Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 54294 |
| Ort | Trier / Zewen |
| Land | Deutschland |
| Ortsteil | Zewen |
| Wohnfläche | 315 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 562 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Etagenzahl | 4 |
| Zustand | gepflegt |
| Ausstattung | zeitgemäß |
| Garage | 2 |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Stellplatz | 2 |
| Kaufpreis | 649.900 € |
| Provision | 3,57 % inkl. MwSt |
| Status | zu verkaufen |
| Status Vermarktung | zu verkaufen |
| externe Objnr: | 955313 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 54294 | Ort | Trier / Zewen |
| Land | Deutschland | Ortsteil | Zewen |
| Wohnfläche | 315 m² | Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 562 m² | Anzahl Zimmer | 11 |
| Etagenzahl | 4 | Zustand | gepflegt |
| Ausstattung | zeitgemäß | Garage | 2 |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien | Stellplatz | 2 |
| Kaufpreis | 649.900 € | Provision | 3,57 % inkl. MwSt |
| Status | zu verkaufen | Status Vermarktung | zu verkaufen |
| externe Objnr: | 955313 |
Objektbeschreibung Hier bieten wir Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage in Trier-Zewen zum Kauf an.
Es eignet sich sowohl als Renditeobjekt als auch für den Eigenbedarf. Die Nähe zu Luxemburg und die familienfreundliche Lage in Waldrandnähe ist hier hervorzuheben.
Parken ist auf den eigenen Parkplätzen oder in der Doppelgarage möglich. Außerdem gibt es ausreichend Möglichkeiten, auf öffentlichem Grund zu parken. Sie betreten das Haus durch die zentrale Eingangstür und befinden sich im hellen Treppenhaus, von dem alle Räumlichkeiten erschlossen werden.
Die Wohnungen im EG und OG sind schnittgleich, ca. 90 m² groß und verfügen über 3 Zimmer, Küche, Bad, so wie ein Gäste-WC. Ein schöner großer Balkon ist jeder Wohnung zugehörig und kann sowohl über das Wohnzimmer als auch über eins der Schlafzimmer betreten werden. In der Erdgeschosswohnung steht ein Holzofen für gemütliche Winterabende bereit.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und beherbergt die dritte Wohneinheit auf ca. 75 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, einem Durchgangszimmer, Küche und einem Badezimmer. Über dieser Wohnung befindet sich noch ein Dachboden, der als Abstellfläche genutzt werden kann.
Zurück durch den zentralen Treppenaufgang führt Sie die Besichtigung noch in das Untergeschoss. Hier finden Sie eine kleine Souterrain-Wohnung mit ca. 60 m². Diese verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und ein Tageslichtbad. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage die technischen Räume (Heizung), eine kleine Waschküche und den Wohneinheiten zugeordnete Kellerräume.
Die Wohnungen haben moderne Grundrisse, sind hell und freundlich. Alle Küchen sind mit Einbauküchen, die im Preis inbegriffen sind, eingerichtet. Außerdem ist ein Teil der Wohnungen möbliert, die Möbel können bei Bedarf und nach Absprache übernommen werden und sind ebenfalls inbegriffen. Dies ist kein Muss, andernfalls wird das Haus natürlich geräumt und besenrein übergeben. Die Bäder verfügen über Tageslicht und sind modern ausgestattet. Die Fenster sind zweifach verglast und mit neuen Dichtungen versehen, in der Souterrain-Wohnung sind sie bereits dreifach verglast. Im ganzen Haus sind Rollläden installiert. Die Wohnungen sind weitestgehend renoviert, das Haus ist technisch in einwandfreiem Zustand. Das Dach wurde in 1996 neu in Echt-Schiefer gedeckt.
Der Garten ist liebevoll angelegt, pflegeleicht und bietet verschiedene Sitzflächen / Terrassen. Ein Gartenhaus rundet das Bild ab.
Das Haus bietet mit seinen 4 getrennten Wohneinheiten die Möglichkeit zu vermieten.
Hier wären mögliche Mieten in folgender Höhe zu erzielen:
Souterrain - ca. 500,00 € kalt /Monat
EG - ca. 780,00 € kalt / Monat
OG - ca. 750,00 € kalt / Monat
DG - ca. 650,00 € kalt / Monat
somit wären pro Jahr Mieteinnahmen von bis zu 31.800,00 € generierbar.
Aber auch eine Eigennutzung ist hier gut möglich. Die Lage in Zewen mit der Nähe zu Luxemburg und der familienfreundlichen, ruhigen Umgebung bietet für alle Bedürfnisse etwas.
Es eignet sich sowohl als Renditeobjekt als auch für den Eigenbedarf. Die Nähe zu Luxemburg und die familienfreundliche Lage in Waldrandnähe ist hier hervorzuheben.
Parken ist auf den eigenen Parkplätzen oder in der Doppelgarage möglich. Außerdem gibt es ausreichend Möglichkeiten, auf öffentlichem Grund zu parken. Sie betreten das Haus durch die zentrale Eingangstür und befinden sich im hellen Treppenhaus, von dem alle Räumlichkeiten erschlossen werden.
Die Wohnungen im EG und OG sind schnittgleich, ca. 90 m² groß und verfügen über 3 Zimmer, Küche, Bad, so wie ein Gäste-WC. Ein schöner großer Balkon ist jeder Wohnung zugehörig und kann sowohl über das Wohnzimmer als auch über eins der Schlafzimmer betreten werden. In der Erdgeschosswohnung steht ein Holzofen für gemütliche Winterabende bereit.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und beherbergt die dritte Wohneinheit auf ca. 75 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, einem Durchgangszimmer, Küche und einem Badezimmer. Über dieser Wohnung befindet sich noch ein Dachboden, der als Abstellfläche genutzt werden kann.
Zurück durch den zentralen Treppenaufgang führt Sie die Besichtigung noch in das Untergeschoss. Hier finden Sie eine kleine Souterrain-Wohnung mit ca. 60 m². Diese verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und ein Tageslichtbad. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage die technischen Räume (Heizung), eine kleine Waschküche und den Wohneinheiten zugeordnete Kellerräume.
Die Wohnungen haben moderne Grundrisse, sind hell und freundlich. Alle Küchen sind mit Einbauküchen, die im Preis inbegriffen sind, eingerichtet. Außerdem ist ein Teil der Wohnungen möbliert, die Möbel können bei Bedarf und nach Absprache übernommen werden und sind ebenfalls inbegriffen. Dies ist kein Muss, andernfalls wird das Haus natürlich geräumt und besenrein übergeben. Die Bäder verfügen über Tageslicht und sind modern ausgestattet. Die Fenster sind zweifach verglast und mit neuen Dichtungen versehen, in der Souterrain-Wohnung sind sie bereits dreifach verglast. Im ganzen Haus sind Rollläden installiert. Die Wohnungen sind weitestgehend renoviert, das Haus ist technisch in einwandfreiem Zustand. Das Dach wurde in 1996 neu in Echt-Schiefer gedeckt.
Der Garten ist liebevoll angelegt, pflegeleicht und bietet verschiedene Sitzflächen / Terrassen. Ein Gartenhaus rundet das Bild ab.
Das Haus bietet mit seinen 4 getrennten Wohneinheiten die Möglichkeit zu vermieten.
Hier wären mögliche Mieten in folgender Höhe zu erzielen:
Souterrain - ca. 500,00 € kalt /Monat
EG - ca. 780,00 € kalt / Monat
OG - ca. 750,00 € kalt / Monat
DG - ca. 650,00 € kalt / Monat
somit wären pro Jahr Mieteinnahmen von bis zu 31.800,00 € generierbar.
Aber auch eine Eigennutzung ist hier gut möglich. Die Lage in Zewen mit der Nähe zu Luxemburg und der familienfreundlichen, ruhigen Umgebung bietet für alle Bedürfnisse etwas.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.04.2031
Endenergieverbrauch: 115.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Ausstattung - 4 Wohneinheiten
- Balkone und Terrassen
- Garage und Stellplätze
- Schöner Garten, pflegeleicht
- massive Bauweise
- 4 Einbauküchen
- top Verkehrsanbindung nach LUX
- Stadtbusanbindung
- Holzofen im EG
- Naturschieferdach
- Gartenhaus
- Rollläden
- teilweise möbliert
- neue Wasserleitungen im UG
- Fassadenanstrich in 2017
- Balkone und Terrassen
- Garage und Stellplätze
- Schöner Garten, pflegeleicht
- massive Bauweise
- 4 Einbauküchen
- top Verkehrsanbindung nach LUX
- Stadtbusanbindung
- Holzofen im EG
- Naturschieferdach
- Gartenhaus
- Rollläden
- teilweise möbliert
- neue Wasserleitungen im UG
- Fassadenanstrich in 2017
Lagebeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus steht in Zewen mit sehr guter Verkehrsanbindung an Luxemburg und Trier Stadt.
Ein Kleinzentrum vor den Toren der Stadt - so sieht sich Zewen, der südwestlichste Trierer Ortsbezirk. Von hier aus sind es nur acht Kilometer bis zum luxemburgischen Grenzübergang Wasserbillig - genauso weit wie ins Stadtzentrum von Trier.
Zewen verfügt über vielfältige Angebote für sportliche und kulturelle Betätigung: Es gibt 22 Vereine, die sich im Kulturring Zewen zusammengeschlossen haben. Zahlreiche Geschäfte sorgen für eine lückenlose Nahversorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs. Ebenso gut ist das Angebot in den Bereichen Gesundheit und Gastronomie. Wer Erholung in der Natur sucht, hat die Wahl zwischen dem Moselufer und dem Hospitienwald. Der Stadtteil ist idealer Ausgangsort für eine Radtour ins Sauertal.
KiTa, Grundschule und Apotheke befinden sich in fußläufiger Entfernung zum Haus.
Ein Kleinzentrum vor den Toren der Stadt - so sieht sich Zewen, der südwestlichste Trierer Ortsbezirk. Von hier aus sind es nur acht Kilometer bis zum luxemburgischen Grenzübergang Wasserbillig - genauso weit wie ins Stadtzentrum von Trier.
Zewen verfügt über vielfältige Angebote für sportliche und kulturelle Betätigung: Es gibt 22 Vereine, die sich im Kulturring Zewen zusammengeschlossen haben. Zahlreiche Geschäfte sorgen für eine lückenlose Nahversorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs. Ebenso gut ist das Angebot in den Bereichen Gesundheit und Gastronomie. Wer Erholung in der Natur sucht, hat die Wahl zwischen dem Moselufer und dem Hospitienwald. Der Stadtteil ist idealer Ausgangsort für eine Radtour ins Sauertal.
KiTa, Grundschule und Apotheke befinden sich in fußläufiger Entfernung zum Haus.
Sonstiges Bei grundsätzlich weiterem Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.