Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 54293 |
| Ort | Trier / Ehrang |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 216 m² |
| Grundstücksgröße | 442 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Garten | ist vorhanden, zur Erdgeschosswohnung gehört eine Terrasse |
| Etagenzahl | 3 |
| Zustand | gepflegt |
| Ausstattung | modern und zeitgemäß |
| Garage | 1 |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Stellplatz | 3 |
| Türgegensprechanlage | Ja |
| Balkone | 1 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Terrasse | gehört zur Erdgeschoss Wohnung |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Einbauküche | Ja |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kamin | Ja |
| Boden | Laminat, Fliesen, Parkett |
| SAT TV | Ja |
| Waschraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 449.800 € |
| Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Stellplatzanzahl | 3 |
| Status Vermarktung | zu verkaufen |
| externe Objnr: | 958536 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 54293 | Ort | Trier / Ehrang |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 216 m² |
| Grundstücksgröße | 442 m² | Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Garten | ist vorhanden, zur Erdgeschosswohnung gehört eine Terrasse | Etagenzahl | 3 |
| Zustand | gepflegt | Ausstattung | modern und zeitgemäß |
| Garage | 1 | Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Stellplatz | 3 | Türgegensprechanlage | Ja |
| Balkone | 1 | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Terrasse | gehört zur Erdgeschoss Wohnung |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne | Einbauküche | Ja |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kamin | Ja | Boden | Laminat, Fliesen, Parkett |
| SAT TV | Ja | Waschraum | Ja |
| Unterkellert | Ja | Kaufpreis | 449.800 € |
| Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Stellplatzanzahl | 3 |
| Status Vermarktung | zu verkaufen | externe Objnr: | 958536 |
Objektbeschreibung Sie haben die Chance, ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage in Trier-Ehrang zu erwerben.
Dieses Haus eignet sich als Renditeobjekt. Die Nähe zu Luxemburg und die familienfreundliche Lage ist hier hervorzuheben. Parken ist auf drei Stellplätzen und in einer Garage möglich.
Sie betreten das Haus durch die neue Eingangstür und befinden sich im Treppenhaus, von dem alle drei Wohnungen zu erreichen sind.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 80,65 qm Wohnfläche inklusive einer überdachten Terrasse mit Markise. Die Terrassenfläche beträgt 11,05 m². Die Wohnung ist ausgestattet mit einem großzügigen Wohnbereich mit Kaminofen, der im Winter eine gemütliche Atmosphäre verbreitet. Der Wohnbereich geht in die offene, geflieste Küche über, die mit einer im Preis enthaltenen Einbauküche ausgestattet ist. Der Echtholz-Parkettboden im Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmern wurde abgeschliffen und versiegelt. In Flur und Küche ist Vinylboden verlegt. Das neue Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Duschkabine ausgestattet.
Die Wohnung im 1. OG verfügt über 77,53 qm. Sie ist aufgeteilt in Wohnzimmer mit Essbereich, der mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet ist. Dieser sorgt für eine angenehme Wärme und eine hohe Energieersparnis. Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche mit Geschirrspülmaschine. In Flur und Küche ist Vinylboden verlegt. Das Schlafzimmer, das Büro und der Wohnbereich sind mit neuem Boden ausgestattet. Vom Wohnzimmer ist der Balkon erreichbar, der mit einer Markise beschattet werden kann. Das neue Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Duschkabine ausgestattet.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 70,39 qm Grundrissfläche und 57,50 qm Wohnfläche (Dachschrägen). Sie ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Kaminofen und einem offenen Essbereich, der in die helle, offene Küche übergeht. Auch diese Wohnung verfügt über eine im Preis inkludierte Einbauküche. Außerdem befinden sich in der Wohnung noch zwei Schlafzimmer, von denen eins als Büro genutzt wird. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Parkettboden in allen Wohnräumen. Das Badezimmer wurde 2014 komplett saniert, zusätzlich wurde ein Waschmaschinenanschluss installiert. In Bad und Küche wurden Velux Panoramafenster (3-fach Wärmeschutzverglasung) eingebaut. Die elektrischen Leitungen wurden in 2014 komplett erneuert (DG).
Durch das Treppenhaus gelangen Sie in den Keller. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum, die Waschküche wird gemeinsam genutzt. Hier befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Hinter dem Haus befindet sich eine Gartenfläche, die ebenfalls gemeinsam genutzt werden kann.
Die Wohnungen haben moderne Grundrisse, sind hell und freundlich. Alle Küchen sind mit Einbauküchen (VB) eingerichtet. Die Bäder verfügen über Tageslicht, das Badezimmer im Dachgeschoss ist komplett renoviert. Die Fenster wurden 1995 erneuert und sind zweifach verglast. Im Erdgeschoss und im ersten Stock sind Rollläden installiert. Die Rollladenkästen im EG und OG sind neu gedämmt worden. Das Dach ist mit Kunstschiefer gedeckt. Die Heizung wurde 1997 erneuert. Im Keller ist ein neuer Stromzählerschrank verbaut.
Das Haus ist technisch in einwandfreiem Zustand.
Das Haus ist seit 2014 voll vermietet. Die Netto-Jahresmiete beträgt zur Zeit 24.360,00 €.
EG: 660,00 € kalt/Monat
OG: 700,00 € kalt/Monat
DG: 550,00 € kalt/Monat
Garage und 3 Stellplätze insgesamt 120,00 €
Die Lage in Ehrang mit der Nähe zu Luxemburg und der familienfreundlichen, ruhigen Umgebung bietet für alle Bedürfnisse etwas.
Dieses Haus eignet sich als Renditeobjekt. Die Nähe zu Luxemburg und die familienfreundliche Lage ist hier hervorzuheben. Parken ist auf drei Stellplätzen und in einer Garage möglich.
Sie betreten das Haus durch die neue Eingangstür und befinden sich im Treppenhaus, von dem alle drei Wohnungen zu erreichen sind.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 80,65 qm Wohnfläche inklusive einer überdachten Terrasse mit Markise. Die Terrassenfläche beträgt 11,05 m². Die Wohnung ist ausgestattet mit einem großzügigen Wohnbereich mit Kaminofen, der im Winter eine gemütliche Atmosphäre verbreitet. Der Wohnbereich geht in die offene, geflieste Küche über, die mit einer im Preis enthaltenen Einbauküche ausgestattet ist. Der Echtholz-Parkettboden im Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmern wurde abgeschliffen und versiegelt. In Flur und Küche ist Vinylboden verlegt. Das neue Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Duschkabine ausgestattet.
Die Wohnung im 1. OG verfügt über 77,53 qm. Sie ist aufgeteilt in Wohnzimmer mit Essbereich, der mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet ist. Dieser sorgt für eine angenehme Wärme und eine hohe Energieersparnis. Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche mit Geschirrspülmaschine. In Flur und Küche ist Vinylboden verlegt. Das Schlafzimmer, das Büro und der Wohnbereich sind mit neuem Boden ausgestattet. Vom Wohnzimmer ist der Balkon erreichbar, der mit einer Markise beschattet werden kann. Das neue Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Duschkabine ausgestattet.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 70,39 qm Grundrissfläche und 57,50 qm Wohnfläche (Dachschrägen). Sie ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Kaminofen und einem offenen Essbereich, der in die helle, offene Küche übergeht. Auch diese Wohnung verfügt über eine im Preis inkludierte Einbauküche. Außerdem befinden sich in der Wohnung noch zwei Schlafzimmer, von denen eins als Büro genutzt wird. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Parkettboden in allen Wohnräumen. Das Badezimmer wurde 2014 komplett saniert, zusätzlich wurde ein Waschmaschinenanschluss installiert. In Bad und Küche wurden Velux Panoramafenster (3-fach Wärmeschutzverglasung) eingebaut. Die elektrischen Leitungen wurden in 2014 komplett erneuert (DG).
Durch das Treppenhaus gelangen Sie in den Keller. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum, die Waschküche wird gemeinsam genutzt. Hier befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Hinter dem Haus befindet sich eine Gartenfläche, die ebenfalls gemeinsam genutzt werden kann.
Die Wohnungen haben moderne Grundrisse, sind hell und freundlich. Alle Küchen sind mit Einbauküchen (VB) eingerichtet. Die Bäder verfügen über Tageslicht, das Badezimmer im Dachgeschoss ist komplett renoviert. Die Fenster wurden 1995 erneuert und sind zweifach verglast. Im Erdgeschoss und im ersten Stock sind Rollläden installiert. Die Rollladenkästen im EG und OG sind neu gedämmt worden. Das Dach ist mit Kunstschiefer gedeckt. Die Heizung wurde 1997 erneuert. Im Keller ist ein neuer Stromzählerschrank verbaut.
Das Haus ist technisch in einwandfreiem Zustand.
Das Haus ist seit 2014 voll vermietet. Die Netto-Jahresmiete beträgt zur Zeit 24.360,00 €.
EG: 660,00 € kalt/Monat
OG: 700,00 € kalt/Monat
DG: 550,00 € kalt/Monat
Garage und 3 Stellplätze insgesamt 120,00 €
Die Lage in Ehrang mit der Nähe zu Luxemburg und der familienfreundlichen, ruhigen Umgebung bietet für alle Bedürfnisse etwas.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.09.2032
Endenergiebedarf: 175.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung - 3 Wohneinheiten
- 3 Einbauküchen im Preis enthalten
- alle Wohnungen mit Kaminofen
- eine Garage und drei Stellplätze
- massive Bauweise
- top Verkehrsanbindung nach LUX
- Stadtbusanbindung (2 Haltestellen in einer Entfernung von 50 m)
- Rollläden (Rollladenkästen gedämmt)
- 3 Einbauküchen im Preis enthalten
- alle Wohnungen mit Kaminofen
- eine Garage und drei Stellplätze
- massive Bauweise
- top Verkehrsanbindung nach LUX
- Stadtbusanbindung (2 Haltestellen in einer Entfernung von 50 m)
- Rollläden (Rollladenkästen gedämmt)
Lagebeschreibung Ehrang ist das Tor zur Eifel, hat 8883 Einwohner und ist einer der neunzehn Ortsbezirke der Stadt Trier in Rheinland-Pfalz. Flächenmäßig ist er mit 2.553 Hektar der größte Ortsbezirk der Stadt und umfasst unter anderem auch mehrere aufgrund ihrer geografischen Lage etwas abgegrenzte Wohnviertel (Vordere und Hintere Heide, Auf der Bausch).
Wirtschaftlich geprägt wird Ehrang von Handel, Handwerk und Industrie. Die gute logistische Anbindung über Straße, Schiene und Wasser (Hafen Trier), aber auch durch die Nähe zum benachbarten Luxemburg, bieten gute Voraussetzungen für das bestehende Gewerbe, auch für neue Investoren. Im Umkreis von 200 m befinden sich Arztpraxen, Apotheke, Metzgerei und Supermarkt.
Heute zählt Ehrang/Quint zu den größten und nach wie vor selbständigsten Trierer Bezirken; durch eigene Infrastruktur wie ein Schulzentrum und Bahnhof bildet es „eine kleine Stadt für sich“. Insgesamt befinden sich in Ehrang 3 Kindertagesstätten (St. Peter Ehrang-Ort, Montessori und auf der Bausch). Die großen Waldgebiete Auf der Bausch und Heide laden zum Wandern und zu Freizeitaktivitäten ein. Auf der Heide gibt es einen Sportplatz und Tennisplätze. Die 49 Ehranger Ortsvereine bieten vielfältige kulturelle Angebote.
Von Ehrang aus gelangen Sie über die Autobahn in ca. 15 Minuten an die luxemburgische Grenze, nach Trier fahren Sie ebenfalls nur 10 Minuten. Bis zum Autobahnanschluss sind es 2 km.
Im Umkreis von 50 m befinden sich zwei Bushaltestellen.
Die Stadtbuslinie 17 verbindet tagsüber im Stundentakt die Wohnviertel über Ehrang -Ort miteinander. Die Anbindung per Bus an das Stadtzentrum Triers erfolgt montags bis freitags tagsüber durch die Linie 8 (Trier-Mariahof – Schweich) in Abständen von 20 Minuten, zu den übrigen Zeiten durch die Linie 87 (Trier Hauptbahnhof – Schweich). Durch die Reaktivierung der Bahn-Weststrecke und einen neuen Bahnhof in der Hafenstraße (250 m) wird eine direkte Bahnverbindung nach Luxemburg und zum Kirschberg bis Ende 2024 geschaffen.
Trier ist eine Stadt im Südwesten Deutschlands in der Weinregion Mosel und liegt unweit der luxemburgischen Grenze. Die Stadt wurde von den Römern gegründet und verfügt noch über einige gut erhaltene römische Baudenkmäler wie die Porta Nigra, die Reste römischer Badehäuser, ein Amphitheater nahe dem Stadtzentrum sowie eine Steinbrücke über die Mosel. Das Rheinische Landesmuseum zeigt unter anderem Fundstücke aus der Römerzeit. Zu den zahlreichen katholischen Kirchen der Stadt gehört der Trierer Dom.
Wirtschaftlich geprägt wird Ehrang von Handel, Handwerk und Industrie. Die gute logistische Anbindung über Straße, Schiene und Wasser (Hafen Trier), aber auch durch die Nähe zum benachbarten Luxemburg, bieten gute Voraussetzungen für das bestehende Gewerbe, auch für neue Investoren. Im Umkreis von 200 m befinden sich Arztpraxen, Apotheke, Metzgerei und Supermarkt.
Heute zählt Ehrang/Quint zu den größten und nach wie vor selbständigsten Trierer Bezirken; durch eigene Infrastruktur wie ein Schulzentrum und Bahnhof bildet es „eine kleine Stadt für sich“. Insgesamt befinden sich in Ehrang 3 Kindertagesstätten (St. Peter Ehrang-Ort, Montessori und auf der Bausch). Die großen Waldgebiete Auf der Bausch und Heide laden zum Wandern und zu Freizeitaktivitäten ein. Auf der Heide gibt es einen Sportplatz und Tennisplätze. Die 49 Ehranger Ortsvereine bieten vielfältige kulturelle Angebote.
Von Ehrang aus gelangen Sie über die Autobahn in ca. 15 Minuten an die luxemburgische Grenze, nach Trier fahren Sie ebenfalls nur 10 Minuten. Bis zum Autobahnanschluss sind es 2 km.
Im Umkreis von 50 m befinden sich zwei Bushaltestellen.
Die Stadtbuslinie 17 verbindet tagsüber im Stundentakt die Wohnviertel über Ehrang -Ort miteinander. Die Anbindung per Bus an das Stadtzentrum Triers erfolgt montags bis freitags tagsüber durch die Linie 8 (Trier-Mariahof – Schweich) in Abständen von 20 Minuten, zu den übrigen Zeiten durch die Linie 87 (Trier Hauptbahnhof – Schweich). Durch die Reaktivierung der Bahn-Weststrecke und einen neuen Bahnhof in der Hafenstraße (250 m) wird eine direkte Bahnverbindung nach Luxemburg und zum Kirschberg bis Ende 2024 geschaffen.
Trier ist eine Stadt im Südwesten Deutschlands in der Weinregion Mosel und liegt unweit der luxemburgischen Grenze. Die Stadt wurde von den Römern gegründet und verfügt noch über einige gut erhaltene römische Baudenkmäler wie die Porta Nigra, die Reste römischer Badehäuser, ein Amphitheater nahe dem Stadtzentrum sowie eine Steinbrücke über die Mosel. Das Rheinische Landesmuseum zeigt unter anderem Fundstücke aus der Römerzeit. Zu den zahlreichen katholischen Kirchen der Stadt gehört der Trierer Dom.
Sonstiges Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.