Es kann ruhig etwas mehr sein

Maisonette, 169 m², 5 Zimmer in 61191 Rosbach vor der Höhe

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
NeubauJa
PLZ61191
OrtRosbach vor der Höhe
LandDeutschland
EtageErdgeschoss

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypMaisonette
NeubauJa PLZ61191
OrtRosbach vor der Höhe LandDeutschland
EtageErdgeschoss
Objektbeschreibung In exponierter Lage von Ober-Rosbach (Baulücke) steht dieses kleine 4-Familien-Haus in neoklassizistischer Architektur errichtet.

Jeden Tag ein bisschen Urlaub & Erholung

Zum Laufen in den Taunus, zum Shoppen nach Frankfurt.

Das ist die ideale Kombination aus Natur und Erholung in der Wetterau bzw. im Taunus sowie Erreichbarkeit und Nähe zu den Städten Friedberg, Bad Homburg und Frankfurt am Main.
Das ist wie jeden Tag ein bisschen Urlaub.

Es erwarten Sie rund 1.240 Kilometer Wege zu Fuß oder auf dem Rad im Naturpark Hochtaunus. Oder entspannt einen Cappuccino zwischen Fachwerkhäusern genießen.

Ihr Kinder können Sie beim toben im eigenen Garten aus Ihrer ca. 20 qm Küche entspannt beobachten. Mit ca. 180 qm Gartenfläche wird sogar eine Reihenhaus neidisch, übrigens einen großzügigen blickdichten eigenen Keller gibt es obendrein.

Die Ritterburg und Kinderküche dürfen zur Schlafenszeit nun stehen bleiben, denn die Kinder haben jetzt ihr eigenes Reich.

Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer die sich auf zwei Vollgeschosse verteilen und mit rund 170 qm Gesamtwohnfläche bieten Sie auch den Eltern genug Entfaltungsmöglichkeiten.

Eine Besonderheit zum Schluss:

Genießen Sie auf der zusätzlichen Dachterrasse die mit ca. 26 qm die genügend Raum für Ihre Liegestühle lässt.

Den unverbaubaren Fernblick gibt es Gratis dazu.
Keine Sorge, Ihre Kinder schlummern und Träumen auf der gleichen Ebene.

Freuen Sie sich auf edles Parkett in Wohn.-/und Schlafräume und schicke Fliesen in den 3 Bäder.

In massiver Bauweise errichtet, modernster Heiztechnik und mit Solarenergie unterstützt werden Umwelt und Portemonnaie gleichermaßen geschont.

Der eigene Stellplatz vor dem Haus erspart Ihnen die abendliche Parkplatzsuche.

Fühlt sich nicht gut an?

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Herzliche Grüsse

Marco Visconti

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.07.2026
Endenergiebedarf: 48.00 kWh/(m²*a)
Klasse: A

Ausstattung • Offene Wohnküchen mit ca. 20 qm & separatem Essbereich

• Die Wohnflächen von ca. 170 qm verteilen sich auf 5 Zimmer

• Alle 3 Tageslichtbäder & Treppenhaus mit großformatigen Feinstein-Fliesen

• Nachträgliche „Kamin-Option“ im Wohnbereich in Eigenleistung möglich

• Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide & privatem Bad mit Tageslicht

• Eigener privater Gartenanteil (ca. 180 qm - bereits angelegt) mit viel Platz auf der Terrasse

• Zusätzliche rundumlaufende Dachterrasse mit tollem Fernblick

• Integrierter Abstellraum in der Wohnung

• Zusätzlicher blickdichter Abstellraum im Keller

• Der PKW-Stellplatz befindet sich auf dem Grundstück

• Das gesamte Objekt ist bereits vollständig fertiggestellt

• Kurzfristiger Bezug möglich
Lagebeschreibung • Baulücke - Reines Wohngebiet
Sonstiges Haben Sie Verständnis dafür, dass vorgemerkte Kunden mit Finanzierungsbestätigung bevorzugt Termine erhalten.

Die Wohnung wurde zu Präsentationszwecke möbliert. Sämtliche Möbel in der 360 Grad-Besichtigungstor sind nicht im Leistungsumfang bzw. Kaufpreis enthalten.

Geldwäsche:

Visconti-Immobilien ist als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpfichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises u.a. mittels einer Kopie dokumentieren. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Wir verstehen uns als Spezialisten für die Vermarktung von hochwertigen Wohnimmobilien. Unsere Aufträge werden stets durch den Einsatz modernster Vertriebs- und Marketingmethoden vermarktet.

Provisionshinweis:

Es kommt ein Maklervertrag mit uns durch schriftliche Vereinbarung oder durch eine Objekt-Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage lt. Expose ist verdient und fällig, sobald es zu einem wirksamen Hauptvertrag mit dem Eigentümer kommt. Visconti-Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch (Vertrag zugunsten Dritter gem. § 328 BGB) gegenüber dem Käufer.

Das vorliegende Prospekt soll dem Interessenten eine allgemeine Information geben. Es erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Gewährleistung für richtige und vollständige bzw. eine Haftung für fehlerhafte oder
unvollständige Angaben, Darstellungen und Visualisierungen und sich daraus ergebende Schäden kann nicht übernommen werden. Der Leistungsumfang wird allein durch die geschlossenen Verträge bestimmt. Etwaige Leistungsänderungen bis zum Vertragsschluss sind nicht beabsichtigt, können jedoch nicht ausgeschlossen werden.

Das vorliegende Prospekt wird nach Maßgabe der vorgenannten Vorbehalte zur Verfügung gestellt. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Die Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Garantie übernehmen.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Alle Gespräche sind über unser Immobilienbüro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Beste Grüße

Marco Visconti