4-Zimmer-Wohnung mit Garten in Westausrichtung #DasNibelungenFFB
Erdgeschoss, 100 m², 4 Zimmer, 82256 FÜRSTENFELDBRUCK
Details
| ImmoNr | FFB-NIB_02 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 82256 |
| Ort | FÜRSTENFELDBRUCK |
| Straße | DRACHENWEG |
| Hausnummer | 2A |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Boden | Feinsteinzeug-Fliesen, Nach Bemusterung |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 2 Freiplätze à 14.900 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | offene Küche |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Kaufpreis | 895.000 € |
| Währung | € |
| Stellplatzkaufpreis | 29.800 € |
| Provisionsfrei | Ja |
Details
| ImmoNr | FFB-NIB_02 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 82256 |
| Ort | FÜRSTENFELDBRUCK | Straße | DRACHENWEG |
| Hausnummer | 2A | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Wohnfläche | 100 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Boden | Feinsteinzeug-Fliesen, Nach Bemusterung | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Stellplätze | 2 Freiplätze à 14.900 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja | Unterkellert | Ja |
| Bauweise | Massiv | Küche | offene Küche |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien | Kaufpreis | 895.000 € |
| Währung | € | Stellplatzkaufpreis | 29.800 € |
| Provisionsfrei | Ja |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung "DAS NIBELUNGEN" IN 82256 FÜRSTENFELDBRUCK, DRACHENWEG 2A
In attraktiver, gewachsener Wohnlage in Fürstenfeldbruck, an der Ecke zur Nibelungenstraße, entsteht unser neues Bauprojekt mit sechs schönen Eigentumswohnungen, verteilt auf drei Etagen plus Keller. Die gut geschnittenen 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen überzeugen durch eine ideale Aufteilung mit Wohnflächen zwischen zirka 63 und 100 m² sowie vielen durchdachten Details und Komfortausstattung. Die Wohnräume, Terrassen und Balkone sind sonnig nach Westen ausgerichtet. Die Energieeffizienzklasse beträgt A+. Es werden 11 Außen-Parkplätze errichtet. Der Baubeginn erfolgt voraussichtlich im Sommer 2024, die Bezugsfertigkeit ist für Winter 2025/2026 geplant.
BAUEN. WOHNEN. SCHÖNER LEBEN. WIR BAUEN ZUKUNFT.
Seit inzwischen über 60 Jahren ist der Name VILGERTSHOFER in der westlichen Münchner Region für qualitativ hochwertige Massivbauausführungen bekannt. Unser inhabergeführtes, mittelständisches Familienunternehmen arbeitet mit spezialisierten, regional ansässigen Handwerksunternehmen Hand in Hand zusammen, damit Sie sich entspannt auf Ihre neuen "4 Wände" freuen können. Statt nur „zufriedene Käufer“ wollen wir „glückliche Kunden“.
Gerne stehen wir Ihnen für einen Beratungstermin zur Verfügung und freuen auf Ihre Kontaktaufnahme unter (08141) 827 92 -10 oder über Ihre Email an anfrage@vilgertshofer.com
Ihr Vertriebsteam der Vilgertshofer Bauträger GmbH
In attraktiver, gewachsener Wohnlage in Fürstenfeldbruck, an der Ecke zur Nibelungenstraße, entsteht unser neues Bauprojekt mit sechs schönen Eigentumswohnungen, verteilt auf drei Etagen plus Keller. Die gut geschnittenen 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen überzeugen durch eine ideale Aufteilung mit Wohnflächen zwischen zirka 63 und 100 m² sowie vielen durchdachten Details und Komfortausstattung. Die Wohnräume, Terrassen und Balkone sind sonnig nach Westen ausgerichtet. Die Energieeffizienzklasse beträgt A+. Es werden 11 Außen-Parkplätze errichtet. Der Baubeginn erfolgt voraussichtlich im Sommer 2024, die Bezugsfertigkeit ist für Winter 2025/2026 geplant.
BAUEN. WOHNEN. SCHÖNER LEBEN. WIR BAUEN ZUKUNFT.
Seit inzwischen über 60 Jahren ist der Name VILGERTSHOFER in der westlichen Münchner Region für qualitativ hochwertige Massivbauausführungen bekannt. Unser inhabergeführtes, mittelständisches Familienunternehmen arbeitet mit spezialisierten, regional ansässigen Handwerksunternehmen Hand in Hand zusammen, damit Sie sich entspannt auf Ihre neuen "4 Wände" freuen können. Statt nur „zufriedene Käufer“ wollen wir „glückliche Kunden“.
Gerne stehen wir Ihnen für einen Beratungstermin zur Verfügung und freuen auf Ihre Kontaktaufnahme unter (08141) 827 92 -10 oder über Ihre Email an anfrage@vilgertshofer.com
Ihr Vertriebsteam der Vilgertshofer Bauträger GmbH
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 20.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Energieausweis
| Baujahr | 2024 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 20,3 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
* Energieklasse A+
* Luft-/Wasser-/Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
* Schächte für Photovoltaik-Anlage vorgesehen
* Wärmegedämmte Ziegelmassivbauweise
* Wasseraufbereitung / Kalkschutzanlage
* 3fach-isolierverglaste Kunststofffenster
* Elektrische Rollladensteuerung (*)
* Bodengleiche, geflieste Duschen mit Glasduschkabine (**)
* Wohnungen im EG "barrierefrei"
* Bodenbelag nach Auswahl in unserer Ausstellung
* Markenbekannte Hersteller wie Villeroy&Boch, Richter+Frenzel, Kaldewei, Geberit, Busch-Jaeger, etc.
* Datenverkabelung und SAT-TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
* Überhohe, weiße Innentüren (Elementhöhe 2,10 m)
* Video-Gegensprechanlage
* 11 oberirdische Stellplätze mit E-Mobilitätsvorbereitung (Leerrohre)
* 16 Fahrrad-Abstellplätze
* Pro Wohnung ein großer Kellerraum (mit Strom & Licht)
* Waschmaschinenanschluss im Keller
3- und 4-Zimmerwohnungen:
* Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche, sowie separates Gäste-WC
2 Zimmer-Dachgeschosswohnungen:
* Großzügige Tageslichtbäder mit Dusche und WC
Fußnoten:
--------------------
* Dachflächenfenster erhalten keine Rollläden. In den DG-Wohnungen sind – aus technischen Gründen - nur in Teilbereichen Rollläden möglich.
** Duschkabinen nur in den Bädern, die nicht nach den Vorgaben der Bay. Bauordnung als "barrierefrei" konzipiert sind.
* Energieklasse A+
* Luft-/Wasser-/Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
* Schächte für Photovoltaik-Anlage vorgesehen
* Wärmegedämmte Ziegelmassivbauweise
* Wasseraufbereitung / Kalkschutzanlage
* 3fach-isolierverglaste Kunststofffenster
* Elektrische Rollladensteuerung (*)
* Bodengleiche, geflieste Duschen mit Glasduschkabine (**)
* Wohnungen im EG "barrierefrei"
* Bodenbelag nach Auswahl in unserer Ausstellung
* Markenbekannte Hersteller wie Villeroy&Boch, Richter+Frenzel, Kaldewei, Geberit, Busch-Jaeger, etc.
* Datenverkabelung und SAT-TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
* Überhohe, weiße Innentüren (Elementhöhe 2,10 m)
* Video-Gegensprechanlage
* 11 oberirdische Stellplätze mit E-Mobilitätsvorbereitung (Leerrohre)
* 16 Fahrrad-Abstellplätze
* Pro Wohnung ein großer Kellerraum (mit Strom & Licht)
* Waschmaschinenanschluss im Keller
3- und 4-Zimmerwohnungen:
* Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche, sowie separates Gäste-WC
2 Zimmer-Dachgeschosswohnungen:
* Großzügige Tageslichtbäder mit Dusche und WC
Fußnoten:
--------------------
* Dachflächenfenster erhalten keine Rollläden. In den DG-Wohnungen sind – aus technischen Gründen - nur in Teilbereichen Rollläden möglich.
** Duschkabinen nur in den Bädern, die nicht nach den Vorgaben der Bay. Bauordnung als "barrierefrei" konzipiert sind.
Lagebeschreibung PERFEKTER MIX AUS STADT UND LAND.
Die große Kreisstadt Fürstenfeldbruck ist - mit ihren knapp 35.000 Einwohnern - ein perfekter Mix aus "Stadt & Land" innerhalb der Metropolregion München. Die Landeshauptstadt ist mit der S-Bahn (S4) oder aber auch mit der Regionalbahn und/oder mit dem Auto bequem und zügig erreichbar.
Im Gegensatz zu anderen "Pendlerstädten" verfügt Fürstenfeldbruck über eine schöne Altstadt mit Geschichte, viele historische Gebäude (wie beispielsweise das Kloster) und bietet einen hohen Freizeitwert durch die grünen Amperauen.
Die Verkehrsanbindung ist in "alle Richtungen" ideal - über die B471 oder B2 gelangt man in kürzester Zeit auf die Autobahnen A8 / A96 / A99. Auch der Ammersee ist praktisch "ums Eck" und die weiteren Seen wie Wörthsee, Pilsensee, Wesslinger- und Starnberger See entsprechend ebenso nah.
Die große Kreisstadt Fürstenfeldbruck ist - mit ihren knapp 35.000 Einwohnern - ein perfekter Mix aus "Stadt & Land" innerhalb der Metropolregion München. Die Landeshauptstadt ist mit der S-Bahn (S4) oder aber auch mit der Regionalbahn und/oder mit dem Auto bequem und zügig erreichbar.
Im Gegensatz zu anderen "Pendlerstädten" verfügt Fürstenfeldbruck über eine schöne Altstadt mit Geschichte, viele historische Gebäude (wie beispielsweise das Kloster) und bietet einen hohen Freizeitwert durch die grünen Amperauen.
Die Verkehrsanbindung ist in "alle Richtungen" ideal - über die B471 oder B2 gelangt man in kürzester Zeit auf die Autobahnen A8 / A96 / A99. Auch der Ammersee ist praktisch "ums Eck" und die weiteren Seen wie Wörthsee, Pilsensee, Wesslinger- und Starnberger See entsprechend ebenso nah.
Sonstiges BESTE QUALITÄT FÜR HÖCHSTE LEBENSQUALITÄT.
Unser Ziel als mittelständisches, inhabergeführtes Unternehmen ist die perfekte Betreuung und Abwicklung, nicht nur während der Bauphase, sondern auch im Anschluss. Dafür engagieren wir uns - denn so definieren wir uns.
WIR SIND GERNE WUNSCHERFÜLLER. FÜR IHR WOHNGLÜCK.
Sollten Sie dennoch individuelle Ideen oder Vorstellungen haben, die nicht in unserem VILGERTSHOFER- Ausstattungsstandard enthalten sind, ist dies natürlich – je nach Bauphase und technischer Gegebenheit – gegen Kostenübernahme möglich. Wir beraten Sie kompetent, persönlich und kreativ zu den sich bietenden Möglichkeiten und freuen uns auf Ihren Besuch zur Bemusterung in unseren großen Ausstellungsräumen in Alling.
SIE MÜSSEN ERST VERKAUFEN, BEVOR SIE KAUFEN KÖNNEN? ODER SUCHEN EINEN MIETER FÜR IHRE NEUE IMMOBILIE? Bitte sprechen Sie uns gerne unverbindlich an. Ob eine professionelle Marktpreiseinschätzung oder Unterstützung beim Verkauf - wir sind gerne für Sie da.
NOCH EIN PAAR HINWEISE ZUM SCHLUSS.
Dieser Prospekt dient der Erstinformation und stellt keine Vertragsgrundlage dar. Alle Angaben in dieser Broschüre wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen sind ebenso wie Abweichungen aufgrund behördlicher Auflagen oder aufgrund konstruktiver Zwänge vorbehalten. Änderungen der Planungs- und Ausführungsart der vorgesehenen Baustoffe, Farbgestaltung und Einrichtungen, soweit diese sich technisch oder wirtschaftlich als zweckmäßig oder notwendig erweisen, bleiben vorbehalten. Dies gilt besonders hinsichtlich Abweichungen der im Prospekt gezeigten Illustrationen, Perspektiven, Zeichnungen und Pläne. Alle Illustrationen und Perspektiven wurden aus Sicht des Illustrators erstellt. Eingezeichnete Möblierungen – auch Waschmaschinen und Wäschetrockner – sind nicht Vertragsgegenstand. Es gelten ausschließlich der notarielle Kaufvertrag und die notariell beurkundete Baubeschreibung.
Unser Ziel als mittelständisches, inhabergeführtes Unternehmen ist die perfekte Betreuung und Abwicklung, nicht nur während der Bauphase, sondern auch im Anschluss. Dafür engagieren wir uns - denn so definieren wir uns.
WIR SIND GERNE WUNSCHERFÜLLER. FÜR IHR WOHNGLÜCK.
Sollten Sie dennoch individuelle Ideen oder Vorstellungen haben, die nicht in unserem VILGERTSHOFER- Ausstattungsstandard enthalten sind, ist dies natürlich – je nach Bauphase und technischer Gegebenheit – gegen Kostenübernahme möglich. Wir beraten Sie kompetent, persönlich und kreativ zu den sich bietenden Möglichkeiten und freuen uns auf Ihren Besuch zur Bemusterung in unseren großen Ausstellungsräumen in Alling.
SIE MÜSSEN ERST VERKAUFEN, BEVOR SIE KAUFEN KÖNNEN? ODER SUCHEN EINEN MIETER FÜR IHRE NEUE IMMOBILIE? Bitte sprechen Sie uns gerne unverbindlich an. Ob eine professionelle Marktpreiseinschätzung oder Unterstützung beim Verkauf - wir sind gerne für Sie da.
NOCH EIN PAAR HINWEISE ZUM SCHLUSS.
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48.18447
11.25395
1
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Firma Immobilienabteilung VILGERTSHOFER Home GmbH
Telefon: +49 8141 8279210
E-Mail: anfrage@vilgertshofer.com
