Kurzfristig bezugsfrei: Exklusive 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger, zentraler Lage Aulendorf
Etagenwohnung, 75 m², 2 Zimmer, 88326 Aulendorf
Details
| ImmoNr | 260567 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 88326 |
| Ort | Aulendorf |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 75 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 260567 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 88326 |
| Ort | Aulendorf | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 75 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 349.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen und gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2020 und überzeugt durch ihre ruhige, zentrale Stadtlage in Aulendorf. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 74,95 m², die sich durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung auszeichnet.
Die Wohnung beherbergt ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der ein offenes und angenehmes Wohngefühl vermittelt. Große Fensterflächen sowie zwei zusätzliche Oberlichter sorgen für eine optimale Belichtung zu jeder Tageszeit. Von hier aus gelangen Sie auf den großen, überdachten Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.
Die moderne Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Die Wohnung verfügt außerdem über ein separates WC, ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Eine Besonderheit ist das sehr großzügige Schlafzimmer mit ca. 18,57 m², das bei Bedarf problemlos in zwei kleinere Schlaf- oder Arbeitszimmer unterteilt werden kann – ideal für Paare, Familien oder Homeoffice-Nutzer.
Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem sehr hochwertigen Ausstattungsstandard und befindet sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Hochwertige Materialien und eine moderne Bauweise sorgen für ein angenehmes und zeitgemäßes Wohnambiente.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich stehen den Bewohnern im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein separater Fahrradraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit dem 01.04.2025 vermietet. Die Mieterin hat das Mietverhältnis jedoch zum 31.05.2026 gekündigt, sodass die Wohnung ab dem 01.06.2026 sofort bezugsfrei ist.
Weitere Informationen gerne auf Anfrage
Die Wohnung beherbergt ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der ein offenes und angenehmes Wohngefühl vermittelt. Große Fensterflächen sowie zwei zusätzliche Oberlichter sorgen für eine optimale Belichtung zu jeder Tageszeit. Von hier aus gelangen Sie auf den großen, überdachten Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.
Die moderne Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Die Wohnung verfügt außerdem über ein separates WC, ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Eine Besonderheit ist das sehr großzügige Schlafzimmer mit ca. 18,57 m², das bei Bedarf problemlos in zwei kleinere Schlaf- oder Arbeitszimmer unterteilt werden kann – ideal für Paare, Familien oder Homeoffice-Nutzer.
Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem sehr hochwertigen Ausstattungsstandard und befindet sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Hochwertige Materialien und eine moderne Bauweise sorgen für ein angenehmes und zeitgemäßes Wohnambiente.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich stehen den Bewohnern im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein separater Fahrradraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit dem 01.04.2025 vermietet. Die Mieterin hat das Mietverhältnis jedoch zum 31.05.2026 gekündigt, sodass die Wohnung ab dem 01.06.2026 sofort bezugsfrei ist.
Weitere Informationen gerne auf Anfrage
Energieausweis
| Baujahr | 2020 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.01.2031 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 71 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2020 |
| wesentlicher Energieträger | Nahwärme |
Ausstattung * Massivbauweise
* Fußbodenheizung
* Aufzug
* Stäbchenparkettboden/Fliesenboden (Mosaik-Eichenparkett)
* Malerflies
* Kunststoff-Fenster (Mehrfach-Isolierverglasung)
* Elektrische Rollläden
* 2 WC
* Tiefgaragenstellplatz
* Abstellraum im Untergeschoss
* Gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller
* Fußbodenheizung
* Aufzug
* Stäbchenparkettboden/Fliesenboden (Mosaik-Eichenparkett)
* Malerflies
* Kunststoff-Fenster (Mehrfach-Isolierverglasung)
* Elektrische Rollläden
* 2 WC
* Tiefgaragenstellplatz
* Abstellraum im Untergeschoss
* Gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in absoluter Top-Lage im Stadtzentrum von Aulendorf und überzeugt zugleich durch ihre ruhige Umgebung, da sie direkt an den Park grenzt. Diese besondere Kombination aus zentralem Wohnen und naturnahem Umfeld macht die Lage besonders attraktiv.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Banken, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof, als wichtiger regionaler Verkehrsknotenpunkt, liegt nur etwa fünf Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Auch mit dem Auto ist die Lage optimal angebunden. Die umliegenden Umgehungsstraßen sowie die wichtigsten Verkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Aulendorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Menschen jeden Alters. Die zentrale Lage mit kurzen Wegen eignet sich ideal für Berufstätige ebenso wie für Senioren, die eine gute Versorgung und ein komfortables Wohnumfeld schätzen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Banken, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof, als wichtiger regionaler Verkehrsknotenpunkt, liegt nur etwa fünf Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Auch mit dem Auto ist die Lage optimal angebunden. Die umliegenden Umgehungsstraßen sowie die wichtigsten Verkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Aulendorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Menschen jeden Alters. Die zentrale Lage mit kurzen Wegen eignet sich ideal für Berufstätige ebenso wie für Senioren, die eine gute Versorgung und ein komfortables Wohnumfeld schätzen.
Sonstiges Kaufpreis Wohnung inkl. TG-Stellplatz EUR 349.000,00
47.95470
9.63616
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Steven Haag
