Sofort bezugsfrei! Großzügiges Zweifamilienhaus mit Potenzial in attraktiver Lage von Aulendorf
Zweifamilienhaus, 160 m², 8 Zimmer, 88326 Aulendorf
Details
| ImmoNr | 250553 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 88326 |
| Ort | Aulendorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² |
| Grundstücksgröße | 537 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 409.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 250553 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 88326 |
| Ort | Aulendorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² | Grundstücksgröße | 537 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 409.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in Stadtnähe wurde 1957 erbaut und befindet sich in zentraler Lage von Aulendorf. Auf einem ca. 537 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf zwei Wohnebenen, und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Untergeschoss befindet sich der vollunterkellerte Bereich mit Waschkeller, Heizungsraum, Öllagerraum und drei weiteren Kellerräumen. Von hier aus gibt es zudem einen Außenzugang zur Garage und in Richtung Garten.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über vier Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine separate Küche, Tageslichtbad sowie ein separates WC. Vom Balkon aus gelangt man über eine Treppe direkt in den Garten.
Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung mit zwei großzügigen Schlafzimmern und ein großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Auch hier gibt es eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Südostbalkon, der viel Sonne bietet.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet einen Hobby- oder Aufenthaltsraum sowie ein zusätzliches Badezimmer. Der restliche Bereich dient aktuell als Bühne, ist jedoch beheizt und kann zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.
Der Außenbereich beeindruckt mit einem großen Garten in Süd- und Westausrichtung sowie einem kleinen Gartenhaus für Geräte. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich große Doppelgarage, die Platz für zwei große Fahrzeuge, Fahrräder und weitere Abstellmöglichkeiten bietet.
Dieses Zweifamilienhaus eignet sich ideal für zwei separate Wohneinheiten, Mehrgenerationenwohnen oder eine Großfamilie. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Einrichtungen. Aufgrund des Baujahres sind renovierungs- und sanierungsbedingte Maßnahmen erforderlich, ansonsten befindet sich das Haus substanziell in einem gut erhaltenen Zustand.
Im Untergeschoss befindet sich der vollunterkellerte Bereich mit Waschkeller, Heizungsraum, Öllagerraum und drei weiteren Kellerräumen. Von hier aus gibt es zudem einen Außenzugang zur Garage und in Richtung Garten.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über vier Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine separate Küche, Tageslichtbad sowie ein separates WC. Vom Balkon aus gelangt man über eine Treppe direkt in den Garten.
Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung mit zwei großzügigen Schlafzimmern und ein großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Auch hier gibt es eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Südostbalkon, der viel Sonne bietet.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet einen Hobby- oder Aufenthaltsraum sowie ein zusätzliches Badezimmer. Der restliche Bereich dient aktuell als Bühne, ist jedoch beheizt und kann zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.
Der Außenbereich beeindruckt mit einem großen Garten in Süd- und Westausrichtung sowie einem kleinen Gartenhaus für Geräte. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich große Doppelgarage, die Platz für zwei große Fahrzeuge, Fahrräder und weitere Abstellmöglichkeiten bietet.
Dieses Zweifamilienhaus eignet sich ideal für zwei separate Wohneinheiten, Mehrgenerationenwohnen oder eine Großfamilie. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Einrichtungen. Aufgrund des Baujahres sind renovierungs- und sanierungsbedingte Maßnahmen erforderlich, ansonsten befindet sich das Haus substanziell in einem gut erhaltenen Zustand.
Energieausweis
| Baujahr | 1957 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.06.2027 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 123 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1957 |
Ausstattung * Massivbauweise
* Öl-Zentralheizung (1989)
* Kunststoff-Fenster
* Holzdielen-/Parkett-/Laminat- und Fliesenbodenbeläge
* 2 Einbauküchen
* 2 separate WC
* 3 Tageslichtbadezimmer
* Dachgeschoss ausbaufähig zu weiterem Wohnraum
* Großes nach süd-/westen ausgerichtetes Gartengrundstück
* Doppelgarage
* Vollunterkellert
* Abstellfläche oberhalb der Doppelgarage
* Öl-Zentralheizung (1989)
* Kunststoff-Fenster
* Holzdielen-/Parkett-/Laminat- und Fliesenbodenbeläge
* 2 Einbauküchen
* 2 separate WC
* 3 Tageslichtbadezimmer
* Dachgeschoss ausbaufähig zu weiterem Wohnraum
* Großes nach süd-/westen ausgerichtetes Gartengrundstück
* Doppelgarage
* Vollunterkellert
* Abstellfläche oberhalb der Doppelgarage
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich mitten in Aulendorf, in einer ruhigen Parallelstraße zur Hauptstraße und somit in unmittelbarer Nähe zur Stadtmitte. Die Lage verbindet die Vorteile einer zentralen Stadtlage mit ruhigem Wohnumfeld.
Dank der zentralen Position sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Aulendorf ist nur wenige Gehminuten entfernt und stellt einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt für Bahn- und Busverbindungen dar, was die Mobilität innerhalb der Region und darüber hinaus erheblich erleichtert.
Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur, ruhiger Wohnstraße und der Nähe zu Bahnhof und städtischem Leben macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Mehrgenerationenhaushalte.
Dank der zentralen Position sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Aulendorf ist nur wenige Gehminuten entfernt und stellt einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt für Bahn- und Busverbindungen dar, was die Mobilität innerhalb der Region und darüber hinaus erheblich erleichtert.
Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur, ruhiger Wohnstraße und der Nähe zu Bahnhof und städtischem Leben macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Mehrgenerationenhaushalte.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Antonia Reile
