Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 54673 |
| Ort | Neuerburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 304 m² |
| Grundstücksgröße | 208 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Garten | Ja |
| Etagenzahl | 3 |
| Garage | 1 |
| Stellplatzart | Garage |
| Badezimmer | 1 |
| Gäste WC | 1 |
| Speicher | Ja |
| Befeuerung | Öl, Strom |
| Kamin | ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Boden | Fliesen |
| Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 149.800 € |
| externe Objnr: | 954567 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 54673 | Ort | Neuerburg |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 304 m² |
| Grundstücksgröße | 208 m² | Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Garten | Ja |
| Etagenzahl | 3 | Garage | 1 |
| Stellplatzart | Garage | Badezimmer | 1 |
| Gäste WC | 1 | Speicher | Ja |
| Befeuerung | Öl, Strom | Kamin | ja |
| Heizungsart | Zentralheizung | Boden | Fliesen |
| Trockenraum | Ja | Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 149.800 € | externe Objnr: | 954567 |
Objektbeschreibung Das größere der beiden Häuser (A) betreten Sie durch die Haustür ganz rechts. Es teilt sich folgendermaßen auf: Eine Wohnung im Erdgeschoss und dem 1. OG, eine Wohnung im Dachgeschoss und eine Souterrain-Wohnung, die sich über die Häuser (A) + (B) erstreckt.
Sie gelangen durch die Haustür in einen hellen Flur. Nach dem Eingangsbereich erreichen Sie die geschwungene Treppe, die Sie in die oberen Stockwerke führt.
Zunächst schauen wir uns das Erdgeschoss an. Gegenüber der Treppe liegt das Gäste-WC. Linker Hand betreten Sie die Küche, die auch Platz für einen Essbereich bietet.
Gegenüber liegt das helle Wohnzimmer, hier gibt es die Möglichkeit eines Kaminanschlusses für gemütliche Winterabende. Der letzte Raum auf dieser Etage ist ein Schlafzimmer oder Büro.
Eine Etage höher liegt dann rechter Hand ein sehr schönes und großes Elternschlafzimmer und linker Hand ein Kinderzimmer. Ein Tageslichtbad vervollständigt diese Etage.
Im Dachgeschoss finden Sie einen großen Raum, der mit wenig Aufwand in zwei Zimmer aufgeteilt werden könnte. Es gibt hier bereits eine Badewanne, Toilette und einen Waschmaschinenanschluss.
Wieder zurück im Eingangsbereich des Erdgeschosses finden Sie hier auch die Treppe, die ins Souterrain führt. Dort betreten Sie als Erstes die urige Küche. Von dort geht es weiter in einen Toilettenraum. Dieser bietet Platz für ein komplettes Bad. Auch von der Küche aus gelangen Sie in das Wohn- und Schlafzimmer. Ein Flur führt in den Wintergarten und in die Kellerräume unter dem kleineren Haus. Ebenso befindet sich auf dieser Etage der Heizungsraum so wie der Zugang zum Garten.
Dieses Haus bietet Ihnen ca. 187 m² Wohnfläche und könnte mit dem zweiten Haus zusammen in ein tolles und gemütliches Familiendomizil umgebaut werden. Die Holzfenster sind doppelt verglast und das Dach ist mit langlebigem Naturschiefer gedeckt.
Das kleinere der beiden Häuser (B) betreten Sie durch die Haustür ganz links. Von einer kleinen Diele ausgehend befinden sich im Erdgeschoss rechter Hand die Küche und linker Hand das Wohnzimmer. Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort liegt ein geräumiges Büro und das gemütliche Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss. Einen Abstellraum finden Sie im EG unter der Treppe. Dort ist Platz, z.B. für eine Garderobe.
Nun begeben wir uns zurück vor das Haus. Dort sehen Sie eine zweite Tür, die durch einen kleinen Verbindungsflur in den Wintergarten des größeren Hauses und in den Garten führt.
Direkt neben dieser Tür finden Sie die Garage und den Eingang in das darüber liegende Appartement. Es liegt getrennt vom Rest des Hauses, verfügt über ein eigenes Bad und könnte auch vermietet werden.
Die Garage bietet Platz für Ihr Auto und eine kleinere Abstellfläche, z.B. für Fahrräder oder als Holzlager. Sie verfügt über ein Tor mit Elektroantrieb.
In diesem Haus besteht die Möglichkeit den Speicher auszubauen. Es ist teilunterkellert und bietet Ihnen viele Möglichkeiten auf ca. 115 m² Wohnfläche. Die Fenster sind doppelt verglast und das Dach ist mit langlebigem Naturschiefer gedeckt.
Der Garten wird an zwei Seiten durch beide Häuser begrenzt und kann sehr gut als Ruheoase genutzt werden.
Dieses Angebot ist Teil eines Pakets von zwei Häusern. Beide Häuser werden ausschließlich zusammen verkauft.
Zusammen verfügen die Häuser über ca. 300 m² Wohnfläche, das ist ein Top Preis-Leistungs-Verhältnis!
Da die Häuser über unterschiedliche Heizungsarten verfügen, wurden auch 2 Energieausweise erstellt. Haus (A) hat einen Bedarfsausweis Klasse G mit 214,10 kWh/(m²*a), Haus (B) hat ebenfalls einen Bedarfsausweis Klasse F mit 194,20 kWh/(m²*a).
Sie gelangen durch die Haustür in einen hellen Flur. Nach dem Eingangsbereich erreichen Sie die geschwungene Treppe, die Sie in die oberen Stockwerke führt.
Zunächst schauen wir uns das Erdgeschoss an. Gegenüber der Treppe liegt das Gäste-WC. Linker Hand betreten Sie die Küche, die auch Platz für einen Essbereich bietet.
Gegenüber liegt das helle Wohnzimmer, hier gibt es die Möglichkeit eines Kaminanschlusses für gemütliche Winterabende. Der letzte Raum auf dieser Etage ist ein Schlafzimmer oder Büro.
Eine Etage höher liegt dann rechter Hand ein sehr schönes und großes Elternschlafzimmer und linker Hand ein Kinderzimmer. Ein Tageslichtbad vervollständigt diese Etage.
Im Dachgeschoss finden Sie einen großen Raum, der mit wenig Aufwand in zwei Zimmer aufgeteilt werden könnte. Es gibt hier bereits eine Badewanne, Toilette und einen Waschmaschinenanschluss.
Wieder zurück im Eingangsbereich des Erdgeschosses finden Sie hier auch die Treppe, die ins Souterrain führt. Dort betreten Sie als Erstes die urige Küche. Von dort geht es weiter in einen Toilettenraum. Dieser bietet Platz für ein komplettes Bad. Auch von der Küche aus gelangen Sie in das Wohn- und Schlafzimmer. Ein Flur führt in den Wintergarten und in die Kellerräume unter dem kleineren Haus. Ebenso befindet sich auf dieser Etage der Heizungsraum so wie der Zugang zum Garten.
Dieses Haus bietet Ihnen ca. 187 m² Wohnfläche und könnte mit dem zweiten Haus zusammen in ein tolles und gemütliches Familiendomizil umgebaut werden. Die Holzfenster sind doppelt verglast und das Dach ist mit langlebigem Naturschiefer gedeckt.
Das kleinere der beiden Häuser (B) betreten Sie durch die Haustür ganz links. Von einer kleinen Diele ausgehend befinden sich im Erdgeschoss rechter Hand die Küche und linker Hand das Wohnzimmer. Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort liegt ein geräumiges Büro und das gemütliche Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss. Einen Abstellraum finden Sie im EG unter der Treppe. Dort ist Platz, z.B. für eine Garderobe.
Nun begeben wir uns zurück vor das Haus. Dort sehen Sie eine zweite Tür, die durch einen kleinen Verbindungsflur in den Wintergarten des größeren Hauses und in den Garten führt.
Direkt neben dieser Tür finden Sie die Garage und den Eingang in das darüber liegende Appartement. Es liegt getrennt vom Rest des Hauses, verfügt über ein eigenes Bad und könnte auch vermietet werden.
Die Garage bietet Platz für Ihr Auto und eine kleinere Abstellfläche, z.B. für Fahrräder oder als Holzlager. Sie verfügt über ein Tor mit Elektroantrieb.
In diesem Haus besteht die Möglichkeit den Speicher auszubauen. Es ist teilunterkellert und bietet Ihnen viele Möglichkeiten auf ca. 115 m² Wohnfläche. Die Fenster sind doppelt verglast und das Dach ist mit langlebigem Naturschiefer gedeckt.
Der Garten wird an zwei Seiten durch beide Häuser begrenzt und kann sehr gut als Ruheoase genutzt werden.
Dieses Angebot ist Teil eines Pakets von zwei Häusern. Beide Häuser werden ausschließlich zusammen verkauft.
Zusammen verfügen die Häuser über ca. 300 m² Wohnfläche, das ist ein Top Preis-Leistungs-Verhältnis!
Da die Häuser über unterschiedliche Heizungsarten verfügen, wurden auch 2 Energieausweise erstellt. Haus (A) hat einen Bedarfsausweis Klasse G mit 214,10 kWh/(m²*a), Haus (B) hat ebenfalls einen Bedarfsausweis Klasse F mit 194,20 kWh/(m²*a).
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.06.2032
Endenergiebedarf: 214.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Ausstattung - Schieferdach
- Bodenbeläge: Naturstein, Fliesen, Linoleum, Teppich
- Fenster: Doppelverglaste Holzfenster und Kunststofffenster
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Bodenbeläge: Naturstein, Fliesen, Linoleum, Teppich
- Fenster: Doppelverglaste Holzfenster und Kunststofffenster
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
Lagebeschreibung Diese hier angebotenen zwei Häuser liegen in Neuerburg, im Ortskern.
Neuerburg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und liegt ca. 25 km nordwestlich von Bitburg nahe der luxemburgischen Grenze.
Die Stadt Neuerburg ist eine Stadt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Südeifel, der sie auch angehört und hat ca.1780 Einwohner; liegt auf etwa 320m ü. N.N. und hat eine Gemarkungsfläche von 1022 Hektar
Neuerburg verbindet infolge seines städtischen Charakters und der rein ländlichen Umgebung in geradezu idealer Weise die Vorzüge des Stadt- und Landlebens miteinander. Der mittelalterliche Ort ist geprägt von engen Gassen und den im Zentrum liegenden Marktplatz und verfügt über Geschäfte, Gaststätten und Hotels.
Neuerburg ist wegen seiner zentralen geografischen Lage aber auch der ideale Ausgangspunkt für Tagesausflüge ins nahe Großherzogtum Luxemburg, in die geologisch reizvolle Vulkan-Eifel mit ihren Maaren und dem weltbekannten Nürburgring, sowie in das Moseltal mit der Römerstadt Trier, der ältesten Stadt Deutschlands.
Die malerische Altstadt besticht mit winkligen Gassen, Marktplatz, Burg, Lehnshaus, Pfarrkirche St. Nikolaus, Eligiuskapelle und -brunnen, mittelalterlicher Beilsturm und Stadtbefestigungsanlagen, Kreuzkapelle, Wallfahrtsstätte „Schwarzbildchen“, Stadtpark mit Wasserfall und zahlreichen weiteren Natur- und Kulturattraktionen. Stadtführungen sind auf Anfrage möglich.
Neuerburg bildet eine Pilgerstation auf dem Jakobsweg von Köln nach Trier. Cafés und Restaurants laden zu einer Rast ein.
Von Juni bis September wird auf dem Neuerburger Marktplatz der „Musikalische Sommer“ mit einem abwechslungsreichen Programm an Musik- und Tanzveranstaltungen gefeiert.
Außerdem ist in Neuerburg das Erlebnisbad Aqua Fun ansässig.
Autobahnanbindung in die Großregion finden Sie ab Bitburg.
Der Ort ist verkehrsgünstig gelegen, Bitburg erreichen Sie in ca. 20 Autominuten, in Luxemburg Stadt sind Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten.
Neuerburg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und liegt ca. 25 km nordwestlich von Bitburg nahe der luxemburgischen Grenze.
Die Stadt Neuerburg ist eine Stadt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Südeifel, der sie auch angehört und hat ca.1780 Einwohner; liegt auf etwa 320m ü. N.N. und hat eine Gemarkungsfläche von 1022 Hektar
Neuerburg verbindet infolge seines städtischen Charakters und der rein ländlichen Umgebung in geradezu idealer Weise die Vorzüge des Stadt- und Landlebens miteinander. Der mittelalterliche Ort ist geprägt von engen Gassen und den im Zentrum liegenden Marktplatz und verfügt über Geschäfte, Gaststätten und Hotels.
Neuerburg ist wegen seiner zentralen geografischen Lage aber auch der ideale Ausgangspunkt für Tagesausflüge ins nahe Großherzogtum Luxemburg, in die geologisch reizvolle Vulkan-Eifel mit ihren Maaren und dem weltbekannten Nürburgring, sowie in das Moseltal mit der Römerstadt Trier, der ältesten Stadt Deutschlands.
Die malerische Altstadt besticht mit winkligen Gassen, Marktplatz, Burg, Lehnshaus, Pfarrkirche St. Nikolaus, Eligiuskapelle und -brunnen, mittelalterlicher Beilsturm und Stadtbefestigungsanlagen, Kreuzkapelle, Wallfahrtsstätte „Schwarzbildchen“, Stadtpark mit Wasserfall und zahlreichen weiteren Natur- und Kulturattraktionen. Stadtführungen sind auf Anfrage möglich.
Neuerburg bildet eine Pilgerstation auf dem Jakobsweg von Köln nach Trier. Cafés und Restaurants laden zu einer Rast ein.
Von Juni bis September wird auf dem Neuerburger Marktplatz der „Musikalische Sommer“ mit einem abwechslungsreichen Programm an Musik- und Tanzveranstaltungen gefeiert.
Außerdem ist in Neuerburg das Erlebnisbad Aqua Fun ansässig.
Autobahnanbindung in die Großregion finden Sie ab Bitburg.
Der Ort ist verkehrsgünstig gelegen, Bitburg erreichen Sie in ca. 20 Autominuten, in Luxemburg Stadt sind Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten.
Sonstiges Bei grundsätzlich weiterem Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Innenbesichtigung an.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.