NEUWERTIG & TOP AUSGESTATTET: 1 Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger, sonniger Lage in Alling
Erdgeschoss, 41 m², 1 Zimmer, 82239 Alling
Details
| ImmoNr | 2022-176 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 82239 |
| Ort | Alling |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Stellplatznr. | 19 (TG) |
| Wohnfläche | 41 m² |
| Nutzfläche | 7 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 41 m² |
| Befeuerung | Erdwärme |
| Boden | Feinsteinzeug-Fliesen |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 19.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | offene Küche |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
Details
| ImmoNr | 2022-176 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 82239 |
| Ort | Alling | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Stellplatznr. | 19 (TG) |
| Wohnfläche | 41 m² | Nutzfläche | 7 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 41 m² | Befeuerung | Erdwärme |
| Boden | Feinsteinzeug-Fliesen | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 19.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja | Unterkellert | Ja |
| Bauweise | Massiv | Küche | offene Küche |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung HÜBSCH. NEUWERTIG. GUT VERMIETET.
Die Ende 2017 fertiggestellte Erdgeschosswohnung wurde in hochwertiger, wärmegedämmter Ziegelmassivbauweise errichtet. Von der Straße zurückversetzt, ruhig und sonnig ausgerichtet, gehört ein eigener Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) zur Wohnung. Die gesamte Ausstattung ist gehoben-modern und wird durch die Mieterin sehr gepflegt. Diese fühlt sich zudem ausgesprochen wohl und würde sich über ein weiteres, langfristiges Mietverhältnis freuen.
NACHHALTIG MIT WÄRMEPUMPENHEIZUNG GEBAUT. ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A+
Heutzutage wichtiger, denn je zuvor - ein alternatives Heizungssystem, das ressourcenschonend und von Gas/Öl unabhängig funktioniert. Aus diesem Grund wurde bei Errichtung des Gebäudes im Jahre 2017 bereits die Entscheidung für eine moderne Grundwasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung für ein effizientes, nachhaltiges Heizungssystem getroffen. Dies führt - in Kombination mit der hochwertigen Ziegelbauweise und den 3fach-verglasten Fenstern dazu, dass der Energieausweis die TOP-Klasse A+ ausweist.
Die Highlights dieser Wohnung sind:
ÜBERDECKTE TERRASSE & GARTENANTEIL NACH SÜDWESTEN
TOP-ENERGIEWERT: 15,4 kWh/(m²a) = A+
TAGESLICHT-BAD MIT BODENGLEICHER DUSCHE
Die Wohnung ist seit Erstbezug (Dezember 2017) vermietet, die Mieteinnahmen betragen monatlich 550 € zzgl. 60 € für den Tiefgaragenstellplatz. Aus Gründen der Privatsphäre der Mieterin haben wir auf die Veröffentlichung von Innenfotos verzichtet.
Die Ende 2017 fertiggestellte Erdgeschosswohnung wurde in hochwertiger, wärmegedämmter Ziegelmassivbauweise errichtet. Von der Straße zurückversetzt, ruhig und sonnig ausgerichtet, gehört ein eigener Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) zur Wohnung. Die gesamte Ausstattung ist gehoben-modern und wird durch die Mieterin sehr gepflegt. Diese fühlt sich zudem ausgesprochen wohl und würde sich über ein weiteres, langfristiges Mietverhältnis freuen.
NACHHALTIG MIT WÄRMEPUMPENHEIZUNG GEBAUT. ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A+
Heutzutage wichtiger, denn je zuvor - ein alternatives Heizungssystem, das ressourcenschonend und von Gas/Öl unabhängig funktioniert. Aus diesem Grund wurde bei Errichtung des Gebäudes im Jahre 2017 bereits die Entscheidung für eine moderne Grundwasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung für ein effizientes, nachhaltiges Heizungssystem getroffen. Dies führt - in Kombination mit der hochwertigen Ziegelbauweise und den 3fach-verglasten Fenstern dazu, dass der Energieausweis die TOP-Klasse A+ ausweist.
Die Highlights dieser Wohnung sind:
ÜBERDECKTE TERRASSE & GARTENANTEIL NACH SÜDWESTEN
TOP-ENERGIEWERT: 15,4 kWh/(m²a) = A+
TAGESLICHT-BAD MIT BODENGLEICHER DUSCHE
Die Wohnung ist seit Erstbezug (Dezember 2017) vermietet, die Mieteinnahmen betragen monatlich 550 € zzgl. 60 € für den Tiefgaragenstellplatz. Aus Gründen der Privatsphäre der Mieterin haben wir auf die Veröffentlichung von Innenfotos verzichtet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.12.2027
Endenergiebedarf: 15.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+
Energieausweis
| Baujahr | 2017 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.12.2027 |
| Endenergiebedarf | 15,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2017 |
| wesentlicher Energieträger | Erdwärme |
Ausstattung EINE TOPAKTUELLE AUSSTATTUNG & TOP-ENERGIEWERT:
- Hochwertiger, schall- und wärmegedämmter Ziegel-Massivbau (36,5 cm)
- Modernste, zentrale Grundwasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraum-Regelung
- Zusätzlicher Handtuch-Wärmer im Badezimmer
- Dezentrale Belüftungsanlage
- Pflegeleichte Kunststoff-Isolierglasfenster (3-fach isolierverglast)
- Kunststoff-Außenrollläden, elektrisch bedienbar
- Schöner, strukturierter Feinstein in Holz-Optik (Monteverde) in der gesamten Wohnung
(eine ideale Kombination mit der Fußbodenheizung)
- Weiße Innentüren mit Edelstahl-Drückergarnituren
- Granit-Innenfensterbänke
- Sichtschutz an der Terrasse aus Stahlkonstruktion mit mattiertem Glas
- Helles Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher, gefliester Dusche,
und Echtglas-Duschabtrennung
- Hochwertige Sanitärelemente von Richter+Frenzel, MyStyle (Waschbecken und WC)
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad,
sowie zusätzlich im Waschkeller (eigenes Gerät)
- Eigener Gartenanteil (Sondernutzungsrecht), eingezäunt, mit Gartentor
- Frostsicherer Gartenwasseranschluss
- SAT-TV
- LAN-Datenverkabelung
- Hochwertiges Lichtschalter-Programm (Busch Jäger Future) in weiß
KELLER & GEMEINSCHAFTSRÄUME
- Eigenes Kellerabteil (6,74 m²) mit Stromanschluss & Beleuchtung
- Gemeinschafts-Waschmaschinenraum (Platz für eigene Maschine)
TIEFGARAGE & FAHRRADRAUM
Zur Wohnung kann ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (KEIN Duplex) erworben werden (Kaufpreis: 19.000 €). Für die Fahrräder steht der Gemeinschaft ein wettergeschützter Abstellraum zur Verfügung.
EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 16 Einheiten, verteilt auf 2 Hauseingänge.
- Hochwertiger, schall- und wärmegedämmter Ziegel-Massivbau (36,5 cm)
- Modernste, zentrale Grundwasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraum-Regelung
- Zusätzlicher Handtuch-Wärmer im Badezimmer
- Dezentrale Belüftungsanlage
- Pflegeleichte Kunststoff-Isolierglasfenster (3-fach isolierverglast)
- Kunststoff-Außenrollläden, elektrisch bedienbar
- Schöner, strukturierter Feinstein in Holz-Optik (Monteverde) in der gesamten Wohnung
(eine ideale Kombination mit der Fußbodenheizung)
- Weiße Innentüren mit Edelstahl-Drückergarnituren
- Granit-Innenfensterbänke
- Sichtschutz an der Terrasse aus Stahlkonstruktion mit mattiertem Glas
- Helles Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher, gefliester Dusche,
und Echtglas-Duschabtrennung
- Hochwertige Sanitärelemente von Richter+Frenzel, MyStyle (Waschbecken und WC)
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad,
sowie zusätzlich im Waschkeller (eigenes Gerät)
- Eigener Gartenanteil (Sondernutzungsrecht), eingezäunt, mit Gartentor
- Frostsicherer Gartenwasseranschluss
- SAT-TV
- LAN-Datenverkabelung
- Hochwertiges Lichtschalter-Programm (Busch Jäger Future) in weiß
KELLER & GEMEINSCHAFTSRÄUME
- Eigenes Kellerabteil (6,74 m²) mit Stromanschluss & Beleuchtung
- Gemeinschafts-Waschmaschinenraum (Platz für eigene Maschine)
TIEFGARAGE & FAHRRADRAUM
Zur Wohnung kann ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (KEIN Duplex) erworben werden (Kaufpreis: 19.000 €). Für die Fahrräder steht der Gemeinschaft ein wettergeschützter Abstellraum zur Verfügung.
EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 16 Einheiten, verteilt auf 2 Hauseingänge.
Lagebeschreibung LEBENSWERTES ALLING - EINE GEMEINDE MIT HERZ VOR DEN TOREN MÜNCHENS.
Die Wohnung befindet sich in idealer Lage in der sympathischen Gemeinde Alling im Landkreis Fürstenfeldbruck, in direkter Nachbarschaft zu Germering und Gilching, sowie natürlich Fürstenfeldbruck. Mit dem Auto erreicht man in ca. 30-40 Minuten die Münchner Innenstadt, Pasing sogar schon in ca. 15-20 Minuten Die Verkehrsanbindung ist - über die B2, sowie über die Autobahnen A99 und A96 ideal.
DIE INFRASTRUKTUR. ALLES DA, WAS MAN BRAUCHT.
In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein Einkaufszentrum mit REWE-Supermarkt, IHLE-Bäcker und Metzgerei, sowie ein Discounter (Aldi). Mehrere Banken und ein Getränkemarkt, sowie Hofläden/Biohöfe und -metzger runden das Versorgungsangebot vor Ort ideal ab. Unzählig weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Städten Germering, Gilching, Fürstenfeldbruck. Auch das Ikarus-Zentrum in Puchheim ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Abende lassen sich in den sympathische Restaurants "La Luce" und im "Rusticone" verbringen, und auch die Event-Location "Alpaka-Beach" sorgt für Unterhaltung. In der Konditorei & Kaffeerösterei, besser gesagt bei der "Tortenfee" gibt es auch Sonntags frischgebackene Köstlichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in idealer Lage in der sympathischen Gemeinde Alling im Landkreis Fürstenfeldbruck, in direkter Nachbarschaft zu Germering und Gilching, sowie natürlich Fürstenfeldbruck. Mit dem Auto erreicht man in ca. 30-40 Minuten die Münchner Innenstadt, Pasing sogar schon in ca. 15-20 Minuten Die Verkehrsanbindung ist - über die B2, sowie über die Autobahnen A99 und A96 ideal.
DIE INFRASTRUKTUR. ALLES DA, WAS MAN BRAUCHT.
In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein Einkaufszentrum mit REWE-Supermarkt, IHLE-Bäcker und Metzgerei, sowie ein Discounter (Aldi). Mehrere Banken und ein Getränkemarkt, sowie Hofläden/Biohöfe und -metzger runden das Versorgungsangebot vor Ort ideal ab. Unzählig weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Städten Germering, Gilching, Fürstenfeldbruck. Auch das Ikarus-Zentrum in Puchheim ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Abende lassen sich in den sympathische Restaurants "La Luce" und im "Rusticone" verbringen, und auch die Event-Location "Alpaka-Beach" sorgt für Unterhaltung. In der Konditorei & Kaffeerösterei, besser gesagt bei der "Tortenfee" gibt es auch Sonntags frischgebackene Köstlichkeiten.
Sonstiges Die aktuelle Hausgeldvorauszahlung beträgt - lt. vorliegendem Wirtschaftsplan 2022 - für Wohnung und Tiefgarage 145 € monatlich. Laut diesem sind die auf den Mieter umlagefähigen Kosten ca. 92,50 € (zzgl. Grundsteuer), die nicht umlagefähigen Kosten ca. 52,50 € (inkl. Rücklagenbildung).
Die Wohnung wird von uns im Makleralleinauftrag des Eigentümers angeboten. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin und stellen Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung.
Da die Wohnung bewohnt ist, müssen wir Innen-Besichtigungstermine vorab mit der Mieterin abstimmen. Wir bedanken uns im Vorfeld schon für Ihr Verständnis.
Bei Fragen freut sich die Ansprechpartnerin Ann-Kathrin Weiglein auf Ihren Anruf unter 08141 82792-44.
Herzliche Grüße wünscht Ihnen
das Team der Vilgertshofer Immobilienabteilung
Die Wohnung wird von uns im Makleralleinauftrag des Eigentümers angeboten. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin und stellen Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung.
Da die Wohnung bewohnt ist, müssen wir Innen-Besichtigungstermine vorab mit der Mieterin abstimmen. Wir bedanken uns im Vorfeld schon für Ihr Verständnis.
Bei Fragen freut sich die Ansprechpartnerin Ann-Kathrin Weiglein auf Ihren Anruf unter 08141 82792-44.
Herzliche Grüße wünscht Ihnen
das Team der Vilgertshofer Immobilienabteilung
48.13543
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Firma Immobilienabteilung VILGERTSHOFER Home GmbH
Telefon: +49 8141 8279210
E-Mail: anfrage@vilgertshofer.com
