Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 54429 |
| Ort | Heddert |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 144 m² |
| Nutzfläche | 127 m² |
| Grundstücksgröße | 1.797 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Garten | Ja |
| Etagenzahl | 2 |
| Zustand | Gepflegt |
| Garage | 3 |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Bad | Fenster, Urinal, Dusche, Wanne |
| Gäste WC | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Abstellraum | Ja |
| Befeuerung | Öl |
| Kamin | vorhanden |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Kamin | Ja |
| Boden | Laminat, Fliesen, Teppichboden |
| Waschraum | Ja |
| Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Teilweise |
| Kaufpreis | 274.800 € |
| Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Status | zu verkaufen |
| Stellplatzanzahl | 15 |
| Status Vermarktung | zu verkaufen |
| externe Objnr: | 980109 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 54429 | Ort | Heddert |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 144 m² |
| Nutzfläche | 127 m² | Grundstücksgröße | 1.797 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 | Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 4 | Garten | Ja |
| Etagenzahl | 2 | Zustand | Gepflegt |
| Garage | 3 | Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Bad | Fenster, Urinal, Dusche, Wanne | Gäste WC | 2 |
| Küche | Einbauküche | Abstellraum | Ja |
| Befeuerung | Öl | Kamin | vorhanden |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) | Kamin | Ja |
| Boden | Laminat, Fliesen, Teppichboden | Waschraum | Ja |
| Trockenraum | Ja | Unterkellert | Teilweise |
| Kaufpreis | 274.800 € | Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Status | zu verkaufen | Stellplatzanzahl | 15 |
| Status Vermarktung | zu verkaufen | externe Objnr: | 980109 |
Objektbeschreibung Auf einem weitläufigen Grundstück präsentiert sich ein außergewöhnliches Anwesen, das zwei separate Gebäude umfasst und sich vielseitig an unterschiedlichste Bedürfnisse anpassen lässt – sei es als großzügiger Wohnraum für die Familie, als repräsentative Bürofläche oder als gastronomischer Betrieb mit Atmosphäre. Die besondere Kombination aus Wohnkomfort, Nutzfläche und Außenbereich bietet eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Vision.
Beim Betreten des ersten Gebäudes gelangen Sie über einen separaten Eingang in einen hellen, großzügig gestalteten Raum, der sich ideal als komfortables Schlafzimmer für ein älteres Kind, Gäste oder als praktisches Büro nutzen lässt – ergänzt durch ein Badezimmer mit Dusche. Eine einladende Treppe im Flur führt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich des Obergeschosses. Dieser beeindruckt durch seine Großzügigkeit, den behaglichen Kamin und bodentiefe Fenster, die den Raum mit Tageslicht fluten und den direkten Zugang zur großen Terrasse ermöglichen. Die Terrasse bietet reichlich Platz für eine Lounge, einen Essbereich im Freien oder entspannte Stunden mit Blick in den gepflegten Garten und auf die umliegende Natur. Angrenzend befindet sich eine moderne, voll ausgestattete Küche mit viel Stauraum und einem großen Fenster, das auch hier für angenehmes Licht sorgt. Abgerundet wird diese Etage durch ein weiteres Schlafzimmer sowie ein geschmackvoll modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche – komfortabel und barrierefrei.
Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer, das dank eines großen Fensters einen herrlichen Ausblick bietet. Ein integrierter Ankleidebereich mit maßgefertigten Einbauschränken sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein weiterer Raum, der derzeit noch unausgebaut ist, bietet Potenzial für zusätzliche Wohnfläche – etwa als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer.
Das zweite Gebäude, das in der Vergangenheit erfolgreich als Gaststätte betrieben wurde, eröffnet durch seine offene, flexible Raumgestaltung zahlreiche Möglichkeiten. Im Obergeschoss stehen zwei helle Räume sowie ein geräumiges Badezimmer mit Fenster und Badewanne zur Verfügung – bestens geeignet als zusätzliche Schlafzimmer, Gästezimmer oder ruhige Arbeitsbereiche. Im Erdgeschoss erschließt sich das ursprüngliche gastronomische Herzstück: Ein großzügiger Veranstaltungsraum mit stilvoller Holztheke, sichtbaren Holzbalken, großen Fensterfronten und hellem Fliesenboden schafft eine helle, einladende Atmosphäre, die sowohl für einen erneuten gastronomischen Betrieb als auch für kreative Wohn- oder Büroideen nutzbar ist. Die große Holzterrasse lässt sich nahtlos in den Innenbereich integrieren und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – sowohl privat als auch gewerblich.
Hinter der Theke liegt eine voll ausgestattete Küche mit großzügigem Stauraum, die problemlos wieder in Betrieb genommen oder an ein neues Nutzungskonzept angepasst werden kann. Mehrere Abstellräume und ein großer Kellerraum erweitern die Funktionalität des Gebäudes zusätzlich.
Ein besonderes Highlight des gesamten Anwesens ist der weitläufige Garten, der mit seinen vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten sowohl Raum für Erholung als auch für individuelle Freizeitaktivitäten bietet. Ob Spielbereich für Kinder, Nutzgarten oder Rückzugsort mit Lounge-Charakter – hier finden Sie reichlich Platz zur Entfaltung. Abgerundet wird das Ensemble durch drei Garagen sowie mindestens 15 Außenstellplätze, die den hohen Komfort und die Flexibilität dieser Immobilie unterstreichen.
Dieses Anwesen vereint auf einzigartige Weise stilvolles Wohnen, vielseitige Nutzbarkeit und großzügige Freiflächen – eine ideale Kombination für Familien, Unternehmer oder Investoren, die ein Objekt mit Charakter und Potenzial suchen.
Beim Betreten des ersten Gebäudes gelangen Sie über einen separaten Eingang in einen hellen, großzügig gestalteten Raum, der sich ideal als komfortables Schlafzimmer für ein älteres Kind, Gäste oder als praktisches Büro nutzen lässt – ergänzt durch ein Badezimmer mit Dusche. Eine einladende Treppe im Flur führt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich des Obergeschosses. Dieser beeindruckt durch seine Großzügigkeit, den behaglichen Kamin und bodentiefe Fenster, die den Raum mit Tageslicht fluten und den direkten Zugang zur großen Terrasse ermöglichen. Die Terrasse bietet reichlich Platz für eine Lounge, einen Essbereich im Freien oder entspannte Stunden mit Blick in den gepflegten Garten und auf die umliegende Natur. Angrenzend befindet sich eine moderne, voll ausgestattete Küche mit viel Stauraum und einem großen Fenster, das auch hier für angenehmes Licht sorgt. Abgerundet wird diese Etage durch ein weiteres Schlafzimmer sowie ein geschmackvoll modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche – komfortabel und barrierefrei.
Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer, das dank eines großen Fensters einen herrlichen Ausblick bietet. Ein integrierter Ankleidebereich mit maßgefertigten Einbauschränken sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein weiterer Raum, der derzeit noch unausgebaut ist, bietet Potenzial für zusätzliche Wohnfläche – etwa als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer.
Das zweite Gebäude, das in der Vergangenheit erfolgreich als Gaststätte betrieben wurde, eröffnet durch seine offene, flexible Raumgestaltung zahlreiche Möglichkeiten. Im Obergeschoss stehen zwei helle Räume sowie ein geräumiges Badezimmer mit Fenster und Badewanne zur Verfügung – bestens geeignet als zusätzliche Schlafzimmer, Gästezimmer oder ruhige Arbeitsbereiche. Im Erdgeschoss erschließt sich das ursprüngliche gastronomische Herzstück: Ein großzügiger Veranstaltungsraum mit stilvoller Holztheke, sichtbaren Holzbalken, großen Fensterfronten und hellem Fliesenboden schafft eine helle, einladende Atmosphäre, die sowohl für einen erneuten gastronomischen Betrieb als auch für kreative Wohn- oder Büroideen nutzbar ist. Die große Holzterrasse lässt sich nahtlos in den Innenbereich integrieren und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – sowohl privat als auch gewerblich.
Hinter der Theke liegt eine voll ausgestattete Küche mit großzügigem Stauraum, die problemlos wieder in Betrieb genommen oder an ein neues Nutzungskonzept angepasst werden kann. Mehrere Abstellräume und ein großer Kellerraum erweitern die Funktionalität des Gebäudes zusätzlich.
Ein besonderes Highlight des gesamten Anwesens ist der weitläufige Garten, der mit seinen vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten sowohl Raum für Erholung als auch für individuelle Freizeitaktivitäten bietet. Ob Spielbereich für Kinder, Nutzgarten oder Rückzugsort mit Lounge-Charakter – hier finden Sie reichlich Platz zur Entfaltung. Abgerundet wird das Ensemble durch drei Garagen sowie mindestens 15 Außenstellplätze, die den hohen Komfort und die Flexibilität dieser Immobilie unterstreichen.
Dieses Anwesen vereint auf einzigartige Weise stilvolles Wohnen, vielseitige Nutzbarkeit und großzügige Freiflächen – eine ideale Kombination für Familien, Unternehmer oder Investoren, die ein Objekt mit Charakter und Potenzial suchen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.10.2034
Endenergiebedarf: 253.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1895
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung - große Terrassen
- großer Garten mit Gartenhaus
- Restaurant mit Terrasse (Gastronomiefläche: ca. 73,66 m²)
- Schlafzimmer, Büro und Bad im ersten Obergeschoss
- Teil-möbliert
- Teil ausgebautes Dachgeschoss
- Ausbaureserve
- Parkplätze direkt am Haus
- 3 Garagen
- großer Garten mit Gartenhaus
- Restaurant mit Terrasse (Gastronomiefläche: ca. 73,66 m²)
- Schlafzimmer, Büro und Bad im ersten Obergeschoss
- Teil-möbliert
- Teil ausgebautes Dachgeschoss
- Ausbaureserve
- Parkplätze direkt am Haus
- 3 Garagen
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in der malerischen Ortsgemeinde Heddert, einer idyllischen Siedlung im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz, die der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell angehört. Die Lage besticht durch ihre naturnahe Umgebung: Frei stehende Häuser mit Blick ins Grüne fügen sich harmonisch in die Landschaft ein und schaffen eine ruhige, ländliche Atmosphäre. Die Hauptverkehrsader der Gemeinde ist die L143, die als Hauptstraße das Dorf durchzieht und sowohl den Bewohnern als auch Besuchern einen charmanten ersten Eindruck vermittelt.
Die Lage an der L143 ermöglicht zudem eine gute Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden, was die Attraktivität der Region zusätzlich unterstreicht. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und aktiver Gemeinschaft macht Heddert zu einem idealen Wohnort für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Landleben mit guter Infrastruktur schätzen.
Die Lage an der L143 ermöglicht zudem eine gute Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden, was die Attraktivität der Region zusätzlich unterstreicht. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und aktiver Gemeinschaft macht Heddert zu einem idealen Wohnort für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Landleben mit guter Infrastruktur schätzen.
Sonstiges Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an.
Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich.
Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
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Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich.
Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.