Bad Schussenried – Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und bestehendem Mietverhältnis
Etagenwohnung, 72 m², 3 Zimmer, 88427 Bad Schussenried
Details
| ImmoNr | 260564 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 88427 |
| Ort | Bad Schussenried |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG |
| Wohnfläche | 72 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 155.000 € |
| Hausgeld | 345 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 260564 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 88427 |
| Ort | Bad Schussenried | Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG | Wohnfläche | 72 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Garage | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 155.000 € | Hausgeld | 345 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien aus dem Baujahr 1963. Die zentrumsnahe Lage sowie die solide Bauweise machen die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer interessant.
Auf ca. 72 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und angenehmen Lichtverhältnissen. Der Eingangsbereich führt in einen praktischen Flur mit integrierten Einbauschränken, die zusätzlichen Stauraum bieten. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, der zum Verweilen einlädt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage sowie ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ist ebenfalls vorhanden. Vom Untergeschoss besteht zudem ein praktischer Zugang ins Freie über eine separate Treppe.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das Dach wurde im Jahr 2023 umfassend energetisch saniert, was einen wichtigen Beitrag zur Werterhaltung der Immobilie leistet.
Die Wohnung ist seit 2012 vermietet und erzielt seit November 2025 eine monatliche Kaltmiete von 465,00 € zuzüglich 313,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Die aktuelle Mietstruktur bietet insbesondere für Kapitalanleger Potenzial zur zukünftigen Anpassung und Weiterentwicklung.
Der Zustand der Wohnung ist insgesamt ordentlich und gepflegt.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Auf ca. 72 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und angenehmen Lichtverhältnissen. Der Eingangsbereich führt in einen praktischen Flur mit integrierten Einbauschränken, die zusätzlichen Stauraum bieten. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, der zum Verweilen einlädt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage sowie ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ist ebenfalls vorhanden. Vom Untergeschoss besteht zudem ein praktischer Zugang ins Freie über eine separate Treppe.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das Dach wurde im Jahr 2023 umfassend energetisch saniert, was einen wichtigen Beitrag zur Werterhaltung der Immobilie leistet.
Die Wohnung ist seit 2012 vermietet und erzielt seit November 2025 eine monatliche Kaltmiete von 465,00 € zuzüglich 313,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Die aktuelle Mietstruktur bietet insbesondere für Kapitalanleger Potenzial zur zukünftigen Anpassung und Weiterentwicklung.
Der Zustand der Wohnung ist insgesamt ordentlich und gepflegt.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Energieausweis
| Baujahr | 1963 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 134 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 13.11.2029 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1995 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung * Massivbauweise
* Gas-Zentralheizung
* Kunststoff-Fenster
* Laminat- und Fließenbodenbeläge
* Küche
* Einbauschrank im Flur
* Balkon
* Garage
* 2 Kellerräume im Untergeschoss
* Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
* Kelleraußenaufgang
* Gas-Zentralheizung
* Kunststoff-Fenster
* Laminat- und Fließenbodenbeläge
* Küche
* Einbauschrank im Flur
* Balkon
* Garage
* 2 Kellerräume im Untergeschoss
* Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
* Kelleraußenaufgang
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage von Bad Schussenried in der Adolf-Kolping-Straße. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten sowie Schulen sind gut erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur des Standorts.
Bad Schussenried verfügt über eine solide Infrastruktur mit einem ausgewogenen Angebot an Freizeit- und Versorgungseinrichtungen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung und bietet gleichzeitig kurze Wege in die Natur.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Pkw sehr gut. Ein Bahnhof mit Anbindung in Richtung Ulm und Friedrichshafen ist vorhanden und gut erreichbar. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Orte. Mit dem Auto sind die nächstgelegenen Städte sowie die überregionalen Verkehrsachsen bequem erreichbar.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten sowie Schulen sind gut erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur des Standorts.
Bad Schussenried verfügt über eine solide Infrastruktur mit einem ausgewogenen Angebot an Freizeit- und Versorgungseinrichtungen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung und bietet gleichzeitig kurze Wege in die Natur.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Pkw sehr gut. Ein Bahnhof mit Anbindung in Richtung Ulm und Friedrichshafen ist vorhanden und gut erreichbar. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Orte. Mit dem Auto sind die nächstgelegenen Städte sowie die überregionalen Verkehrsachsen bequem erreichbar.
Sonstiges Kaufpreis Wohnung inkl. Garage beträgt EUR 155.000,00.
Der Grundrissplan ist derzeit in Vorbereitung.
Der Grundrissplan ist derzeit in Vorbereitung.
48.00520
9.66333
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Antonia Reile
