Repräsentative Ladeneinheit mit Schaufensterfront in TOP-Lage von Bad Saulgau – vielseitig nutzbar
Einzelhandelsladen, , Zimmer, 88348 Bad Saulgau
Details
| ImmoNr | 250539 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Einzelhandelsladen |
| PLZ | 88348 |
| Ort | Bad Saulgau |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Nutzfläche | 149 m² |
| Verkaufsfläche | 149 m² |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 250539 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Einzelhandelsladen | PLZ | 88348 |
| Ort | Bad Saulgau | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Nutzfläche | 149 m² |
| Verkaufsfläche | 149 m² | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kaufpreis | 249.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese attraktive Ladeneinheit in bester Innenstadtlage von Bad Saulgau bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine moderne, gepflegte Ausstattung. Derzeit ist die Fläche seit dem 01.02.2024 an ein Kosmetikstudio vermietet. Der Mietvertrag läuft zunächst bis zum 31.12.2026 und verlängert sich automatisch um jeweils ein Jahr, sofern nicht mit einer Frist von sechs Monaten vor Ablauf gekündigt wird.
Die Einheit umfasst ca. 150 m² und ist optimal aufgeteilt:
- Ein großzügiger Eingangsbereich mit Empfangstheke und Wartebereich, der Kunden bereits beim Betreten willkommen heißt.
- Ein weitläufiger Studiobereich mit Ausstellungsflächen sowie Platz für mehrere Arbeitsplätze, ideal für Kosmetik, Wellness oder Dienstleistungen jeglicher Art.
- Eine moderne Einbauküche, die von der aktuellen Mieterin eingebaut wurde und gegen Ablöse übernommen werden kann.
- Auf einer leicht erhöhten Empore befinden sich zudem Wasseranschlüsse (Warm- und Kaltwasser), die jederzeit wieder aktiviert werden können.
Darüber hinaus hat die derzeitige Mieterin drei separate Behandlungsabteile integriert, sodass zusätzliche Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind. Im hinteren Bereich der Ladeneinheit stehen ein Flur, ein Kunden-WC, ein separates Personal-WC sowie ein Aufenthaltsraum mit Teeküche zur Verfügung.
Die gesamte Einheit ist mit viel Liebe zum Detail gestaltet und befindet sich in einem sehr gepflegten und modernen Gesamtzustand. Der ebenerdige, barrierefreie Zugang macht das Objekt für alle Altersgruppen problemlos nutzbar.
Ob als Kapitalanlage mit attraktiver Vermietungssituation oder zur Eigennutzung – diese Ladeneinheit bietet Ihnen beste Voraussetzungen in zentraler, werbewirksamer Lage in Bad Saulgau! Nähere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Die Einheit umfasst ca. 150 m² und ist optimal aufgeteilt:
- Ein großzügiger Eingangsbereich mit Empfangstheke und Wartebereich, der Kunden bereits beim Betreten willkommen heißt.
- Ein weitläufiger Studiobereich mit Ausstellungsflächen sowie Platz für mehrere Arbeitsplätze, ideal für Kosmetik, Wellness oder Dienstleistungen jeglicher Art.
- Eine moderne Einbauküche, die von der aktuellen Mieterin eingebaut wurde und gegen Ablöse übernommen werden kann.
- Auf einer leicht erhöhten Empore befinden sich zudem Wasseranschlüsse (Warm- und Kaltwasser), die jederzeit wieder aktiviert werden können.
Darüber hinaus hat die derzeitige Mieterin drei separate Behandlungsabteile integriert, sodass zusätzliche Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind. Im hinteren Bereich der Ladeneinheit stehen ein Flur, ein Kunden-WC, ein separates Personal-WC sowie ein Aufenthaltsraum mit Teeküche zur Verfügung.
Die gesamte Einheit ist mit viel Liebe zum Detail gestaltet und befindet sich in einem sehr gepflegten und modernen Gesamtzustand. Der ebenerdige, barrierefreie Zugang macht das Objekt für alle Altersgruppen problemlos nutzbar.
Ob als Kapitalanlage mit attraktiver Vermietungssituation oder zur Eigennutzung – diese Ladeneinheit bietet Ihnen beste Voraussetzungen in zentraler, werbewirksamer Lage in Bad Saulgau! Nähere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Energieausweis
| Baujahr | 1988 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 125,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 27.03.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1988 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung * Massivbauweise
* Gas-Zentralheizung
* ebenerdiger Eingang
* großzügige Schaufensterfront
* 2 Eingänge
* großer, lichtdurchfluteter Verkaufsraum
* 2 separate WC
* Aufenthaltsraum mit Teeküche
* Alufenster
* Vinylbodenbeläge
* Gas-Zentralheizung
* ebenerdiger Eingang
* großzügige Schaufensterfront
* 2 Eingänge
* großer, lichtdurchfluteter Verkaufsraum
* 2 separate WC
* Aufenthaltsraum mit Teeküche
* Alufenster
* Vinylbodenbeläge
Lagebeschreibung Die attraktive Ladeneinheit befindet sich in absolut zentraler 1A-Lage im Herzen von Bad Saulgau. Direkt in der Stadtmitte gelegen, profitieren Sie von einer hohen Passantenfrequenz sowie einer ausgezeichneten Sichtbarkeit. Die großzügige Schaufensterfront bietet ideale Möglichkeiten für eine werbewirksame Präsentation und macht die Fläche besonders interessant für Einzelhandel, Dienstleistungen oder Büroflächen mit Kundenkontakt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über Gastronomie bis hin zu Banken und Ärzten – sind bequem fußläufig erreichbar. Durch den ebenerdigen, barrierefreien Zugang ist die Einheit für alle Altersgruppen bestens geeignet und ermöglicht einen komfortablen Zutritt.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Bad Saulgau ist sowohl mit dem Auto über die Bundesstraßen als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal erreichbar. Der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe, was zusätzliche Flexibilität für Kunden und Mitarbeiter schafft.
Damit vereint die Lage eine perfekte Mischung aus zentraler Erreichbarkeit, hoher Sichtbarkeit und einer attraktiven Umgebung – die besten Voraussetzungen für Ihren geschäftlichen Erfolg.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über Gastronomie bis hin zu Banken und Ärzten – sind bequem fußläufig erreichbar. Durch den ebenerdigen, barrierefreien Zugang ist die Einheit für alle Altersgruppen bestens geeignet und ermöglicht einen komfortablen Zutritt.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Bad Saulgau ist sowohl mit dem Auto über die Bundesstraßen als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal erreichbar. Der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe, was zusätzliche Flexibilität für Kunden und Mitarbeiter schafft.
Damit vereint die Lage eine perfekte Mischung aus zentraler Erreichbarkeit, hoher Sichtbarkeit und einer attraktiven Umgebung – die besten Voraussetzungen für Ihren geschäftlichen Erfolg.
Sonstiges Der Grundrissplan befindet sich derzeit noch in Bearbeitung und wird zeitnah aktualisiert und hochgeladen.
48.01806
9.49848
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Antonia Reile
