Wohnen mit Gartenidylle: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus in Bad Waldsee
Erdgeschoss, 88 m², 3 Zimmer, 88339 Bad Waldsee
Details
| ImmoNr | 250554 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 88339 |
| Ort | Bad Waldsee |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Wohnfläche | 88 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 245.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 250554 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 88339 |
| Ort | Bad Waldsee | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Wohnfläche | 88 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 245.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses solide Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1961 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 684 m² und bietet eine attraktive Erdgeschosswohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche in angenehmer Wohnatmosphäre.
Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Sie betreten die Wohnung über einen freundlichen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die Küche mit Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Essen.
Das großzügige, helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, während der Kaminofen ein besonders behagliches Wohngefühl schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung – ideal für sonnige Stunden und entspannte Abende. Das angrenzende, weitläufige Gartengrundstück lädt zum Verweilen, Spielen oder Gärtnern ein.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Büro, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem guten Zustand. Es sind lediglich kleinere Schönheitsreparaturen erforderlich, sodass Sie Ihre eigenen Wohnideen unkompliziert umsetzen können.
Im Untergeschoss stehen zwei Kellerräume zur Nutzung bereit. Zur Wohnung gehören außerdem ein Stellplatz in der Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Die Wohnung ist derzeit bewohnt, ein Bezug ist nach Vereinbarung möglich. Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Sie betreten die Wohnung über einen freundlichen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die Küche mit Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Essen.
Das großzügige, helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, während der Kaminofen ein besonders behagliches Wohngefühl schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung – ideal für sonnige Stunden und entspannte Abende. Das angrenzende, weitläufige Gartengrundstück lädt zum Verweilen, Spielen oder Gärtnern ein.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Büro, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem guten Zustand. Es sind lediglich kleinere Schönheitsreparaturen erforderlich, sodass Sie Ihre eigenen Wohnideen unkompliziert umsetzen können.
Im Untergeschoss stehen zwei Kellerräume zur Nutzung bereit. Zur Wohnung gehören außerdem ein Stellplatz in der Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Die Wohnung ist derzeit bewohnt, ein Bezug ist nach Vereinbarung möglich. Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Energieausweis
| Baujahr | 1961 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 119,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 29.04.2034 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1985 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung * Massivbaueweise
* Zweifamilienhaus
* Gas-Zentralheizung (2013)
* Holzofen im Wohnbereich
* Holzfenster 2-fach vergalst
* Laminat/Parkett/Fliesenbodenbeläge
* Einbauküche
* Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
* Terrasse und Garten
* Markise
* Gartenhütte
* Raumhöhe ca. 2,50 m
* Kellerräume
* Doppelgarage (1 Platz)
* Außenstellplatz
* Zweifamilienhaus
* Gas-Zentralheizung (2013)
* Holzofen im Wohnbereich
* Holzfenster 2-fach vergalst
* Laminat/Parkett/Fliesenbodenbeläge
* Einbauküche
* Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
* Terrasse und Garten
* Markise
* Gartenhütte
* Raumhöhe ca. 2,50 m
* Kellerräume
* Doppelgarage (1 Platz)
* Außenstellplatz
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bad Waldsee. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie ländlichen Strukturen, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnambiente schafft.
Bad Waldsee ist eine attraktive Kur- und Bäderstadt im Landkreis Ravensburg und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Bad Waldsee mit seinem historischen Stadtkern, dem Stadtsee und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten liegt nur eine kurze Fahrzeit entfernt.
Die verkehrstechnische Anbindung ist gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind umliegende Städte wie Ravensburg, Biberach oder Ulm bequem erreichbar. Zudem verfügt Bad Waldsee über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen der in wenigen Gehminuten erreichbar ist.
Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet einen hohen Erholungswert und macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Bad Waldsee ist eine attraktive Kur- und Bäderstadt im Landkreis Ravensburg und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Bad Waldsee mit seinem historischen Stadtkern, dem Stadtsee und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten liegt nur eine kurze Fahrzeit entfernt.
Die verkehrstechnische Anbindung ist gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind umliegende Städte wie Ravensburg, Biberach oder Ulm bequem erreichbar. Zudem verfügt Bad Waldsee über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen der in wenigen Gehminuten erreichbar ist.
Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet einen hohen Erholungswert und macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
47.92530
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Antonia Reile
