Schlafen II 18,63m²
Bad 13,5m²
Dachterrasse 39m²
Über die Echtholztreppen im Haus gelangen Sie in die Wohneinheit im Dachgeschoss. Auf einer Wohnfläche von ca. 106,06m² betreten Sie die Wohnung über die große Diele. Sie haben hier drei geräumige Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum mit angrenzenden Speicherräumen, ein Tageslichtbad mit abgetrenntem WC und eine große offene Wohn/ Küche, die Einbauküche hier ist fast neu und sollte mit übernommen werden. Der originale Dielenboden verleiht der Wohnung einen besonderen Charme. Von dieser Wohnung aus haben Sie Zugang zum kleinen Speicher. Diese Wohneinheit steht derzeit leer und ist nicht vermietet.
Die Wohnfläche hier teilt sich wie folgt auf:
Flur/ Diele 20,8
Schlafen I 15,15m²
Schlafen II 14,60m²
Schlafen III 11,58m²
Bad 7,08m²
HWR 8,05m²
Küche/ Wohnen 29,4m²
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befindet sich das ehemalige Schwimmbad mit Saunabereich. Das Schwimmbecken hat eine Größe von 5x 10 Meter und ist derzeit außer Betrieb, die Pumpen funktionieren aber noch. Zudem haben Sie zwei Ausgänge, welche Sie in den Garten bringen. Weiter haben Sie im Untergeschoss jede Menge Abstellräume/ Lagerflächen/ Kellerräume, welche nach Belieben umfunktioniert werden können.
Schwimmbad 83,7m²
Sauna 7,33m²
Tischtennisraum 35,57m²
Heizungsraum 15,78m²
Abstellraum 16,53m²
Getränkekeller 37,13m²
Das Nebenhaus wurde 2009/2010 umfangreich saniert und umgebaut. Von dem ehemaligen Hotel ist hier nichts mehr zu sehen. Entstanden sind hier drei große moderne Wohneinheiten. Das Haus hat einen Haupteingang und ist im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss vom Haupthaus zugänglich.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Allgemeinkeller für die Mieter zum Abstellen von Fahrrädern, Kinderwagen etc. Weiter befindet sich hier eine Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 87,5m².
Über die Tür gelangen Sie in den Flur von welchem aus Sie in die drei gleichgroßen Zimmer gelangen mit je ca. 19,12m². Weiter hat die Wohnung eine Küche und angrenzend das Tageslicht-Bad mit Badewanne. Von der Küche aus gelangen Sie auf den umlaufenden Balkon, welcher Urlaubsflair verleiht und mit einer Größe von ca. 39,13m² sogar das Bobby Car fahren ermöglicht.
Diese Wohneinheit steht derzeit leer und ist aktuell nicht vermietet.
Die Fläche im Erdgeschoss hier teilt sich wie folgt auf:
Allgemeinkeller 39m²
Schlafen I 19,12m²
Schlafen II 19,12m²
Wohnen 19,12m²
Flur 13,33m²
Küche 11,6m²
Bad 5,23m²
Balkon 39,13m²
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit welche der Wohnung im Erdgeschoss 1:1 gleicht von der Größe und den Räumlichkeiten. Die Wohnung ist sicher vermietet.
Die Wohnfläche hier teilt sich wie folgt auf:
Schlafen I 19,12m²
Schlafen II 19,12m²
Wohnen 19,12m²
Flur 13,33m²
Küche 11,6m²
Bad 5,23m²
Balkon 39,13m²
Im Dachgeschoss befindet sich die 3. Wohneinheit mit einer Fläche von ca. 77,52m². Über die Diele gelangen Sie direkt in die geräumige Küche und in das angrenzende Tageslicht-Bad, welches durch sein Dachfenster besonders viel Licht rein lässt. Weiter hat die Wohnung ein großes, gemütliches Wohnzimmer mit eingebautem Tresen und ein Schlafzimmer. Der Balkon ist vom Wohn- sowie Schlafzimmer aus zugänglich und bietet einen tollen Ausblick. Die Wohnung ist sicher vermietet.
Die Wohnfläche hier teilt sich wie folgt auf:
Flur 6m²
Küche 12m²
Bad 4,35m²
Wohnen 35,45m²
Schlafen 19,73m²
Balkon 14,53m²
Angrenzend an das Haus befindet sich die große Scheune. Hier sind im Erdgeschoss drei Garagen integriert. Der große Heuboden könnte als weiterer Wohnraum ausgebaut werden.
Vor dem Haus finden bis zu 15 Fahrzeuge Platz.
An dem Haus grenzt direkt der Radweg bis Ruwer und der Wald zur Spießbratenhalle. In Zerf gibt es auch Geschäfte und Ärzte.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.04.2031
Endenergieverbrauch: 211.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Ausstattung Baujahr Haupthaus ca. 1900, Anbau 1970/1971
Renovierungs-/ Modernisierungsmaßnahmen:
2006-2008 Flachdach, Dachterrasse Alwitrafolie, im Gewerberaum Strom erneuert, Wandverputz, Bodenbeläge erneuert, diverse Malerarbeiten durchgeführt
2008 neue Heizung Holz- Vergaser mit 4000 Liter Pufferspeicher. Fast vollständig erneuerte Heizkörper
Wasserleitungen Anbau (Mietshaus) neu
Kaminaufmauerung im Haupthaus
2010-2013 Balkonabdichtung neu Haupthaus vorne, In den Wohnungen im Haupthaus komplett neue Stromleitungen. Wohnung im 2. Obergeschoss Decken abgehangen und den Wandputz komplett erneuert
Wasserleitungen neu, Bodenbeläge neu, neues Badezimmer, Stuckdecke im Esszimmer restauriert, Terrasse auf dem Saal erneuert (Dacherneuerung),
Im Mieterbau wurden neue 3 Fach verglaste Fenster eingebaut (Unilux- Kunststoff), ebenso wurden alle Badezimmer erneuert, neue Zimmertüren, neuer Bodenbelag und teilweise wurde der Strom erneuert, es wurde ein Starkstromanschluss verlegt und ein neuer Zählerschrank eingebaut
Alle Wohnungen verfügen über Durchlauferhitzer, neue doppelwandige Öltanks, Flur verputzt mit neuem Anstrich, Klingelleitung + Sprechanlage eingebaut
2017 neuer Fassadenanstrich beider Häuser, Fallrohre erneuert, Putzarbeiten Fassade, Garagenhof gepflastert, hintere Drainage zum Garten erneuert
2019 Haupthaus Wohnung 2. Obergeschoss neue Einbauküche, Wände verputzt und Glasfasertapete angebracht
2020 Kaminsanierung Haupthaus, neuer Pelletofen Rika
2021 Glasfaseranschluss
Renovierungs-/ Modernisierungsmaßnahmen:
2006-2008 Flachdach, Dachterrasse Alwitrafolie, im Gewerberaum Strom erneuert, Wandverputz, Bodenbeläge erneuert, diverse Malerarbeiten durchgeführt
2008 neue Heizung Holz- Vergaser mit 4000 Liter Pufferspeicher. Fast vollständig erneuerte Heizkörper
Wasserleitungen Anbau (Mietshaus) neu
Kaminaufmauerung im Haupthaus
2010-2013 Balkonabdichtung neu Haupthaus vorne, In den Wohnungen im Haupthaus komplett neue Stromleitungen. Wohnung im 2. Obergeschoss Decken abgehangen und den Wandputz komplett erneuert
Wasserleitungen neu, Bodenbeläge neu, neues Badezimmer, Stuckdecke im Esszimmer restauriert, Terrasse auf dem Saal erneuert (Dacherneuerung),
Im Mieterbau wurden neue 3 Fach verglaste Fenster eingebaut (Unilux- Kunststoff), ebenso wurden alle Badezimmer erneuert, neue Zimmertüren, neuer Bodenbelag und teilweise wurde der Strom erneuert, es wurde ein Starkstromanschluss verlegt und ein neuer Zählerschrank eingebaut
Alle Wohnungen verfügen über Durchlauferhitzer, neue doppelwandige Öltanks, Flur verputzt mit neuem Anstrich, Klingelleitung + Sprechanlage eingebaut
2017 neuer Fassadenanstrich beider Häuser, Fallrohre erneuert, Putzarbeiten Fassade, Garagenhof gepflastert, hintere Drainage zum Garten erneuert
2019 Haupthaus Wohnung 2. Obergeschoss neue Einbauküche, Wände verputzt und Glasfasertapete angebracht
2020 Kaminsanierung Haupthaus, neuer Pelletofen Rika
2021 Glasfaseranschluss
Lagebeschreibung Zerf ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell an. Zerf ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.
Zerf liegt am Großbach und an der Ruwer im Naturpark Saar-Hunsrück in waldreicher Höhenlage. Bei Zerf verläuft der Ruwer-Hochwald-Radweg auf der Trasse der ehemaligen Hochwaldbahn.
Die Gemeinde gliedert sich in die drei Ortsteile Niederzerf, Oberzerf und Frommersbach.
Zahlreiche Vereine sind in verschiedenen gesellschaftlichen Bereichen aktiv. Bei Zerf kreuzen sich die Bundesstraßen 268 und 407 (Hunsrückhöhenstraße).
Öffentliche Einrichtungen:
Ruwertalhalle mit Jugendraum
Grundschule
Kindergarten
Zerf liegt am Großbach und an der Ruwer im Naturpark Saar-Hunsrück in waldreicher Höhenlage. Bei Zerf verläuft der Ruwer-Hochwald-Radweg auf der Trasse der ehemaligen Hochwaldbahn.
Die Gemeinde gliedert sich in die drei Ortsteile Niederzerf, Oberzerf und Frommersbach.
Zahlreiche Vereine sind in verschiedenen gesellschaftlichen Bereichen aktiv. Bei Zerf kreuzen sich die Bundesstraßen 268 und 407 (Hunsrückhöhenstraße).
Öffentliche Einrichtungen:
Ruwertalhalle mit Jugendraum
Grundschule
Kindergarten
Sonstiges Bei grundsätzlich weiterem Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Bezüglich der Inhalte verweisen wir außerdem grundsätzlich auf unsere veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB in "Link" Impressum).
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Bezüglich der Inhalte verweisen wir außerdem grundsätzlich auf unsere veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB in "Link" Impressum).