TRAUMHAFTE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT HERRLICHEM GARTEN
Erdgeschoss, 77 m², 3 Zimmer, 37016 Garda
Details
| ImmoNr | SALICE_B1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 37016 |
| Ort | Garda |
| Straße | Via Emilio Salgari |
| Land | Italien |
| Etage | EG |
| Wohnfläche | 77 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Gesamtfläche | 137 m² |
| Grundstücksfläche (Gesamt) | 245 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Boden | Feinsteinzeug-Fliesen |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | offene Küche |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Tiefgarage |
| Typ Swimmingpool | Gemeinschaftspool, Außenpool |
| Kaufpreis | 700.000 € |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
| Provisionsfrei | Ja |
Details
| ImmoNr | SALICE_B1 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 37016 |
| Ort | Garda | Straße | Via Emilio Salgari |
| Land | Italien | Etage | EG |
| Wohnfläche | 77 m² | Nutzfläche | 40 m² |
| Gesamtfläche | 137 m² | Grundstücksfläche (Gesamt) | 245 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Boden | Feinsteinzeug-Fliesen | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Tiefgaragenstellplatz |
Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massiv | Küche | offene Küche |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Tiefgarage | Typ Swimmingpool | Gemeinschaftspool, Außenpool |
| Kaufpreis | 700.000 € | Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 2 | Provisionsfrei | Ja |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung APPARTEMENT B1: TRAUMHAFTE 3-ZIMMER-GARTENWOHNUNG
in traumhafter Lage mit Privatgarten und Gemeinschaftspool
Diese exklusive Gartenwohnung befindet sich im Gebäude "CASA B", eingebettet in ein grünes Naturidyll. Der großzügige Garten erweitert den Wohnraum.
Der offene Wohnbereich mit Küche ist zum See hin ausgerichtet, die beiden Schlafzimmer erlauben einen herrlichen Blick auf den angrenzenden Weinberg und Olivenhain.
Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, WC und Bidet ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein zusätzlicher, oberirdischer Parkplatz, sowie ein ca. 10 m² großes Kellerabteil mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss. In der Wohnung ist ein weiterer Waschmaschinenanschluss vorhanden.
RESIDENCE SALICE IN GARDA.
Auf einem idyllischen, etwa 9.000 m² großem Grundstück in ruhiger Lage, unterhalb eines Wein- und Olivengartens gelegen, haben Anfang 2025 die Bauarbeiten zu einem exklusiven Ferienwohn-Ensemble begonnen. Die charmante Gemeinde Garda zählt zu den beliebtesten Orten im Herzen der faszinierenden Region Gardasee. Hier treffen markante Berge wie der Monte Baldo und der La Rocca auf den glitzernden See. Die Sonnenuntergänge über der Bergkulisse am anderen Ufer sind atemberaubend schön und die Farben jeden Tag anders.
Die herrliche Umgebung ist geprägt durch mächtige Zypressen, duftenden Jasmin, grünen Lorbeer, saftige Zitrusbäume, verknorrte Oliven und natürlich Wein – aber auch durch einen ganz besonderen, ja fast schon mystisch anmutenden Baum: die Weide oder SALICE auf italienisch.
DAS ENSEMBLE
Auf dem herrlichen Grundstück werden vier zweigeschossige Gebäude (Casa A bis D) mit jeweils drei bis maximal fünf komfortablen Wohnungen errichtet. Ein weiteres Gebäude (Casa E), das eine Reihenend-Villa und zwei Wohnungen beinhalten soll, ist aktuell in Planung.
Die exklusiven Gebäude wurden so konzipiert und ausgerichtet, dass für jede der 16 bzw. später 19 Wohneinheiten eine harmonische Balance zwischen Ausblick und Intimität geboten wird. Die intelligente Anordnung garantiert, dass Privatsphäre, Ruhe und Entspannung stets im Mittelpunkt stehen.
Die Flächen der Apartments bzw. Villas reichen von 82,2 m² bis 176,9 m² und bieten jeweils großzügigen Wohnraum mit zwei oder drei Schlafzimmern und mindestens einem Bad mit Walk-In Dusche.
Die großzügigen Außenbereiche schaffen private Rückzugsorte und laden zum Entspannen ein: Erdgeschosswohnungen bieten liebevoll gestaltete Privatgärten, ideal für gesellige Stunden auf der Terrasse oder stille Momente im Grünen. Die Wohnungen in den oberen Etagen verfügen über großzügige, überdachte Veranden bzw. Balkone – der perfekte Ort, um bei einem Glas Wein den Blick über die herrliche Landschaft schweifen zu lassen. Einige Wohnungen bieten einen faszinierenden Blick auf den Gardasee, andere verzaubern mit einer idyllischen Aussicht auf die umliegenden Grünflächen und Berge.
Das Herzstück der Anlage bildet der liebevoll angelegte Gemeinschaftsbereich: Ein einladender Infinity-Pool, umgeben von einem sonnigen Garten und Sonnenterrassen, schafft die ideale Kulisse für entspannte Tage. Direkt in der Nähe des Pools befindet sich die Limonaia, eine beschattete Liegefläche im Stil der für die Region typischen mediterranen Zitronengärten. Hier trifft traditionelles Flair auf außergewöhnliches Ambiente. Ob ruhige Erholung oder geselliges Beisammensein – dieser Bereich wird ganz sicher schnell zum Lieblingsplatz.
in traumhafter Lage mit Privatgarten und Gemeinschaftspool
Diese exklusive Gartenwohnung befindet sich im Gebäude "CASA B", eingebettet in ein grünes Naturidyll. Der großzügige Garten erweitert den Wohnraum.
Der offene Wohnbereich mit Küche ist zum See hin ausgerichtet, die beiden Schlafzimmer erlauben einen herrlichen Blick auf den angrenzenden Weinberg und Olivenhain.
Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, WC und Bidet ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein zusätzlicher, oberirdischer Parkplatz, sowie ein ca. 10 m² großes Kellerabteil mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss. In der Wohnung ist ein weiterer Waschmaschinenanschluss vorhanden.
RESIDENCE SALICE IN GARDA.
Auf einem idyllischen, etwa 9.000 m² großem Grundstück in ruhiger Lage, unterhalb eines Wein- und Olivengartens gelegen, haben Anfang 2025 die Bauarbeiten zu einem exklusiven Ferienwohn-Ensemble begonnen. Die charmante Gemeinde Garda zählt zu den beliebtesten Orten im Herzen der faszinierenden Region Gardasee. Hier treffen markante Berge wie der Monte Baldo und der La Rocca auf den glitzernden See. Die Sonnenuntergänge über der Bergkulisse am anderen Ufer sind atemberaubend schön und die Farben jeden Tag anders.
Die herrliche Umgebung ist geprägt durch mächtige Zypressen, duftenden Jasmin, grünen Lorbeer, saftige Zitrusbäume, verknorrte Oliven und natürlich Wein – aber auch durch einen ganz besonderen, ja fast schon mystisch anmutenden Baum: die Weide oder SALICE auf italienisch.
DAS ENSEMBLE
Auf dem herrlichen Grundstück werden vier zweigeschossige Gebäude (Casa A bis D) mit jeweils drei bis maximal fünf komfortablen Wohnungen errichtet. Ein weiteres Gebäude (Casa E), das eine Reihenend-Villa und zwei Wohnungen beinhalten soll, ist aktuell in Planung.
Die exklusiven Gebäude wurden so konzipiert und ausgerichtet, dass für jede der 16 bzw. später 19 Wohneinheiten eine harmonische Balance zwischen Ausblick und Intimität geboten wird. Die intelligente Anordnung garantiert, dass Privatsphäre, Ruhe und Entspannung stets im Mittelpunkt stehen.
Die Flächen der Apartments bzw. Villas reichen von 82,2 m² bis 176,9 m² und bieten jeweils großzügigen Wohnraum mit zwei oder drei Schlafzimmern und mindestens einem Bad mit Walk-In Dusche.
Die großzügigen Außenbereiche schaffen private Rückzugsorte und laden zum Entspannen ein: Erdgeschosswohnungen bieten liebevoll gestaltete Privatgärten, ideal für gesellige Stunden auf der Terrasse oder stille Momente im Grünen. Die Wohnungen in den oberen Etagen verfügen über großzügige, überdachte Veranden bzw. Balkone – der perfekte Ort, um bei einem Glas Wein den Blick über die herrliche Landschaft schweifen zu lassen. Einige Wohnungen bieten einen faszinierenden Blick auf den Gardasee, andere verzaubern mit einer idyllischen Aussicht auf die umliegenden Grünflächen und Berge.
Das Herzstück der Anlage bildet der liebevoll angelegte Gemeinschaftsbereich: Ein einladender Infinity-Pool, umgeben von einem sonnigen Garten und Sonnenterrassen, schafft die ideale Kulisse für entspannte Tage. Direkt in der Nähe des Pools befindet sich die Limonaia, eine beschattete Liegefläche im Stil der für die Region typischen mediterranen Zitronengärten. Hier trifft traditionelles Flair auf außergewöhnliches Ambiente. Ob ruhige Erholung oder geselliges Beisammensein – dieser Bereich wird ganz sicher schnell zum Lieblingsplatz.
Energieausweis
Art: Neubau-Objekt l folgt nach Fertigstellung
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Neubau-Objekt l folgt nach Fertigstellung |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2025 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung EINE INVESTITION IN LEBENSQUALITÄT: Flexibilität für jede Lebenslage: Ob als Ferienresidenz oder als dauerhafter Wohnsitz – unsere Anlage ist für beides perfekt geeignet. Sie bietet alle Annehmlichkeiten und die nötige Infrastruktur, um das ganze Jahr über komfortabel zu leben.
NACHHALTIGKEIT & INNOVATION: Wir setzen auf nachhaltige Bauweise und neueste Technologien. Energieeffiziente Systeme und umweltfreundliche Materialien sorgen für ein gesundes Wohnklima und tragen zur Erhaltung der wunderbaren Natur bei.
GANZJÄHRIG PERFEKTES RAUMKLIMA: Die Wohnungen werden im Sommer klimatisiert und im Winter mit Fußbodenheizung gewärmt.
PHOTOVOLTAIK: Jede Wohnung wird mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die nachhaltige Energie liefert und Ihre Energiekosten reduziert. Dies ist - in Verbindung mit den LUFT-WÄRMEPUMPEN eine umweltfreundliche und effiziente Technik und sorgt dafür, dass Sie immer ideal Ihr persönliches Wunsch-Raumklima und Zimmertemperaturen an die entsprechenden Außenverhältnisse anpassen können.
TIP-TOP-FENSTER: Hochwertige Fenster des renommierten Herstellers "TIP TOP" garantieren optimale Isolierung. Durch die großen, nahezu raumhohen Elemente haben Sie somit also immer den perfekten "Durchblick".
ERGESCHOSSWOHNUNGEN MIT PRIVATGÄRTEN: Die Wohnungen im Erdgeschoss bieten herrliche Privatgärten, in denen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur genießen können. Perfekt für entspannte Nachmittage und gesellige Abende im Freien. Und was gibt es schöneres, als morgens direkt aus dem Schlafzimmer barfuß über die Wiese zu laufen? Das sind Kindheitserinnerungen!
TERRASSENWOHNUNGEN IM OBERGESCHOSS: Genießen Sie bei einem Glas Wein und einem guten Buch einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft und den Gardasee. Ganz klar - oben wohnen hat auch seine Reize :-)
RUNDUM-SERVICE AUF WUNSCH: Mit unseren Servicepartnern können wir Ihnen ein hervorragendes Dienstleistungs-Angebot vermitteln. Auf Wunsch stellen Ihnen Innenarchitekten ein komplett individuelles Raum- und Beleuchtungskonzept mit Wunsch-Möblierung zusammen, auch der Ein- und Aufbau kann über diese erfolgen. Gerne vermitteln wir auch weitere Dienstleister, die sich gerne um die Innenreinigung, eine (kurz- oder längerfristige) Vermietung Ihrer Immobilie, Gartenarbeit oder regelmäßiger Kontrolle bei Abwesenheit kümmert. Hierbei sind fast keine Grenzen gesetzt: Sogar das Befüllen des Kühlschranks vor der Anreise kann organisiert werden, damit Sie ganz entspannt Ihre Auszeit am See genießen können! DAS IST NUN WIRKLICH "LA DOLCE VITA!"
NACHHALTIGKEIT & INNOVATION: Wir setzen auf nachhaltige Bauweise und neueste Technologien. Energieeffiziente Systeme und umweltfreundliche Materialien sorgen für ein gesundes Wohnklima und tragen zur Erhaltung der wunderbaren Natur bei.
GANZJÄHRIG PERFEKTES RAUMKLIMA: Die Wohnungen werden im Sommer klimatisiert und im Winter mit Fußbodenheizung gewärmt.
PHOTOVOLTAIK: Jede Wohnung wird mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die nachhaltige Energie liefert und Ihre Energiekosten reduziert. Dies ist - in Verbindung mit den LUFT-WÄRMEPUMPEN eine umweltfreundliche und effiziente Technik und sorgt dafür, dass Sie immer ideal Ihr persönliches Wunsch-Raumklima und Zimmertemperaturen an die entsprechenden Außenverhältnisse anpassen können.
TIP-TOP-FENSTER: Hochwertige Fenster des renommierten Herstellers "TIP TOP" garantieren optimale Isolierung. Durch die großen, nahezu raumhohen Elemente haben Sie somit also immer den perfekten "Durchblick".
ERGESCHOSSWOHNUNGEN MIT PRIVATGÄRTEN: Die Wohnungen im Erdgeschoss bieten herrliche Privatgärten, in denen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur genießen können. Perfekt für entspannte Nachmittage und gesellige Abende im Freien. Und was gibt es schöneres, als morgens direkt aus dem Schlafzimmer barfuß über die Wiese zu laufen? Das sind Kindheitserinnerungen!
TERRASSENWOHNUNGEN IM OBERGESCHOSS: Genießen Sie bei einem Glas Wein und einem guten Buch einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft und den Gardasee. Ganz klar - oben wohnen hat auch seine Reize :-)
RUNDUM-SERVICE AUF WUNSCH: Mit unseren Servicepartnern können wir Ihnen ein hervorragendes Dienstleistungs-Angebot vermitteln. Auf Wunsch stellen Ihnen Innenarchitekten ein komplett individuelles Raum- und Beleuchtungskonzept mit Wunsch-Möblierung zusammen, auch der Ein- und Aufbau kann über diese erfolgen. Gerne vermitteln wir auch weitere Dienstleister, die sich gerne um die Innenreinigung, eine (kurz- oder längerfristige) Vermietung Ihrer Immobilie, Gartenarbeit oder regelmäßiger Kontrolle bei Abwesenheit kümmert. Hierbei sind fast keine Grenzen gesetzt: Sogar das Befüllen des Kühlschranks vor der Anreise kann organisiert werden, damit Sie ganz entspannt Ihre Auszeit am See genießen können! DAS IST NUN WIRKLICH "LA DOLCE VITA!"
Lagebeschreibung Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft von Garda und unterhalb eines Wein- und Olivengartens gelegen, befindet sich das Baugrundstück in der Via Emilio Salgari – ein Ort, der Ruhe und Privatsphäre mit der unmittelbaren Nähe zu den schönsten Spots am Gardasee vereint.
Hier erleben Sie das unvergleichliche Flair der Ostseite des Gardasees, die für ihre spektakulären Sonnenuntergänge bekannt ist. Das malerische Zentrum von Garda, mit seinem charmanten Hafen, einladenden Cafés und kleinen Boutiquen, ist in wenigen Minuten erreichbar. Jeden Freitag belebt der Wochenmarkt das Städtchen mit frischen Spezialitäten aus der Region, handgefertigten Produkten und italienischem Lebensgefühl. Ein besonderes Highlight ist die nahe gelegene Punta San Vigilio, einer der schönsten und exklusivsten Orte des Sees. Wer hier auf dem Steg sitzt, ein kühles, prickelndes Glas Franciacorta mit frischen Erdbeeren genießt und die Atmosphäre auf sich wirken lässt, erlebt den Gardasee von seiner glamourösesten Seite – ein Ort zum Sehen und Gesehenwerden.
Nur wenige Kilometer südlich liegt Bardolino, eine lebendige Ortschaft, die mit erstklassigen Restaurants, Vinotheken und gemütlichen Bars direkt am Wasser begeistert. In den malerischen Gassen kann man nach Herzenslust bummeln, während die Uferpromenade zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt.
Nördlich von Garda liegt das idyllische Torri del Benaco, ein beschaulicher Ort mit mittelalterlicher Burg, romantischen Gassen und einer kleinen Promenade direkt am Wasser. Von hier aus setzt eine Autofähre über den See und verbindet die Ostseite mit Maderno am Westufer – perfekt für einen Tagesausflug nach Salò oder in die imposanten Berge des Naturparks Alto Garda.
Für Natur- und Sportbegeisterte bietet die Region noch mehr: Der Monte Baldo, der „Garten Italiens“, bietet nicht nur atemberaubende Ausblicke auf den See, sondern auch zahlreiche Wander- und Radwege. Im Winter können Sie hier sogar Skifahren und die frische Bergluft genießen.
Die Umgebung bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten: Golfplätze mit Seeblick, Reitzentren und Wassersportaktivitäten. Für Feinschmecker ist die Region ein Paradies – von frischem Seefisch bis hin zu edlen Tropfen aus Bardolino und Valpolicella.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind auch kulturelle und wirtschaftliche Zentren schnell erreichbar:
Verona – die Stadt von Romeo & Giulietta; bekannt für exklusive Boutiquen, dramatischen Opern und historische Prachtbauten, nur zirka 40 Minuten / 38 km entfernt.
Der Flughafen Verona Villafranca ist in etwa 35 Minuten / 32 km ideal erreichbar; der Bahnhof Peschiera ist etwa 30 Minuten / 20 km entfernt.
Affi – nur etwa 10 Kilometer entfernt. Über die Autobahn A22 (Brenner/Modena) und die Schnellstraße SR450 ist man hier ideal in alle Richtungen angebunden. Zudem ist in Affi die bekannte Shopping Mall (Grand Affi) angesiedelt.
Hier erleben Sie das unvergleichliche Flair der Ostseite des Gardasees, die für ihre spektakulären Sonnenuntergänge bekannt ist. Das malerische Zentrum von Garda, mit seinem charmanten Hafen, einladenden Cafés und kleinen Boutiquen, ist in wenigen Minuten erreichbar. Jeden Freitag belebt der Wochenmarkt das Städtchen mit frischen Spezialitäten aus der Region, handgefertigten Produkten und italienischem Lebensgefühl. Ein besonderes Highlight ist die nahe gelegene Punta San Vigilio, einer der schönsten und exklusivsten Orte des Sees. Wer hier auf dem Steg sitzt, ein kühles, prickelndes Glas Franciacorta mit frischen Erdbeeren genießt und die Atmosphäre auf sich wirken lässt, erlebt den Gardasee von seiner glamourösesten Seite – ein Ort zum Sehen und Gesehenwerden.
Nur wenige Kilometer südlich liegt Bardolino, eine lebendige Ortschaft, die mit erstklassigen Restaurants, Vinotheken und gemütlichen Bars direkt am Wasser begeistert. In den malerischen Gassen kann man nach Herzenslust bummeln, während die Uferpromenade zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt.
Nördlich von Garda liegt das idyllische Torri del Benaco, ein beschaulicher Ort mit mittelalterlicher Burg, romantischen Gassen und einer kleinen Promenade direkt am Wasser. Von hier aus setzt eine Autofähre über den See und verbindet die Ostseite mit Maderno am Westufer – perfekt für einen Tagesausflug nach Salò oder in die imposanten Berge des Naturparks Alto Garda.
Für Natur- und Sportbegeisterte bietet die Region noch mehr: Der Monte Baldo, der „Garten Italiens“, bietet nicht nur atemberaubende Ausblicke auf den See, sondern auch zahlreiche Wander- und Radwege. Im Winter können Sie hier sogar Skifahren und die frische Bergluft genießen.
Die Umgebung bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten: Golfplätze mit Seeblick, Reitzentren und Wassersportaktivitäten. Für Feinschmecker ist die Region ein Paradies – von frischem Seefisch bis hin zu edlen Tropfen aus Bardolino und Valpolicella.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind auch kulturelle und wirtschaftliche Zentren schnell erreichbar:
Verona – die Stadt von Romeo & Giulietta; bekannt für exklusive Boutiquen, dramatischen Opern und historische Prachtbauten, nur zirka 40 Minuten / 38 km entfernt.
Der Flughafen Verona Villafranca ist in etwa 35 Minuten / 32 km ideal erreichbar; der Bahnhof Peschiera ist etwa 30 Minuten / 20 km entfernt.
Affi – nur etwa 10 Kilometer entfernt. Über die Autobahn A22 (Brenner/Modena) und die Schnellstraße SR450 ist man hier ideal in alle Richtungen angebunden. Zudem ist in Affi die bekannte Shopping Mall (Grand Affi) angesiedelt.
45.58110
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Firma Immobilienabteilung VILGERTSHOFER Home GmbH
Telefon: +49 8141 8279210
E-Mail: anfrage@vilgertshofer.com
