Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 54294 |
| Ort | Trier |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 207 m² |
| Grundstücksgröße | 415 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Garten | Ja |
| Etagenzahl | 2 |
| Garage | 1 |
| Dachterrasse | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Gäste WC | Ja |
| Abstellraum | ja |
| Befeuerung | Pelletheizung |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 719.800 € |
| Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Status Vermarktung | zu verkaufen |
| externe Objnr: | 958118 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 54294 | Ort | Trier |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 207 m² |
| Grundstücksgröße | 415 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Garten | Ja | Etagenzahl | 2 |
| Garage | 1 | Dachterrasse | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne | Gäste WC | Ja |
| Abstellraum | ja | Befeuerung | Pelletheizung |
| Heizungsart | Zentralheizung | Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 719.800 € | Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Status Vermarktung | zu verkaufen | externe Objnr: | 958118 |
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und Dachterrasse in dem begehrten Stadtteil Trier Weismark bietet eine einzigartige Kombination aus traditionellem Flair und modernem Wohnkomfort. Das 1928 erbaute Haus wurde 1969 um einen Anbau erweitert und im Jahr 2003 umfassend kernsaniert, einschließlich Bädern, Fenstern, Fußböden und mehr.
Das Anwesen erstreckt sich in einer schönen und ruhigen Straße über großzügige 415 m² Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von 207 m², die sich auf vier Ebenen verteilt. Das Schieferdach verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz, während die Pelletheizung für eine effiziente und nachhaltige Wärme sorgt. Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss herrscht dank der Klimaanlage mit energieeffizienter Wärmepumpe ein angenehmes Klima
Sie betreten das Haus über eine Treppe, die zu einem einladenden Eingang führt. Auf der ersten Ebene befindet sich das Herzstück des Einfamilienhauses: ein großes Wohnzimmer mit einem harmonischen Durchbruch zum Esszimmer. Die Küche und ein praktisches Arbeitszimmer bieten ideale Räumlichkeiten für den Alltag. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Ebene.
Eine Treppe führt von der Diele auf die nächste Etage, auf der sich drei gemütliche Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer befinden. Der Zugang zur Dachterrasse erfolgt ebenfalls auf dieser Ebene, und sie bietet einen herrlichen Blick auf die Umgebung: Dank der Höhenlage in Weismark reicht die Aussicht rings über die Stadt vom Dom, über den Petrisberg bis hin zu dem Trierer Wahrzeichen Mariensäule. Durch die westliche Ausrichtung bleibt Ihnen die Sonne im Sommer bis in die späten Abendstunden erhalten. Verbringen Sie hier entspannte Abende mit Familie und Freunden!
Das Dachgeschoss auf der obersten Ebene bietet neben einem weiteren Zimmer zusätzlichen Stauraum in Form des Speichers.
Die Einliegerwohnung befindet sich im Kellergeschoss auf Gartenebene und bietet mit einer kleinen Küche, einem eigenen Bad und einem großzügigen Wohn-Schlafzimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der direkte Zugang zum Garten und ein separater Eingang verleihen der Einliegerwohnung eine besondere Unabhängigkeit. Zusätzlich gibt es im Kellergeschoss einen Heizungs- sowie einen Abstellraum.
Der idyllische, große Garten erstreckt sich seitlich und hinter dem Haus und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Ihr Fahrzeug findet in der praktischen Garage oder auf dem großen, zum Grundstück gehörenden Bereich vor dem Haus Platz. Hier können bis zu vier PKWs stehen. Auch eine Wallbox für E-Autos ist vorhanden. Das Anwesen liegt sehr günstig für Pendler nach Luxemburg.
Dieses einzigartige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung kombiniert gekonnt Tradition und Moderne, bietet großzügigen Wohnraum und eine idyllische Lage in Trier-Weismark.
Das Anwesen erstreckt sich in einer schönen und ruhigen Straße über großzügige 415 m² Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von 207 m², die sich auf vier Ebenen verteilt. Das Schieferdach verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz, während die Pelletheizung für eine effiziente und nachhaltige Wärme sorgt. Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss herrscht dank der Klimaanlage mit energieeffizienter Wärmepumpe ein angenehmes Klima
Sie betreten das Haus über eine Treppe, die zu einem einladenden Eingang führt. Auf der ersten Ebene befindet sich das Herzstück des Einfamilienhauses: ein großes Wohnzimmer mit einem harmonischen Durchbruch zum Esszimmer. Die Küche und ein praktisches Arbeitszimmer bieten ideale Räumlichkeiten für den Alltag. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Ebene.
Eine Treppe führt von der Diele auf die nächste Etage, auf der sich drei gemütliche Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer befinden. Der Zugang zur Dachterrasse erfolgt ebenfalls auf dieser Ebene, und sie bietet einen herrlichen Blick auf die Umgebung: Dank der Höhenlage in Weismark reicht die Aussicht rings über die Stadt vom Dom, über den Petrisberg bis hin zu dem Trierer Wahrzeichen Mariensäule. Durch die westliche Ausrichtung bleibt Ihnen die Sonne im Sommer bis in die späten Abendstunden erhalten. Verbringen Sie hier entspannte Abende mit Familie und Freunden!
Das Dachgeschoss auf der obersten Ebene bietet neben einem weiteren Zimmer zusätzlichen Stauraum in Form des Speichers.
Die Einliegerwohnung befindet sich im Kellergeschoss auf Gartenebene und bietet mit einer kleinen Küche, einem eigenen Bad und einem großzügigen Wohn-Schlafzimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der direkte Zugang zum Garten und ein separater Eingang verleihen der Einliegerwohnung eine besondere Unabhängigkeit. Zusätzlich gibt es im Kellergeschoss einen Heizungs- sowie einen Abstellraum.
Der idyllische, große Garten erstreckt sich seitlich und hinter dem Haus und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Ihr Fahrzeug findet in der praktischen Garage oder auf dem großen, zum Grundstück gehörenden Bereich vor dem Haus Platz. Hier können bis zu vier PKWs stehen. Auch eine Wallbox für E-Autos ist vorhanden. Das Anwesen liegt sehr günstig für Pendler nach Luxemburg.
Dieses einzigartige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung kombiniert gekonnt Tradition und Moderne, bietet großzügigen Wohnraum und eine idyllische Lage in Trier-Weismark.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.12.2023
Endenergiebedarf: 61.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1928
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: B
Ausstattung - Einfamilienhaus + Etagenwohnung
- Baujahr 1928, Anbau 1969
- Kernsanierung, Umbaumaßnahmen, Modernisierungen:
2003: Bäder, Böden, Dachterrasse
2012-2018: Renovierung weiterer Räume, Flur/Bad/Küche/Arbeitszimmer/
Herstellung und Erneuerung Treppe Haupteingang sowie Nebeneingang mit
Überdachung
2020-2021: Sanierung Entwässerung Dachterrasse/Sanierung Stromanschluss mit
neuem Stromkasten, Wallbox/ Fassadensanierung der Vorder- und
Giebelseite, neue Pelletheizung (Biomassenanlage) und der Einbau der Kameras
Innen: Einbauschrank Garderobe/ Bücherregale Wohnzimmer - Maßfertigung
Auffrischung und Sanierung der Holztreppe schleifen und versiegeln Parkett/
Treppe Dachgeschoss/ Treppe Keller
2022-2023: Einbau Wärmepumpe (Luft-Luft) für 1. OG und DG /Klima und Heizung
- 415 m² Grundfläche
- 207 m² Wohnfläche
- Dachterrasse
- Garten
- Garage
- Pelletheizung aus 2020
- Baujahr 1928, Anbau 1969
- Kernsanierung, Umbaumaßnahmen, Modernisierungen:
2003: Bäder, Böden, Dachterrasse
2012-2018: Renovierung weiterer Räume, Flur/Bad/Küche/Arbeitszimmer/
Herstellung und Erneuerung Treppe Haupteingang sowie Nebeneingang mit
Überdachung
2020-2021: Sanierung Entwässerung Dachterrasse/Sanierung Stromanschluss mit
neuem Stromkasten, Wallbox/ Fassadensanierung der Vorder- und
Giebelseite, neue Pelletheizung (Biomassenanlage) und der Einbau der Kameras
Innen: Einbauschrank Garderobe/ Bücherregale Wohnzimmer - Maßfertigung
Auffrischung und Sanierung der Holztreppe schleifen und versiegeln Parkett/
Treppe Dachgeschoss/ Treppe Keller
2022-2023: Einbau Wärmepumpe (Luft-Luft) für 1. OG und DG /Klima und Heizung
- 415 m² Grundfläche
- 207 m² Wohnfläche
- Dachterrasse
- Garten
- Garage
- Pelletheizung aus 2020
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im Süden von Trier, unweit entfernt von der Mosel.
Trier, die älteste Stadt Deutschlands, ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der gesamten Region. Die Großstadt Trier hat etwas mehr als 100.000 Einwohner und ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem Europäischen Markt ein Zukunftsstandort. Die komplette Infrastruktur eines Oberzentrums ist selbstverständlich vorhanden. Zur Luxemburger Grenze braucht man von Trier aus ca. 10 Autominuten.
Trier, die älteste Stadt Deutschlands, ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der gesamten Region. Die Großstadt Trier hat etwas mehr als 100.000 Einwohner und ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem Europäischen Markt ein Zukunftsstandort. Die komplette Infrastruktur eines Oberzentrums ist selbstverständlich vorhanden. Zur Luxemburger Grenze braucht man von Trier aus ca. 10 Autominuten.
Sonstiges Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.