Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 54316 |
| Ort | Holzerath |
| Land | Deutschland |
| Ortsteil | Holzerath |
| Wohnfläche | 324 m² |
| Nutzfläche | 56 m² |
| Gesamtfläche | 380 m² |
| Grundstücksgröße | 1.174 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 5 |
| Garten | Großes Gartengrundstück |
| Etagenzahl | 2 |
| Zustand | Gepflegt |
| Ausstattung | Gehoben |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Türgegensprechanlage | Ja |
| Balkone | 4 |
| Balkon | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Küche | Einbauküche |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Boden | Laminat, Fliesen, Parkett |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 499.800 € |
| Provision | 3% Provision zzgl. 19% MwSt. |
| Status | Verkauft |
| Stellplatzanzahl | 7 |
| externe Objnr: | 953501 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 54316 | Ort | Holzerath |
| Land | Deutschland | Ortsteil | Holzerath |
| Wohnfläche | 324 m² | Nutzfläche | 56 m² |
| Gesamtfläche | 380 m² | Grundstücksgröße | 1.174 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 5 | Garten | Großes Gartengrundstück |
| Etagenzahl | 2 | Zustand | Gepflegt |
| Ausstattung | Gehoben | Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Türgegensprechanlage | Ja | Balkone | 4 |
| Balkon | Ja | Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Küche | Einbauküche | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Boden | Laminat, Fliesen, Parkett |
| Unterkellert | Ja | Kaufpreis | 499.800 € |
| Provision | 3% Provision zzgl. 19% MwSt. | Status | Verkauft |
| Stellplatzanzahl | 7 | externe Objnr: | 953501 |
Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus am Rande von Holzerath bietet Ihnen 4 helle und moderne Wohnungen auf insgesamt 324 m² Wohn- und 1174 m² Grundstücksfläche.
Hierbei handelt es sich um drei 2-Zimmerwohnungen mit Bad und Küche, Balkon oder Loggia, und eine herrliche 3-Zimmer- Penthousewohnung auf 2 Ebenen mit Balkon und zwei Bädern, eins davon en Suite.
Die Wohnungsgrößen liegen bei 65 m², 68 m² ,77 m² und 113 m² in der Penthousewohnung.
Zum Haus gehören 7 Stellplätze vor und hinter dem Haus, und ein weitläufiger Garten.
Das Anwesen wurde um 1920 erbaut als Bauernhaus. Von diesem Haus stehen nur noch der herrliche Gewölbekeller und Teile der Außen- und Innenwände. Anfang der 1970er Jahre wurde es komplett saniert und umgebaut von den Eltern des jetzigen Besitzers.
Dieser hat das Haus 1998 nochmals kernsaniert. An- und Umbauten folgten.
2002 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und um die Penthousewohnung erweitert.
Dieser Ausbau erhöht den ökonomischen-, aber vor allen Dingen den Wohnwert des Hauses erheblich.
Das Haus wurde bis 2005 ausgebaut und immer wieder auf modernsten Standard renoviert, siehe Ausstattungsbeschreibungen.
Zwei der Wohnungen sind langjährig sicher vermietet, die Erdgeschosswohnung und die Wohnung im Dachgeschoss stehen momentan leer.
Die nach rückseitig gelegene Wohnung im 1. Obergeschoss werden auf Wunsch des Mieters nicht auf den Fotos dargestellt, ist jedoch in einem sehr guten Zustand.
Die Böden aller Wohnungen sind überwiegend gefliest, teilweise mit hochwertigem Laminat und Parkett ausgestattet.
Hellbraune Buchentüren, weiße Kunststofffenster (2-fach verglast), hell geflieste Bäder ergeben einen freundlichen Eindruck.
Teilweise sind in den Wohnungen Einbauschränke verbaut und bieten viel Stauraum.
Insgesamt ist dieses Haus sehr gepflegt, wurde und wird mit viel Sorgfalt ständig in Schuß gehalten.
Die Wohnungen stellen sich wie folgt dar:
Erdgeschoss: ca. 68 qm, 2 ZKB,
500-600 Euro mtl. möglich (Wohnung ist frei).
Terrasse vorm Haus, hat den Eingang auf der Vorderseite
Über den seitlichen Eingang erreicht man:
1.OG Vorderhaus: ca. 77 qm, 2 ZKB, Loggia+ Balkon,
mtl. KM 4,23 € / qm, 325,- Euro.
1.OG Hinterhaus: ca.65 qm, 2 ZKB, Balkon,
mtl. KM 5,08€ / qm, 327,23 Euro.
Hier dürfen wir aus Datenschutzgründen leider keine Bilder zeigen.
Penthouse: ca.113 qm, 3ZK, 2 Bäder, Balkon
800-950 Euro mtl. möglich (Wohnung ist frei).
Hier findet sich auch der Eingang in den Gewölbekeller und Zugang zum Speicher.
Dieses Anwesen im malerischen Holzerath ist aufgrund der hohen Ausstattung und der ständigen Modernisierung, des großen Grundstücks, der Nähe zu Trier und Luxemburg eine hervorragende Investition.
Es sind keine weiteren Investitionen mehr nötig, um ein dauerhaftes Mietobjekt zu vermarkten.
Vielleicht lädt auch eine Eigennutzung in der Penthousewohnung ein.
Hierbei handelt es sich um drei 2-Zimmerwohnungen mit Bad und Küche, Balkon oder Loggia, und eine herrliche 3-Zimmer- Penthousewohnung auf 2 Ebenen mit Balkon und zwei Bädern, eins davon en Suite.
Die Wohnungsgrößen liegen bei 65 m², 68 m² ,77 m² und 113 m² in der Penthousewohnung.
Zum Haus gehören 7 Stellplätze vor und hinter dem Haus, und ein weitläufiger Garten.
Das Anwesen wurde um 1920 erbaut als Bauernhaus. Von diesem Haus stehen nur noch der herrliche Gewölbekeller und Teile der Außen- und Innenwände. Anfang der 1970er Jahre wurde es komplett saniert und umgebaut von den Eltern des jetzigen Besitzers.
Dieser hat das Haus 1998 nochmals kernsaniert. An- und Umbauten folgten.
2002 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und um die Penthousewohnung erweitert.
Dieser Ausbau erhöht den ökonomischen-, aber vor allen Dingen den Wohnwert des Hauses erheblich.
Das Haus wurde bis 2005 ausgebaut und immer wieder auf modernsten Standard renoviert, siehe Ausstattungsbeschreibungen.
Zwei der Wohnungen sind langjährig sicher vermietet, die Erdgeschosswohnung und die Wohnung im Dachgeschoss stehen momentan leer.
Die nach rückseitig gelegene Wohnung im 1. Obergeschoss werden auf Wunsch des Mieters nicht auf den Fotos dargestellt, ist jedoch in einem sehr guten Zustand.
Die Böden aller Wohnungen sind überwiegend gefliest, teilweise mit hochwertigem Laminat und Parkett ausgestattet.
Hellbraune Buchentüren, weiße Kunststofffenster (2-fach verglast), hell geflieste Bäder ergeben einen freundlichen Eindruck.
Teilweise sind in den Wohnungen Einbauschränke verbaut und bieten viel Stauraum.
Insgesamt ist dieses Haus sehr gepflegt, wurde und wird mit viel Sorgfalt ständig in Schuß gehalten.
Die Wohnungen stellen sich wie folgt dar:
Erdgeschoss: ca. 68 qm, 2 ZKB,
500-600 Euro mtl. möglich (Wohnung ist frei).
Terrasse vorm Haus, hat den Eingang auf der Vorderseite
Über den seitlichen Eingang erreicht man:
1.OG Vorderhaus: ca. 77 qm, 2 ZKB, Loggia+ Balkon,
mtl. KM 4,23 € / qm, 325,- Euro.
1.OG Hinterhaus: ca.65 qm, 2 ZKB, Balkon,
mtl. KM 5,08€ / qm, 327,23 Euro.
Hier dürfen wir aus Datenschutzgründen leider keine Bilder zeigen.
Penthouse: ca.113 qm, 3ZK, 2 Bäder, Balkon
800-950 Euro mtl. möglich (Wohnung ist frei).
Hier findet sich auch der Eingang in den Gewölbekeller und Zugang zum Speicher.
Dieses Anwesen im malerischen Holzerath ist aufgrund der hohen Ausstattung und der ständigen Modernisierung, des großen Grundstücks, der Nähe zu Trier und Luxemburg eine hervorragende Investition.
Es sind keine weiteren Investitionen mehr nötig, um ein dauerhaftes Mietobjekt zu vermarkten.
Vielleicht lädt auch eine Eigennutzung in der Penthousewohnung ein.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.08.2027
Endenergiebedarf: 104.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Ausstattung Gebäuderenovierung mit Erweiterungsanbau und neuem Treppenhaus, sowie Dachgeschossausbau im Zeitraum von 1998 bis 2008.
Weitere Renovierungsarbeiten von 2001 bis 2008:
-neue Elektroinstallationen mit Kostentrennung je Wohnung
-neue Sanitärinstallationen (Wasser,Abwasser) innerhalb des Gebäudes
-5 neue Bäder eingebaut
-Abwasserleitungen außen erneuert
-komplett neue Viessmann Öl-Heizungsanlage mit neuen Leitungen und Heizkörpern, 3 neue GFK- Öltanks (insgesamt 6000 Liter)
-Fenster und Außentüren (Schüco) erneuert
-neue Fußböden und Innentüren
-neue Dacheindeckung (glasierte Ziegel) plus Isolierung
-neuer Außenputz/ Außenanstrich
-Hofpflaster und Parkplätze samt Unterbau erneuert, neue Einfriedungsmauern
-gesamte Garten-Umzäunung erneuert
-Einbauküchen im Erd-und Dachgeschoss
-weiße Kunststofffenster 2-fach verglast
-3 Balkone, 1 Loggia
-großer Garten
Weitere Renovierungsarbeiten von 2001 bis 2008:
-neue Elektroinstallationen mit Kostentrennung je Wohnung
-neue Sanitärinstallationen (Wasser,Abwasser) innerhalb des Gebäudes
-5 neue Bäder eingebaut
-Abwasserleitungen außen erneuert
-komplett neue Viessmann Öl-Heizungsanlage mit neuen Leitungen und Heizkörpern, 3 neue GFK- Öltanks (insgesamt 6000 Liter)
-Fenster und Außentüren (Schüco) erneuert
-neue Fußböden und Innentüren
-neue Dacheindeckung (glasierte Ziegel) plus Isolierung
-neuer Außenputz/ Außenanstrich
-Hofpflaster und Parkplätze samt Unterbau erneuert, neue Einfriedungsmauern
-gesamte Garten-Umzäunung erneuert
-Einbauküchen im Erd-und Dachgeschoss
-weiße Kunststofffenster 2-fach verglast
-3 Balkone, 1 Loggia
-großer Garten
Lagebeschreibung Holzerath (500 EW) ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an, die ihren Verwaltungssitz in Waldrach hat.
Holzerath liegt im Osburger Hochwald und im Naturpark Saar-Hunsrück.
In Holzerath sind einige kleine und mittlere Unternehmen ansässig sowie eine Kindertagesstätte.
In der Freizeit- und Jugendarbeit sind die Freiwillige Feuerwehr Holzerath, der Musikverein Holzerath, der Jugendring Holzerath und der TuS Holzerath aktiv.
Der Ort liegt an der Landesstraße 146 (Schöndorf–Reinsfeld) und an der Kreisstraße 56 in Richtung Bonerath.
Durch die umliegenden Orte ist eine gute Infrastruktur gegeben.
Die Entfernung zur Stadt Trier beträgt nur 18 km und ist in 20 Minuten mit dem Auto zu bewältigen.
Holzerath liegt im Osburger Hochwald und im Naturpark Saar-Hunsrück.
In Holzerath sind einige kleine und mittlere Unternehmen ansässig sowie eine Kindertagesstätte.
In der Freizeit- und Jugendarbeit sind die Freiwillige Feuerwehr Holzerath, der Musikverein Holzerath, der Jugendring Holzerath und der TuS Holzerath aktiv.
Der Ort liegt an der Landesstraße 146 (Schöndorf–Reinsfeld) und an der Kreisstraße 56 in Richtung Bonerath.
Durch die umliegenden Orte ist eine gute Infrastruktur gegeben.
Die Entfernung zur Stadt Trier beträgt nur 18 km und ist in 20 Minuten mit dem Auto zu bewältigen.
Sonstiges Bei grundsätzlich weiterem Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Bezüglich der Inhalte verweisen wir außerdem grundsätzlich auf unsere veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB in "Link" Impressum).
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Bezüglich der Inhalte verweisen wir außerdem grundsätzlich auf unsere veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB in "Link" Impressum).