Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 54294 |
| Ort | Trier |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 303 m² |
| Nutzfläche | 370 m² |
| Gesamtfläche | 828 m² |
| Lagerfläche | 30 m² |
| Verkaufsfläche | 154 m² |
| Grundstücksgröße | 1.971 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Garten | anteilig 70 m2 für die 1. Etage anteilig 43 m2 für die 2. Etage + 2 Geräteschuppen für Gartenzubehör + 40 m2 überdachte Gartennutzfläche (Freisitz) |
| Etagenzahl | 3 |
| Zustand | renoviert |
| Ausstattung | gehoben bis stark gehoben |
| Garage | 3 Stück im Gewerbebereich |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Stellplatz | 42 im Gewerbebereich |
| Alarmanlage | Videoüberwachung |
| Fahrstuhl | nein |
| Dachterrasse | Loggia |
| Balkone | 1 |
| Terrasse | Ja |
| Badezimmer | 3 Tageslichtbäder, (bodentiefe Dusche, große Eckbadewanne) |
| Bad | Fenster, Dusche, Eckbadewanne |
| Ankleide | Ankleidezimmer, HWR |
| Einbauküche | ja |
| Abstellraum | 2 Abstellräume |
| Speicher | Ja |
| Befeuerung | Öl |
| Kamin | ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kamin | Ja |
| SAT TV | Ja |
| Waschraum | Ja |
| Kaufpreis | 998.800 € |
| Provision | 3,57 % inklusive MwSt. |
| Status Vermarktung | zu verkaufen |
| externe Objnr: | 958272 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 54294 | Ort | Trier |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 303 m² |
| Nutzfläche | 370 m² | Gesamtfläche | 828 m² |
| Lagerfläche | 30 m² | Verkaufsfläche | 154 m² |
| Grundstücksgröße | 1.971 m² | Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Garten | anteilig 70 m2 für die 1. Etage anteilig 43 m2 für die 2. Etage + 2 Geräteschuppen für Gartenzubehör + 40 m2 überdachte Gartennutzfläche (Freisitz) |
Etagenzahl | 3 |
| Zustand | renoviert | Ausstattung | gehoben bis stark gehoben |
| Garage | 3 Stück im Gewerbebereich | Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Stellplatz | 42 im Gewerbebereich | Alarmanlage | Videoüberwachung |
| Fahrstuhl | nein | Dachterrasse | Loggia |
| Balkone | 1 | Terrasse | Ja |
| Badezimmer | 3 Tageslichtbäder, (bodentiefe Dusche, große Eckbadewanne) | Bad | Fenster, Dusche, Eckbadewanne |
| Ankleide | Ankleidezimmer, HWR | Einbauküche | ja |
| Abstellraum | 2 Abstellräume | Speicher | Ja |
| Befeuerung | Öl | Kamin | ja |
| Heizungsart | Zentralheizung | Kamin | Ja |
| SAT TV | Ja | Waschraum | Ja |
| Kaufpreis | 998.800 € | Provision | 3,57 % inklusive MwSt. |
| Status Vermarktung | zu verkaufen | externe Objnr: | 958272 |
Objektbeschreibung Dieses hervorragende und selten zu findende Objekt liegt genau da, wo es hingehört: im Gewerbegebiet Zewener Flur in Trier, mittig zwischen parQ54 und projektiertem Globus! Die gesamte Grundstücksgröße umfasst 1.971 m2.
Das Gebäude verfügt ebenerdig über eine Gewerbefläche von 371 m² und beherbergt aktuell eine etablierte Autowerkstatt und Kundenannahme in gehobener Ausstattung. 2 Hebebühnen, 1 Karosseriebühne, 1 Grube und eine hochwertige Lackierkabine/Lackmischanlage mit allen Genehmigungen, die übernommen werden können. Ein lichtdurchfluteter, großer Verkaufsraum sowie ein Büro, Sozialraum und sanitäre Anlagen, insgesamt 154 m2 schließen sich nahtlos an. Diese Bereiche, Werkstatt sowie Verkaufsraum/Büro können durchaus geteilt und separat vermietet werden.
Durch die Größe des Hofes gibt es mindestens 42 Stellplätze im Aussenbereich zusätzlich zu den 3 Garagen. Besonderes Highlight ist die große, unverbaubare Eigenwerbemöglichkeit direkt in der 1. Reihe an der Luxemburger Straße !
Die einzelnen Zugänge, welche bei Dunkelheit attraktiv beleuchtet sind, erreichen Sie durch ein modernes Eingangstor.
Der Weg zum Wohnbereich führt durch einen Teil des Gartens, der ebenfalls zum Anwesen gehört und vielseitig genutzt werden kann.
Die Wohnung mit großzügigen 185 m2 im 1. Obergeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus und kommen rechter Hand in den Ess- und Wohnbereich, der direkt mit der 35 m2 großen Terrasse verbunden ist. Der Essbereich liegt neben der Küche, welche u.a. mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist, die zu einem VB übernommen werden kann. Außerdem verfügt diese Wohnung über 2 neue und moderne Badezimmer, davon 1 mit großer Badewanne und 1 mit bodentiefer Dusche. Ausgehend von der Diele kommen Sie in 4 weitere Schlafzimmer sowie den hellen Wohnbereich, in dem sich ein schöner Kamin befindet.
Gartenanteil für diese Wohnung 70 m2
Über eine Treppe gelangen Sie in die 2. Wohnung im Dachgeschoss mit 118 m2 Wohnfläche. Über einen großen Eingangsbereich betreten Sie den lichtdurchfluteten Wohn/Essbereich mit Zugang zur Loggia und 3 weiteren Räumlichkeiten sowie einem Abstellraum. Die sich anschließende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die ebenfalls zum Preis auf VB übernommen werden kann.
Im hinteren Bereich liegt ein sehr großes, helles Bad mit Eckwanne und Dusche in hochwertiger Ausstattung. Gartenanteil 43 m2
Ebenerdig ist ein Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Fläche für Waschmaschinen, Trockner, der von beiden Wohnparteien genutzt werden kann. Ale Fenster im gesamten Wohnbereich mit 3 facher Isolierverglasung.
Das Besondere am Objekt: Sie haben die Wahl! Wohnen Sie selbst in der 1. und/oder der 2. Etage, oder vermieten Sie einzeln oder das gesamte Anwesen, Ihnen stehen alle Möglichkeiten offen.
Kalkulierte Kaltmieten:
EG: € 3.500,00 - 4.500,00
1. OG € 1.500,00 - 1.700,00
2. OG € 1.000,00 - 1.300,00
Die gesamte kalkulierte monatliche Miete bewegt sich damit zwischen EUR 6.000,00 und EUR 7.500,00.
Für das Haus liegt eine Teilungserklärung vor.
Das Gebäude verfügt ebenerdig über eine Gewerbefläche von 371 m² und beherbergt aktuell eine etablierte Autowerkstatt und Kundenannahme in gehobener Ausstattung. 2 Hebebühnen, 1 Karosseriebühne, 1 Grube und eine hochwertige Lackierkabine/Lackmischanlage mit allen Genehmigungen, die übernommen werden können. Ein lichtdurchfluteter, großer Verkaufsraum sowie ein Büro, Sozialraum und sanitäre Anlagen, insgesamt 154 m2 schließen sich nahtlos an. Diese Bereiche, Werkstatt sowie Verkaufsraum/Büro können durchaus geteilt und separat vermietet werden.
Durch die Größe des Hofes gibt es mindestens 42 Stellplätze im Aussenbereich zusätzlich zu den 3 Garagen. Besonderes Highlight ist die große, unverbaubare Eigenwerbemöglichkeit direkt in der 1. Reihe an der Luxemburger Straße !
Die einzelnen Zugänge, welche bei Dunkelheit attraktiv beleuchtet sind, erreichen Sie durch ein modernes Eingangstor.
Der Weg zum Wohnbereich führt durch einen Teil des Gartens, der ebenfalls zum Anwesen gehört und vielseitig genutzt werden kann.
Die Wohnung mit großzügigen 185 m2 im 1. Obergeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus und kommen rechter Hand in den Ess- und Wohnbereich, der direkt mit der 35 m2 großen Terrasse verbunden ist. Der Essbereich liegt neben der Küche, welche u.a. mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist, die zu einem VB übernommen werden kann. Außerdem verfügt diese Wohnung über 2 neue und moderne Badezimmer, davon 1 mit großer Badewanne und 1 mit bodentiefer Dusche. Ausgehend von der Diele kommen Sie in 4 weitere Schlafzimmer sowie den hellen Wohnbereich, in dem sich ein schöner Kamin befindet.
Gartenanteil für diese Wohnung 70 m2
Über eine Treppe gelangen Sie in die 2. Wohnung im Dachgeschoss mit 118 m2 Wohnfläche. Über einen großen Eingangsbereich betreten Sie den lichtdurchfluteten Wohn/Essbereich mit Zugang zur Loggia und 3 weiteren Räumlichkeiten sowie einem Abstellraum. Die sich anschließende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die ebenfalls zum Preis auf VB übernommen werden kann.
Im hinteren Bereich liegt ein sehr großes, helles Bad mit Eckwanne und Dusche in hochwertiger Ausstattung. Gartenanteil 43 m2
Ebenerdig ist ein Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Fläche für Waschmaschinen, Trockner, der von beiden Wohnparteien genutzt werden kann. Ale Fenster im gesamten Wohnbereich mit 3 facher Isolierverglasung.
Das Besondere am Objekt: Sie haben die Wahl! Wohnen Sie selbst in der 1. und/oder der 2. Etage, oder vermieten Sie einzeln oder das gesamte Anwesen, Ihnen stehen alle Möglichkeiten offen.
Kalkulierte Kaltmieten:
EG: € 3.500,00 - 4.500,00
1. OG € 1.500,00 - 1.700,00
2. OG € 1.000,00 - 1.300,00
Die gesamte kalkulierte monatliche Miete bewegt sich damit zwischen EUR 6.000,00 und EUR 7.500,00.
Für das Haus liegt eine Teilungserklärung vor.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.06.2033
Endenergiebedarf: 148.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung Im Erdgeschoss befindet sich das Gewerbeobjekt mit:
Lichtdurchflutetem Verkaufsraum/Büro, Sozialraum mit Küche, sanitäre Einrichtungen für Kunden und Mitarbeiter, Ersatzteillager, helle und arbeiterfreundliche Werkstatt in gehobener Ausstattung wie z.Bsp. 2 Hebebühnen, 1 Karosseriebühne, 1 Grube und eine hochwertige Lackierkabine/Lackmischanlage.
Wohnen in der 1. Etage:
auf 185 m² Wohnfläche mit großer Dachterrasse. Diese Wohnung verfügt über 2 neue, hochwertig ausgestattete Bäder. Hochwertige Einbauküche sowie riesengroßem Einbauschrank. Zugang zur Terrasse über bodentiefe Schiebe/Hebeanlage mit Raffstore. Kamin im Wohnbereich. Ein weiterer Wohn/Schlafraum verfügt über einen eigenen Zugang zur Terrasse, die Fenster sind mit elektrischen Rollläden bestückt. Zur Wohnung gibt es ebenerdig einen großzügigen Abstellraum.
Wohnen in der 2. Etage:
auf 118 m² Wohnfläche (Dachgeschosswohnung mit Schrägen). Mit schöner Loggia, hochwertiger Einbauküche sowie einem hellem, neuem und hochwertigem Bad mit Eckwanne und Dusche. Ein großer Eingangsbereich / Garderobe bietet viel Platz und Abstellmöglichkeiten.
Ebenerdiger, gemeinsamer Hauswirtschaftsraum für Waschmaschinen und Trockner.
Gesamtfläche Grundstück 1.953 m²
Der gesamte Gebäudestandard kann als gehoben bis stark gehoben bezeichnet werden.
Für dieses Objekt liegen 2 Energieausweise vor:
Wohngebäude Bedarfsausweis Klasse E, mit 148,4 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Gewerbe/Werkstatt Bedarfsausweis mit Endenergiebedarf Wärme 235,2 kWh/(m²*a) und Endenergiebedarf Strom 17,3 kWh/(m²*a).
Lichtdurchflutetem Verkaufsraum/Büro, Sozialraum mit Küche, sanitäre Einrichtungen für Kunden und Mitarbeiter, Ersatzteillager, helle und arbeiterfreundliche Werkstatt in gehobener Ausstattung wie z.Bsp. 2 Hebebühnen, 1 Karosseriebühne, 1 Grube und eine hochwertige Lackierkabine/Lackmischanlage.
Wohnen in der 1. Etage:
auf 185 m² Wohnfläche mit großer Dachterrasse. Diese Wohnung verfügt über 2 neue, hochwertig ausgestattete Bäder. Hochwertige Einbauküche sowie riesengroßem Einbauschrank. Zugang zur Terrasse über bodentiefe Schiebe/Hebeanlage mit Raffstore. Kamin im Wohnbereich. Ein weiterer Wohn/Schlafraum verfügt über einen eigenen Zugang zur Terrasse, die Fenster sind mit elektrischen Rollläden bestückt. Zur Wohnung gibt es ebenerdig einen großzügigen Abstellraum.
Wohnen in der 2. Etage:
auf 118 m² Wohnfläche (Dachgeschosswohnung mit Schrägen). Mit schöner Loggia, hochwertiger Einbauküche sowie einem hellem, neuem und hochwertigem Bad mit Eckwanne und Dusche. Ein großer Eingangsbereich / Garderobe bietet viel Platz und Abstellmöglichkeiten.
Ebenerdiger, gemeinsamer Hauswirtschaftsraum für Waschmaschinen und Trockner.
Gesamtfläche Grundstück 1.953 m²
Der gesamte Gebäudestandard kann als gehoben bis stark gehoben bezeichnet werden.
Für dieses Objekt liegen 2 Energieausweise vor:
Wohngebäude Bedarfsausweis Klasse E, mit 148,4 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Gewerbe/Werkstatt Bedarfsausweis mit Endenergiebedarf Wärme 235,2 kWh/(m²*a) und Endenergiebedarf Strom 17,3 kWh/(m²*a).
Lagebeschreibung Zewen ist ein Ortsbezirk der Stadt Trier in Rheinland-Pfalz.
Die Stadtbusanbindung in die Trierer Innenstadt ist hervorragend.
Restaurants, Kneipe, Metzger, Eisdiele, Apotheke, Bäcker alles, was das Herz begehrt bietet, Trier-Euren.
Von der Haustür aus beste Verkehrsanbindung nach Luxemburg sowie zur Autobahn.
Aufgrund seiner Größe und Erreichbarkeit ist das Gewerbegebiet im Landkreis Trier ein interessanter Ort für die Wahl Ihres nächsten Gewerbegrundstückes. Weitere wichtige Key Facts auf der Suche nach einem Gewerbegebiet und dem dazugehörigen Gewerbegrundstück sind die ökonomischen Daten. Im Landkreis Trier leben 110.111 Menschen auf einer Fläche von 117,07 km². Die Beschäftigungsquote liegt bei 43,1 %. Laut statistischem Bundesamt sind in der Region rund um Trier in den Wirtschaftsabschnitten Industrie 3.773, Handel 7.156, Logistik 1.081 und Sonstige 35.967 Menschen beschäftigt.
Die Stadtbusanbindung in die Trierer Innenstadt ist hervorragend.
Restaurants, Kneipe, Metzger, Eisdiele, Apotheke, Bäcker alles, was das Herz begehrt bietet, Trier-Euren.
Von der Haustür aus beste Verkehrsanbindung nach Luxemburg sowie zur Autobahn.
Aufgrund seiner Größe und Erreichbarkeit ist das Gewerbegebiet im Landkreis Trier ein interessanter Ort für die Wahl Ihres nächsten Gewerbegrundstückes. Weitere wichtige Key Facts auf der Suche nach einem Gewerbegebiet und dem dazugehörigen Gewerbegrundstück sind die ökonomischen Daten. Im Landkreis Trier leben 110.111 Menschen auf einer Fläche von 117,07 km². Die Beschäftigungsquote liegt bei 43,1 %. Laut statistischem Bundesamt sind in der Region rund um Trier in den Wirtschaftsabschnitten Industrie 3.773, Handel 7.156, Logistik 1.081 und Sonstige 35.967 Menschen beschäftigt.
Sonstiges Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.