Sofort bezugsfrei! Charmantes Stadthaus mit besonderem Flair in Aulendorf
Einfamilienhaus, 165 m², 6 Zimmer, 88326 Aulendorf
Details
| ImmoNr | 260561 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 88326 |
| Ort | Aulendorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 165 m² |
| Grundstücksgröße | 150 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 323.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 260561 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 88326 |
| Ort | Aulendorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 165 m² | Grundstücksgröße | 150 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 323.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses charmante Stadthaus in Aulendorf verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet auf ca. 164,77 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich gemütliches Zuhause. Erbaut um 1900 und in den 1980/1995/2010 umfassend renoviert und saniert, überzeugt das Haus heute mit viel Atmosphäre, hellen Räumen und einer einzigartigen städtischen Wohnlage. Dank zweier Hauseingänge, die sich an der Ost- und Westseite befinden, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: vom klassischen Einfamilienhaus bis hin zum möglichen Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich -hier befinden sich ein Büroraum, ein separates WC, ein Nähzimmer sowie der Heizungsraum. Besonders hervorzuheben ist der große, 2013 neu gestaltete Hobbyraum, der mit einer stilvollen Bar bzw. Theke ausgestattet wurde und sich ideal für Hobbys, Feste oder entspannte Abende anbietet.
Das Obergeschoss bildet den Wohnmittelpunkt des Hauses. Eine offene Wohnküche mit angrenzendem Essbereich schafft eine heimelige Wohnatmosphäre, während der gemütliche Wohnbereich mit Schwedenofen für behagliche Wärme sorgt. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Dachterrasse, die dank ihrer Süd-/Westausrichtung den ganzen Tag über Sonne bietet. Der Ausblick auf das Aulendorfer Schloss sowie den Kirchturm ist ein echtes Highlight und sorgt für ein urbanes Wohngefühl mit viel Charme. Ein weiteres WC und ein Flur mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss ergänzen diese Etage.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Badezimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer mit eigener Dachloggia. Das Grundstück umfasst 150 m², zusätzlich gehört 1/3 eines etwa 50 m² gemeinschaftlichen Flurstücks dazu.
Dank der sofortigen Bezugsfreiheit steht einem kurzfristigen Einzug nichts im Wege – ideal für Eigennutzer. Weitere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich -hier befinden sich ein Büroraum, ein separates WC, ein Nähzimmer sowie der Heizungsraum. Besonders hervorzuheben ist der große, 2013 neu gestaltete Hobbyraum, der mit einer stilvollen Bar bzw. Theke ausgestattet wurde und sich ideal für Hobbys, Feste oder entspannte Abende anbietet.
Das Obergeschoss bildet den Wohnmittelpunkt des Hauses. Eine offene Wohnküche mit angrenzendem Essbereich schafft eine heimelige Wohnatmosphäre, während der gemütliche Wohnbereich mit Schwedenofen für behagliche Wärme sorgt. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Dachterrasse, die dank ihrer Süd-/Westausrichtung den ganzen Tag über Sonne bietet. Der Ausblick auf das Aulendorfer Schloss sowie den Kirchturm ist ein echtes Highlight und sorgt für ein urbanes Wohngefühl mit viel Charme. Ein weiteres WC und ein Flur mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss ergänzen diese Etage.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Badezimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer mit eigener Dachloggia. Das Grundstück umfasst 150 m², zusätzlich gehört 1/3 eines etwa 50 m² gemeinschaftlichen Flurstücks dazu.
Dank der sofortigen Bezugsfreiheit steht einem kurzfristigen Einzug nichts im Wege – ideal für Eigennutzer. Weitere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis gültig bis | 05.03.2033 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2013 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung * Massivbauweise
* Baujahr 1900, Umbau ca. 1980/1995/2010
* Kunststoff-Fenster 2-fach verglast (2010)
* 2 separate Hauseingänge
* Gas-Zentralheizung
* Kachelofen (Einsatz neuwertig)
* 2 WC
* Großzügige Terrasse zum Entfalten
* Dachloggia mit Süd-/Westausrichtung
* Errichtung Dachterrasse 2010,
* Kachelofen 2013
* Gemeinschaftliches Grundstück (1/3 Anteil)
* Teilunterkellert
* Gute Raumaufteilung mit Potenzial für zwei Wohneinheiten
* Wunderschöner Blick auf Schloss und Kirchturm
* Erneuerung Dachfirst (2022)
* Wohnflächenerweiterung um ca. 66 m² im Laufe der Jahre
* Baujahr 1900, Umbau ca. 1980/1995/2010
* Kunststoff-Fenster 2-fach verglast (2010)
* 2 separate Hauseingänge
* Gas-Zentralheizung
* Kachelofen (Einsatz neuwertig)
* 2 WC
* Großzügige Terrasse zum Entfalten
* Dachloggia mit Süd-/Westausrichtung
* Errichtung Dachterrasse 2010,
* Kachelofen 2013
* Gemeinschaftliches Grundstück (1/3 Anteil)
* Teilunterkellert
* Gute Raumaufteilung mit Potenzial für zwei Wohneinheiten
* Wunderschöner Blick auf Schloss und Kirchturm
* Erneuerung Dachfirst (2022)
* Wohnflächenerweiterung um ca. 66 m² im Laufe der Jahre
Lagebeschreibung Das Stadthaus befindet sich in äußerst zentraler Lage von Aulendorf, nahezu mitten in der Innenstadt. In nur etwa zwei Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gemütlichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten – alles bequem fußläufig. Auch der Bahnhof liegt nur rund vier Minuten zu Fuß entfernt, wodurch eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr gegeben ist. Die Infrastruktur ist insgesamt hervorragend und bietet kurze Wege in alle Richtungen. Dank der erhöhten Lage im oberen Wohnbereich genießen Sie zudem einen wunderschönen Blick über die Stadt, unter anderem auf das Aulendorfer Schloss und den Kirchturm. Ein ideales Umfeld für alle, die urbanes Leben und Komfort schätzen.
47.95415
9.64074
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Antonia Reile
