Bad Waldsee-Frauenberg Helle, gepflegte 3-Zimmer-Hochhauswohnung in bevorzugter Wohnlage
Etagenwohnung, 80 m², 3 Zimmer, 88339 Bad Waldsee
Details
| ImmoNr | 260563 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 88339 |
| Ort | Bad Waldsee |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 80 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 7 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 189.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 260563 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 88339 |
| Ort | Bad Waldsee | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 80 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 7 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Freiplatz | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 189.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Hochhaus in Bad Waldsee, Bereich Frauenberg. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1973 errichtet, umfasst insgesamt 7 Stockwerke und ist mit einem Aufzug ausgestattet. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verbindet komfortables Wohnen mit einer attraktiven Lage. Mit ca. 79,5 m² Wohnfläche und einer durchdachten Aufteilung eignet sie sich sowohl für Paare und Familien als auch als Kapitalanlage.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Südwesten ausgerichteten Balkon, von dem sich ein schöner Blick ins Grüne eröffnet. Ein helles Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, stehen ebenfalls zur Verfügung. Die separate Küche ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz. Das innenliegende Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates WC, einen Flur sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Der Gesamtzustand der Wohnung ist gepflegt und entspricht einem soliden Standard.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum im Untergeschoss sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen für die Bewohner. Ein eigener Außenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots.
Die Wohnung ist seit November 2014 an dieselbe Mieterin vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 560,40 € zzgl. Nebenkosten. Das bestehende Mietverhältnis bietet Kapitalanlegern eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition. Nähere Informationen zum Mietvertrag sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Südwesten ausgerichteten Balkon, von dem sich ein schöner Blick ins Grüne eröffnet. Ein helles Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, stehen ebenfalls zur Verfügung. Die separate Küche ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz. Das innenliegende Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates WC, einen Flur sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Der Gesamtzustand der Wohnung ist gepflegt und entspricht einem soliden Standard.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum im Untergeschoss sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen für die Bewohner. Ein eigener Außenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots.
Die Wohnung ist seit November 2014 an dieselbe Mieterin vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 560,40 € zzgl. Nebenkosten. Das bestehende Mietverhältnis bietet Kapitalanlegern eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition. Nähere Informationen zum Mietvertrag sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 91 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 07.07.2027 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1996 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung * Hochhaus mit Aufzug
* Öl-Zentralheizung
* Holz- und teilw. Kunststoff Fenster
* Laminat-/Fließenbodenbeläge
* Balkon mit Südwest Ausrichtung
* Innenliegendes Badezimmer
* Separates WC
* Außenstellplatz
* Kellerraum im Untergeschoss
* Gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum
* Hausmeisterservice
* Öl-Zentralheizung
* Holz- und teilw. Kunststoff Fenster
* Laminat-/Fließenbodenbeläge
* Balkon mit Südwest Ausrichtung
* Innenliegendes Badezimmer
* Separates WC
* Außenstellplatz
* Kellerraum im Untergeschoss
* Gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum
* Hausmeisterservice
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Bad Waldseer Stadtteil Frauenberg. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige und zugleich sehr zentrale Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, sind in wenigen Minuten bequem fußläufig erreichbar.
Für Familien bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut erreichbar. Auch der Bahnhof von Bad Waldsee ist nicht weit entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Darüber hinaus liegt die B30 praktisch „um die Ecke“, sodass Sie eine optimale Verkehrsanbindung in Richtung Ravensburg, Ulm und die umliegenden Städte genießen. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet, die ein angenehmes und familienfreundliches Umfeld schafft.
Für Familien bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut erreichbar. Auch der Bahnhof von Bad Waldsee ist nicht weit entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Darüber hinaus liegt die B30 praktisch „um die Ecke“, sodass Sie eine optimale Verkehrsanbindung in Richtung Ravensburg, Ulm und die umliegenden Städte genießen. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet, die ein angenehmes und familienfreundliches Umfeld schafft.
Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter keine Innenaufnahmen der Wohnung bereitstellen können.
Kaufpreis Wohnung inklusive Außenstellplatz beträgt EUR 189.000,00.
Kaufpreis Wohnung inklusive Außenstellplatz beträgt EUR 189.000,00.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Antonia Reile
