Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 54317 |
| Ort | Gusterath |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Gusterath (Gemeinde) |
| Wohnfläche | 255 m² |
| Nutzfläche | 13 m² |
| Gesamtfläche | 268 m² |
| Grundstücksgröße | 781 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Stellplatz | 2 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Abstellraum | vorhanden |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Kamin | Ja |
| Boden | Fliesen |
| Unterkellert | Ja |
| Kellerart | Souterrain |
| Kaufpreis | 774.800 € |
| Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Status | Zu Verkaufen |
| externe Objnr: | 954557 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 54317 | Ort | Gusterath |
| Land | Deutschland | Regionaler Zusatz | Gusterath (Gemeinde) |
| Wohnfläche | 255 m² | Nutzfläche | 13 m² |
| Gesamtfläche | 268 m² | Grundstücksgröße | 781 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Stellplatz | 2 | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Küche | Einbauküche |
| Abstellraum | vorhanden | Heizungsart | Wärmepumpe |
| Kamin | Ja | Boden | Fliesen |
| Unterkellert | Ja | Kellerart | Souterrain |
| Kaufpreis | 774.800 € | Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Status | Zu Verkaufen | externe Objnr: | 954557 |
Objektbeschreibung Dieses hier angebotene in 2015 gebaute Einfamilienhaus, lässt sich mit wenig Aufwand in 2 Wohnungen unterteilen. Dies war in der ursprünglichen Planung so angelegt.
Sie betreten das Haus im Erdgeschoss und stehen im großzügigen Eingangsbereich mit geschwungener Steintreppe in das Obergeschoss. Hier ist eine Abtrennung möglich, sodass im OG eine eigenständige Wohnung entstehen könnte.
Zunächst erkunden wir das Erdgeschoss. Vom Eingangsbereich führt ein Flur Richtung Wohnen/Küche. Auf dem Weg dahin befindet sich zunächst links das Gästebad mit Dusche und Fenster. Zwischen diesem und der Küche liegt ein Abstellraum in guter Größe und ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet. Der Zugang ist über die Küche gegeben.
Nun betreten Sie den Wohnbereich. Dieser ist offen gestaltet und umfasst die Küche, Essen und Wohnen. Die Küche ist mit einer modernen, weißen Einbauküche ausgestattet, die für ................. VB übernommen werden sollte.
Im Wohnbereich lassen mehrere bodentiefe Fenster viel Licht herein und schaffen die Verbindung in den Garten.
Der Garten bietet Platz für alle Familienmitglieder und die verschiedenen Interessen. Eine Terrasse, die sich übers Eck ums Haus zieht, lädt zum Entspannen und zu Grillpartys ein.
Zurück im Haus wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer komplettiert. Hier lässt sich ein Gästezimmer oder auch ein Büro einrichten.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Untergeschoss. Dieses ist durch eine leichte Hanglage im vorderen Bereich ein Souterrain, seitlich wird es durch einen Lichthof wohnlich. Sie kommen die Treppe herab und der erste Raum beherbergt die Technik des Hauses. Hier ist auch der Platz für Ihre Waschmaschine/Trockner. Dann führt der Flur Sie zu einem ersten Schlafzimmer mit Fenster zur Vorderseite des Hauses. Der zweite Raum ist das größte Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Dieses Schlafzimmer verfügt über ein Fensterband in den Lichthof.
Die restliche Fläche dieser Etage beherbergt eine Wellnessoase. Auf rund 24m² finden Sie eine Regendusche, eine Whirlpool-Badewanne, einen extrabreiten Waschtisch, so wie eine Toilette. Zudem bleibt genügend Platz, um eine Beautystation einzurichten. Ein bodentiefes Fenster bietet die Möglichkeit, in den Lichthof zu gelangen.
Nun schauen wir noch in das Obergeschoss, welches zur Zeit als Kinderetage genutzt wird, aber zu einer separaten Wohnung umgestaltet werden kann.
Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen sie in den oberen Flur. Dieser ist luftig und freundlich durch das bodentiefe Fenster, welches auf den Balkon hinaus führt. Links gelangen Sie zunächst in das Badezimmer mit Fenster und Dusche. Zurzeit gibt es hier oben 3 Schlafzimmer, wovon das an das Badezimmer angrenzende als Wohn/Esszimmer mit offener Küche genutzt werden kann. In dieser Konstellation bleiben zwei Zimmer, die als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden können.
Das Haus liegt am Ortsrand und verfügt über einen schönen
Weitblick. In der Zufahrt finden mindestens 4 Autos Platz. Hier ist auch ein Carport vorgesehen, der ohne größeren Aufwand realisiert werden kann.
Eine Wärmepumpe in Verbindung mit Solar sorgt für behagliche Wärme und Warmwasser.
Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung und Fliesen ausgestattet. Die Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Rolläden versehen.
Im Garten steht ein Holzgartenhaus, welches Platz für Gartengeräte und Fahrräder bietet.
Sie betreten das Haus im Erdgeschoss und stehen im großzügigen Eingangsbereich mit geschwungener Steintreppe in das Obergeschoss. Hier ist eine Abtrennung möglich, sodass im OG eine eigenständige Wohnung entstehen könnte.
Zunächst erkunden wir das Erdgeschoss. Vom Eingangsbereich führt ein Flur Richtung Wohnen/Küche. Auf dem Weg dahin befindet sich zunächst links das Gästebad mit Dusche und Fenster. Zwischen diesem und der Küche liegt ein Abstellraum in guter Größe und ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet. Der Zugang ist über die Küche gegeben.
Nun betreten Sie den Wohnbereich. Dieser ist offen gestaltet und umfasst die Küche, Essen und Wohnen. Die Küche ist mit einer modernen, weißen Einbauküche ausgestattet, die für ................. VB übernommen werden sollte.
Im Wohnbereich lassen mehrere bodentiefe Fenster viel Licht herein und schaffen die Verbindung in den Garten.
Der Garten bietet Platz für alle Familienmitglieder und die verschiedenen Interessen. Eine Terrasse, die sich übers Eck ums Haus zieht, lädt zum Entspannen und zu Grillpartys ein.
Zurück im Haus wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer komplettiert. Hier lässt sich ein Gästezimmer oder auch ein Büro einrichten.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Untergeschoss. Dieses ist durch eine leichte Hanglage im vorderen Bereich ein Souterrain, seitlich wird es durch einen Lichthof wohnlich. Sie kommen die Treppe herab und der erste Raum beherbergt die Technik des Hauses. Hier ist auch der Platz für Ihre Waschmaschine/Trockner. Dann führt der Flur Sie zu einem ersten Schlafzimmer mit Fenster zur Vorderseite des Hauses. Der zweite Raum ist das größte Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Dieses Schlafzimmer verfügt über ein Fensterband in den Lichthof.
Die restliche Fläche dieser Etage beherbergt eine Wellnessoase. Auf rund 24m² finden Sie eine Regendusche, eine Whirlpool-Badewanne, einen extrabreiten Waschtisch, so wie eine Toilette. Zudem bleibt genügend Platz, um eine Beautystation einzurichten. Ein bodentiefes Fenster bietet die Möglichkeit, in den Lichthof zu gelangen.
Nun schauen wir noch in das Obergeschoss, welches zur Zeit als Kinderetage genutzt wird, aber zu einer separaten Wohnung umgestaltet werden kann.
Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen sie in den oberen Flur. Dieser ist luftig und freundlich durch das bodentiefe Fenster, welches auf den Balkon hinaus führt. Links gelangen Sie zunächst in das Badezimmer mit Fenster und Dusche. Zurzeit gibt es hier oben 3 Schlafzimmer, wovon das an das Badezimmer angrenzende als Wohn/Esszimmer mit offener Küche genutzt werden kann. In dieser Konstellation bleiben zwei Zimmer, die als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden können.
Das Haus liegt am Ortsrand und verfügt über einen schönen
Weitblick. In der Zufahrt finden mindestens 4 Autos Platz. Hier ist auch ein Carport vorgesehen, der ohne größeren Aufwand realisiert werden kann.
Eine Wärmepumpe in Verbindung mit Solar sorgt für behagliche Wärme und Warmwasser.
Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung und Fliesen ausgestattet. Die Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Rolläden versehen.
Im Garten steht ein Holzgartenhaus, welches Platz für Gartengeräte und Fahrräder bietet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.12.2024
Endenergiebedarf: 27.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung - Moderne Architektur // Flachdach mit Alwitra Folie
- Fenster anthrazit, dreifach verglast
- Wärmepumpe
- Fotovoltaik
- Fußbodenheizung
- Wellness Bad
- 2 Wohnungen möglich
- Terrasse und Balkon
- großer Garten
- Lage Ortsrand
- Türsprechanlage
- Fenster anthrazit, dreifach verglast
- Wärmepumpe
- Fotovoltaik
- Fußbodenheizung
- Wellness Bad
- 2 Wohnungen möglich
- Terrasse und Balkon
- großer Garten
- Lage Ortsrand
- Türsprechanlage
Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich am Ortsrand von Gusterath.
Gusterath ist eine Ortsgemeinde und eine staatlich anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an, die ihren Verwaltungssitz in Waldrach hat.
Gusterath bietet was man zum Leben braucht und noch ein bisschen mehr. Da ist zum einen die Stadtnähe zu Trier: Ein Linienbus sorgt halbstündlich für die schnelle Verbindung bis spät in die Nacht. Die Nähe zur Universität und zum Einkaufszentrum Tarforst mit Ärzten, Apotheken und den Dingen des täglichen Bedarfs macht die Wohnlage besonders attraktiv. Zum anderen verfügt auch die Gemeinde selbst über eine gut funktionierende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Ärzte, eine Physiotherapie- und Massagepraxis sind vor Ort; ebenso ein Restaurant und Kneipen, ein Hotel, zwei Kirchen sowie ein umfangreiches Freizeitangebot, das von einer Vielzahl von Vereinen gestaltet wird.
Nicht zuletzt sind auch die Kleinen in Gusterath gut aufgehoben: Mehrere Spielplätze, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. - Und das alles in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, die nicht nur von Touristen auf einem dichten Wanderwegenetz immer wieder neu erobert werden kann.
Naturschutz wird in Gusterath natürlich großgeschrieben. Um seiner politischen Verantwortung für den Naturhaushalt gerecht zu werden, beantragte der Gemeinderat schon vor Jahren die Ausweisung eines Naturschutzgebietes. Der Erhalt der Artenvielfalt wurde durch die Anpflanzung von Obstbäumen und Hecken entlang Wegen und Feldrainen gefördert. Ein besonderer Kompost-Service und eine entsprechende Anlage erleichtern Bürgern die umweltgerechte Entsorgung ihrer Gartenabfälle. Und: Ein Windpark oberhalb des Dorfes zeigt, dass die Gemeinde auch in Sachen Energieerzeugung ganz "auf der Höhe" der Zeit ist.
Kein Wunder also, dass neu ausgeschriebenes Bauland in Gusterath schnell vergeben ist. Und das nicht nur wegen der gegenüber Trier deutlich geringeren Grundstückspreise.
Attraktiv ist Gusterath aber in den letzten Jahren auch für Unternehmensgründer geworden. Mehrere Gewerbebetriebe haben sich auf dem ehemaligen Romika-Gelände in Gusterath-Tal angesiedelt und neue Arbeitsplätze geschaffen.
Gusterath ist eine Ortsgemeinde und eine staatlich anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an, die ihren Verwaltungssitz in Waldrach hat.
Gusterath bietet was man zum Leben braucht und noch ein bisschen mehr. Da ist zum einen die Stadtnähe zu Trier: Ein Linienbus sorgt halbstündlich für die schnelle Verbindung bis spät in die Nacht. Die Nähe zur Universität und zum Einkaufszentrum Tarforst mit Ärzten, Apotheken und den Dingen des täglichen Bedarfs macht die Wohnlage besonders attraktiv. Zum anderen verfügt auch die Gemeinde selbst über eine gut funktionierende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Ärzte, eine Physiotherapie- und Massagepraxis sind vor Ort; ebenso ein Restaurant und Kneipen, ein Hotel, zwei Kirchen sowie ein umfangreiches Freizeitangebot, das von einer Vielzahl von Vereinen gestaltet wird.
Nicht zuletzt sind auch die Kleinen in Gusterath gut aufgehoben: Mehrere Spielplätze, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. - Und das alles in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, die nicht nur von Touristen auf einem dichten Wanderwegenetz immer wieder neu erobert werden kann.
Naturschutz wird in Gusterath natürlich großgeschrieben. Um seiner politischen Verantwortung für den Naturhaushalt gerecht zu werden, beantragte der Gemeinderat schon vor Jahren die Ausweisung eines Naturschutzgebietes. Der Erhalt der Artenvielfalt wurde durch die Anpflanzung von Obstbäumen und Hecken entlang Wegen und Feldrainen gefördert. Ein besonderer Kompost-Service und eine entsprechende Anlage erleichtern Bürgern die umweltgerechte Entsorgung ihrer Gartenabfälle. Und: Ein Windpark oberhalb des Dorfes zeigt, dass die Gemeinde auch in Sachen Energieerzeugung ganz "auf der Höhe" der Zeit ist.
Kein Wunder also, dass neu ausgeschriebenes Bauland in Gusterath schnell vergeben ist. Und das nicht nur wegen der gegenüber Trier deutlich geringeren Grundstückspreise.
Attraktiv ist Gusterath aber in den letzten Jahren auch für Unternehmensgründer geworden. Mehrere Gewerbebetriebe haben sich auf dem ehemaligen Romika-Gelände in Gusterath-Tal angesiedelt und neue Arbeitsplätze geschaffen.
Sonstiges Bei grundsätzlich weiterem Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.