Kapitalanlage! Einfamilienhaus in sehr guter, zentraler Lage von Aulendorf
Einfamilienhaus, 118 m², 7 Zimmer, 88326 Aulendorf
Details
| ImmoNr | 260560 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 88326 |
| Ort | Aulendorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 118 m² |
| Grundstücksgröße | 228 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Kaufpreis | 139.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 260560 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 88326 |
| Ort | Aulendorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 118 m² | Grundstücksgröße | 228 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz | Kaufpreis | 139.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1924 steht auf einem ca. 228 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 118 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Gebäude ist vollunterkellert und wird derzeit über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 1990) beheizt. Ein kleiner Garten hinter dem Haus lädt zum Verweilen ein.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich mit Garderobe, eine großzügige Wohnküche mit Essbereich und Zugang in ein Schlafzimmer, ein separates Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Obergeschoss bietet ein Kinderzimmer, ein Durchgangszimmer mit anschließendem Schlafzimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer, das sich z. B. als Büro oder Gästezimmer eignet.
Im Untergeschoss stehen eine große Waschküche mit Außenzugang zum Garten, der Öltankraum sowie zwei weitere Kellerräume zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist aktuell als Bühne mit sichtbarem Dachstuhl nutzbar.
An der Straßenseite wurden 2006 bereits Kunststofffenster eingebaut, die übrigen Fenster bestehen noch aus Holz. Insgesamt befindet sich das Haus in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand.
Die Immobilie ist seit dem 01.01.1997 an dieselben Mieter vermietet. Seit dem 01.06.2025 belaufen sich die monatlichen Mieteinnahmen auf 660,00 € kalt zuzüglich 45,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Mit seiner zentralen Lage und der Möglichkeit zur individuellen Sanierung eignet sich dieses Einfamilienhaus sowohl zur Eigennutzung nach einer umfassenden Modernisierung als auch als langfristige Investition. Auch wenn die Immobilie derzeit vermietet ist, macht eine Sanierung Sinn, um den Wert nachhaltig zu sichern und die Nutzungsmöglichkeiten zu erweitern. Nähere Einzelheiten sowie über das bestehende Mietverhältnis erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich mit Garderobe, eine großzügige Wohnküche mit Essbereich und Zugang in ein Schlafzimmer, ein separates Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Obergeschoss bietet ein Kinderzimmer, ein Durchgangszimmer mit anschließendem Schlafzimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer, das sich z. B. als Büro oder Gästezimmer eignet.
Im Untergeschoss stehen eine große Waschküche mit Außenzugang zum Garten, der Öltankraum sowie zwei weitere Kellerräume zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist aktuell als Bühne mit sichtbarem Dachstuhl nutzbar.
An der Straßenseite wurden 2006 bereits Kunststofffenster eingebaut, die übrigen Fenster bestehen noch aus Holz. Insgesamt befindet sich das Haus in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand.
Die Immobilie ist seit dem 01.01.1997 an dieselben Mieter vermietet. Seit dem 01.06.2025 belaufen sich die monatlichen Mieteinnahmen auf 660,00 € kalt zuzüglich 45,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Mit seiner zentralen Lage und der Möglichkeit zur individuellen Sanierung eignet sich dieses Einfamilienhaus sowohl zur Eigennutzung nach einer umfassenden Modernisierung als auch als langfristige Investition. Auch wenn die Immobilie derzeit vermietet ist, macht eine Sanierung Sinn, um den Wert nachhaltig zu sichern und die Nutzungsmöglichkeiten zu erweitern. Nähere Einzelheiten sowie über das bestehende Mietverhältnis erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Energieausweis
| Baujahr | 1924 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 30.09.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 410,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1990 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung * Massivbauweise
* Öl-Zentralheizung (1990)
* Holz- und teilw. Kunststoff-Fenster
* Vollunterkellert
* 2 Wohnebenen
* Kleiner Garten hinter dem Haus
* Kelleraufgang in den Garten
* Stellplatz vor dem Haus
* Tagelichtbadezimmer mit Dusche und Badwanne
* Dachboden/Bühne Abstellmöglichkeiten
* 5 Schlafzimmer
* Wohnküche
* Vermietet
* Öl-Zentralheizung (1990)
* Holz- und teilw. Kunststoff-Fenster
* Vollunterkellert
* 2 Wohnebenen
* Kleiner Garten hinter dem Haus
* Kelleraufgang in den Garten
* Stellplatz vor dem Haus
* Tagelichtbadezimmer mit Dusche und Badwanne
* Dachboden/Bühne Abstellmöglichkeiten
* 5 Schlafzimmer
* Wohnküche
* Vermietet
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten Lage in Aulendorf, direkt neben der Grundschule und dem Sportplatz – ideal für Familien. Ein Kindergarten ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, sodass auch die Betreuung der Kleinsten schnell und unkompliziert organisiert werden kann. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z. B. ein Rewe-Markt und eine Bäckerei, befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Der Bahnhof ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar, sodass eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr besteht. Auch die Aulendorfer Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants ist bequem zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung mit dem PKW ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegene B30 erreicht man schnell die Richtungen Ravensburg oder Biberach. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind somit direkt fußläufig und auch mit dem Auto komfortabel erreichbar, was die Lage besonders praktisch und familienfreundlich macht.
Der Bahnhof ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar, sodass eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr besteht. Auch die Aulendorfer Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants ist bequem zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung mit dem PKW ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegene B30 erreicht man schnell die Richtungen Ravensburg oder Biberach. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind somit direkt fußläufig und auch mit dem Auto komfortabel erreichbar, was die Lage besonders praktisch und familienfreundlich macht.
47.94873
9.64034
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0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Antonia Reile
