Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittelhaus |
| PLZ | 65428 |
| Ort | Rüsselsheim |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reihenmittelhaus |
| PLZ | 65428 | Ort | Rüsselsheim |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus verfügt über eine tolle "Innenbreite" von ca. 6,64 m & einer Gesamtlänge von ca. 11,74 m, und wurde 1968 in Rüsselsheim, Stadtteil Haßloch, massiv errichtet und ist teilunterkellert.
Mit einer überdurchschnittlichen Grundstücksgröße von 247 qm verspricht es viel Freiraum für ein individuelles gestalten. Der nach Süd / Westen ausgerichtete Garten mit seinem Gartenhäuschen im Schwedischen Styel bietet zusätzlichen Platz für allerlei & einer kleinen Besonderheit!
Genießen sie doch die Abendsonne auf der ca. 24 qm Sonnenterrasse oder suchen sie sich ein ruhiges Plätzchen und lesen sie ein schönes Buch.
Der großzügige Vorgarten mit einer Tiefe von ca. 12 m ist im Frühjahr & Sommer Idyllisch eingewachsen und freut sich auf Ihren Besuch.
Für ein entspanntes Parken steht Ihnen auch untypisch für ein Mittelhaus, eine Garage & Stellplatz nur ein Steinwurf vom Ihrem Haus entfernt, zur Verfügung.
Zum Gartenende gelangen sie bequem, auch mit dem Auto, über ein separaten praktischen Zuweg.
Mit einer überdurchschnittlichen Grundstücksgröße von 247 qm verspricht es viel Freiraum für ein individuelles gestalten. Der nach Süd / Westen ausgerichtete Garten mit seinem Gartenhäuschen im Schwedischen Styel bietet zusätzlichen Platz für allerlei & einer kleinen Besonderheit!
Genießen sie doch die Abendsonne auf der ca. 24 qm Sonnenterrasse oder suchen sie sich ein ruhiges Plätzchen und lesen sie ein schönes Buch.
Der großzügige Vorgarten mit einer Tiefe von ca. 12 m ist im Frühjahr & Sommer Idyllisch eingewachsen und freut sich auf Ihren Besuch.
Für ein entspanntes Parken steht Ihnen auch untypisch für ein Mittelhaus, eine Garage & Stellplatz nur ein Steinwurf vom Ihrem Haus entfernt, zur Verfügung.
Zum Gartenende gelangen sie bequem, auch mit dem Auto, über ein separaten praktischen Zuweg.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.02.2026
Endenergieverbrauch: 221.94 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Klasse: G
Ausstattung Das Haus wurde sehr interessant mit versetzten Teilebenen konzipiert.
Auf der Ebene 1 befindet sich die geräumige Wohnküche mit ca. 15 qm, ebenso das Duschbad & ein individuelles Zimmer was für Gäste oder Büro prima geeignet ist.
Über den zentralen Flur/Dielenbereich können über die offene Treppenanlagen (Belag aus massiven pflegeleichter Steinbelag) alle anderen Teilebenen im Obergeschoss sowie der Wohnbereich und des Untergeschosses (teilunterkellert) erreicht werden.
Der Wohnbereich verfügt über einen praktischen & quadratischen Schnitt und bietet mit ca. 31,5 qm flexible Raumaufteilung. Für tolle Lichtverhältnisse auch in den Wintermonaten, sorgt die große Fensterfront mit einer Breite von über 6 m.
In den beiden versetzten Obergeschoss - Ebenen befindet sich ein 2tes Bad und jeweils 2 Zimmer pro Ebene zur individuellen Nutzung.
Der zusätzlich über eine Zugtreppe zu erreichende & begehbare Dachboden verfügt über viel Staufläche und runden das Haus ab.
Ein hohes Maß an Veränderungsmöglichkeiten bietet dieses Mittelhaus:
So kann z.B. das Bad im 2.OG in das Kind/Gast-Zimmer "als Tageslichtbad“ verlegt werden & ihr ursprüngliches Bad wird ein Wellnes-Relax-Bereich mit Trockensauna.
Sie wollten schon immer ein grossen begehbare Ankleidezimmer haben - gerne - ein öffnen der Wand zwischen Kind 1 / 2 im 2. OG macht das Möglich!
Sie haben Mut und den Spirit Ihre eigene Note in dieses Haus umzusetzen, dann sollten sie die Chance nutzen! Sprechen sie mich gerne an!
Ihr Marco Visconti
Auf der Ebene 1 befindet sich die geräumige Wohnküche mit ca. 15 qm, ebenso das Duschbad & ein individuelles Zimmer was für Gäste oder Büro prima geeignet ist.
Über den zentralen Flur/Dielenbereich können über die offene Treppenanlagen (Belag aus massiven pflegeleichter Steinbelag) alle anderen Teilebenen im Obergeschoss sowie der Wohnbereich und des Untergeschosses (teilunterkellert) erreicht werden.
Der Wohnbereich verfügt über einen praktischen & quadratischen Schnitt und bietet mit ca. 31,5 qm flexible Raumaufteilung. Für tolle Lichtverhältnisse auch in den Wintermonaten, sorgt die große Fensterfront mit einer Breite von über 6 m.
In den beiden versetzten Obergeschoss - Ebenen befindet sich ein 2tes Bad und jeweils 2 Zimmer pro Ebene zur individuellen Nutzung.
Der zusätzlich über eine Zugtreppe zu erreichende & begehbare Dachboden verfügt über viel Staufläche und runden das Haus ab.
Ein hohes Maß an Veränderungsmöglichkeiten bietet dieses Mittelhaus:
So kann z.B. das Bad im 2.OG in das Kind/Gast-Zimmer "als Tageslichtbad“ verlegt werden & ihr ursprüngliches Bad wird ein Wellnes-Relax-Bereich mit Trockensauna.
Sie wollten schon immer ein grossen begehbare Ankleidezimmer haben - gerne - ein öffnen der Wand zwischen Kind 1 / 2 im 2. OG macht das Möglich!
Sie haben Mut und den Spirit Ihre eigene Note in dieses Haus umzusetzen, dann sollten sie die Chance nutzen! Sprechen sie mich gerne an!
Ihr Marco Visconti
Lagebeschreibung Haßloch ist ein idyllischer, liebens- und lebenswerter Ort und so ist es kaum verwunderlich, dass Haßloch seit Langem ein beliebtes Ausflugsziel ist und nennt es gerade auch wegen seiner Ebbelwoikultur und seinen Gastgärten liebevoll das „Sachsenhausen“ Rüsselsheims.
Das Restaurant „Waldbembelsche“ im nahe gelegenen Ostpark, ist nur ca. 10 min fußläufig von Ihrem neuen zu Hause entfernt.
Auch die Vereinswelt ist vielfältig und ein Blick in seine erstaunliche Geschichte lohnt.
Haßloch ist ein grüner Stadtteil. Ein großes zusammenhängendes Waldgebiet schließt sich im Osten und Norden an, und fast die gesamte Haßlocher Gemarkung wird eingerahmt von den Grüngürteln des Ostparks und des Horlachgrabens.
Viele schmucke Gärten zieren den Ort, dessen Mittelpunkt der beschauliche Platz „An der Wied“ mit seinem Fachwerkensemble und der Dreifaltigkeitskirche bildet.
Am "Dalles", einem anderen zentralen Platz des Ortes, steht der Haßlocher Vereinsbaum. Er ist wohl einer der nördlichsten "Maibäume" Deutschlands, an dessen schmiedeeisernen Armen die Wappen aller örtlichen Vereine prangen. Obendrauf dreht sich das Wappentier Haßlochs - der springende Haase - im Wind.
Im Kernbereich Alt-Haßlochs leben heute etwa 3.000 Menschen. Auf der ehemaligen Haßlocher Gemarkung haben inzwischen in den Wohngebieten Haßloch Nord und Dicker Busch 1 sowie in Alt-Haßloch über 15.000 Menschen eine Heimstatt gefunden.
Allerdings sind alle Rüsselsheimer und die Bewohner der Nachbarstädte stets gern gesehene Gäste in Haßloch. Dies gilt ebenso für so manches Ortsfest, das mit viel Lokalkolorit ausgetragen wird, wie für die kneipende Szene Haßlochs. Sicherlich ist diese so beliebt, weil jede der Haßlocher Gastwirtschaften neben gemütlichen Räumen auch über einen schönen Gastgarten verfügt, leckeres, gut bürgerliches, regionales Essen anbietet und den Ebbelwoi "das Haßlocher Nationalgetränke“ gerne auch im Bembelchen anbietet.
Bei alledem sei nicht vergessen, dass Haßloch sehr verkehrsgünstig liegt. Ein dichtes Netz und schnelles erreichen der Autobahnen sorgen für ein hohes Maß an Flexibilität. In rund 15 min. sind sie mit dem Auto am Flughafen Frankfurt und mit dem Fahrrad (zum Aussichtspunkt) ist in höchstens 30 Minuten erreicht.
Ebenso ist das Verkehrsnetz mit den Buslinien 51 +70 mit der Haltestelle, die nur ein paar Gehminuten von Ihrem Haus entfernt ist, eine hervorragende Voraussetzungen Mobil zu bleiben "ohne Auto“.
Mit den Buslinien sind z.B. Humboldt-/ Park Schule / Kant-Gymnasium + FH + Die Haltestellle Teufelseestrasse mit den Einkaufsmöglichkeiten z.B. Rewe, Lidi + Am Marktplatz (Innenstadtlage) und die Endhaltestelle Hauptbahnhof mit den zusätzlichen Anschlussmöglichkeiten der S-Bahnanbindung, runden diese Flexibilität optimal ab.
Einkaufszentren, z. B. in Haßloch-Nord und im Dicken Busch, sind ebenfalls nahe gelegen.
Auch die umliegenden Großstädte Frankfurt, Mainz, Wiesbaden und Darmstadt, die allesamt etwa 25 Kilometer entfernt sind - bieten ebenso wie die nicht viel weiter entfernten Naturregionen Taunus, Odenwald, Rheinhessen und Rheingau eine hervorragende Infrastruktur für die hier lebenden Menschen.
Das Restaurant „Waldbembelsche“ im nahe gelegenen Ostpark, ist nur ca. 10 min fußläufig von Ihrem neuen zu Hause entfernt.
Auch die Vereinswelt ist vielfältig und ein Blick in seine erstaunliche Geschichte lohnt.
Haßloch ist ein grüner Stadtteil. Ein großes zusammenhängendes Waldgebiet schließt sich im Osten und Norden an, und fast die gesamte Haßlocher Gemarkung wird eingerahmt von den Grüngürteln des Ostparks und des Horlachgrabens.
Viele schmucke Gärten zieren den Ort, dessen Mittelpunkt der beschauliche Platz „An der Wied“ mit seinem Fachwerkensemble und der Dreifaltigkeitskirche bildet.
Am "Dalles", einem anderen zentralen Platz des Ortes, steht der Haßlocher Vereinsbaum. Er ist wohl einer der nördlichsten "Maibäume" Deutschlands, an dessen schmiedeeisernen Armen die Wappen aller örtlichen Vereine prangen. Obendrauf dreht sich das Wappentier Haßlochs - der springende Haase - im Wind.
Im Kernbereich Alt-Haßlochs leben heute etwa 3.000 Menschen. Auf der ehemaligen Haßlocher Gemarkung haben inzwischen in den Wohngebieten Haßloch Nord und Dicker Busch 1 sowie in Alt-Haßloch über 15.000 Menschen eine Heimstatt gefunden.
Allerdings sind alle Rüsselsheimer und die Bewohner der Nachbarstädte stets gern gesehene Gäste in Haßloch. Dies gilt ebenso für so manches Ortsfest, das mit viel Lokalkolorit ausgetragen wird, wie für die kneipende Szene Haßlochs. Sicherlich ist diese so beliebt, weil jede der Haßlocher Gastwirtschaften neben gemütlichen Räumen auch über einen schönen Gastgarten verfügt, leckeres, gut bürgerliches, regionales Essen anbietet und den Ebbelwoi "das Haßlocher Nationalgetränke“ gerne auch im Bembelchen anbietet.
Bei alledem sei nicht vergessen, dass Haßloch sehr verkehrsgünstig liegt. Ein dichtes Netz und schnelles erreichen der Autobahnen sorgen für ein hohes Maß an Flexibilität. In rund 15 min. sind sie mit dem Auto am Flughafen Frankfurt und mit dem Fahrrad (zum Aussichtspunkt) ist in höchstens 30 Minuten erreicht.
Ebenso ist das Verkehrsnetz mit den Buslinien 51 +70 mit der Haltestelle, die nur ein paar Gehminuten von Ihrem Haus entfernt ist, eine hervorragende Voraussetzungen Mobil zu bleiben "ohne Auto“.
Mit den Buslinien sind z.B. Humboldt-/ Park Schule / Kant-Gymnasium + FH + Die Haltestellle Teufelseestrasse mit den Einkaufsmöglichkeiten z.B. Rewe, Lidi + Am Marktplatz (Innenstadtlage) und die Endhaltestelle Hauptbahnhof mit den zusätzlichen Anschlussmöglichkeiten der S-Bahnanbindung, runden diese Flexibilität optimal ab.
Einkaufszentren, z. B. in Haßloch-Nord und im Dicken Busch, sind ebenfalls nahe gelegen.
Auch die umliegenden Großstädte Frankfurt, Mainz, Wiesbaden und Darmstadt, die allesamt etwa 25 Kilometer entfernt sind - bieten ebenso wie die nicht viel weiter entfernten Naturregionen Taunus, Odenwald, Rheinhessen und Rheingau eine hervorragende Infrastruktur für die hier lebenden Menschen.
Sonstiges Für individuelle Besichtigungstermine auch an den Wochenende können sie mich gerne ansprechen.
Beste Grüße , Ihr Marco Visconti
Beste Grüße , Ihr Marco Visconti
