Sofort bezugsfrei! Charmante 3,5-Zimmer Maisonette Wohnung im Stadtzentrum von Aulendorf
Maisonette, 92 m², 3,5 Zimmer, 88326 Aulendorf
Details
| ImmoNr | 260569 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 88326 |
| Ort | Aulendorf |
| Land | Deutschland |
| Etage | DG |
| Wohnfläche | 92 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 235.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 260569 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 88326 |
| Ort | Aulendorf | Land | Deutschland |
| Etage | DG | Wohnfläche | 92 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 235.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In bester Lage von Aulendorf, direkt im Stadtzentrum, befindet sich diese kurzfristig bezugsfreie 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung im 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten 9-Familienhauses aus dem Jahr 1985. Die Wohnung ist ab dem 01.06.2026 bezugsfrei. Mit einer Wohnfläche von ca. 92,19 m² auf zwei Ebenen bietet die Wohnung ein komfortables und offenes Wohnambiente mit durchdachtem Grundriss und gemütlichem Flair.
Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Aufteilung, helle Räume und charmante Details wie eine offene Galerie und eine Dachloggia. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger mit Blick auf solide Vermietbarkeit in zentraler Lage.
Raumaufteilung – untere Ebene (3. OG):
- Geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Dachloggia
- Separate, voll ausgestattete Küche mit Fenster
- Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Westbalkon
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Diele mit Garderobenbereich
Obere Ebene (4. OG – Galeriegeschoss):
- Offene, großzügige Galeriefläche, ideal als Arbeits-, Hobbyraum, mit Blick hinunter in den Wohnraum
- Ein weiteres, separates Schlafzimmer
- Zweites Badezimmer mit Dusche
- Direkter bzw. separater Zugang vom Treppenhaus
Zur Wohnung gehören außerdem eine Einzelgarage, ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist seit 2015 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 500,00 €, ab dem 01.12.2025 auf 600,00 €, jeweils zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von 200,00 €.
Ein ideales Investment mit Potential – ob zur Kapitalanlage oder späteren Eigennutzung. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Aufteilung, helle Räume und charmante Details wie eine offene Galerie und eine Dachloggia. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger mit Blick auf solide Vermietbarkeit in zentraler Lage.
Raumaufteilung – untere Ebene (3. OG):
- Geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Dachloggia
- Separate, voll ausgestattete Küche mit Fenster
- Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Westbalkon
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Diele mit Garderobenbereich
Obere Ebene (4. OG – Galeriegeschoss):
- Offene, großzügige Galeriefläche, ideal als Arbeits-, Hobbyraum, mit Blick hinunter in den Wohnraum
- Ein weiteres, separates Schlafzimmer
- Zweites Badezimmer mit Dusche
- Direkter bzw. separater Zugang vom Treppenhaus
Zur Wohnung gehören außerdem eine Einzelgarage, ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist seit 2015 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 500,00 €, ab dem 01.12.2025 auf 600,00 €, jeweils zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von 200,00 €.
Ein ideales Investment mit Potential – ob zur Kapitalanlage oder späteren Eigennutzung. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Energieausweis
| Baujahr | 1985 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.01.2035 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 148,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2024 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung •Massivbauweise
•Gas-Zentralheizung (neu 2024)
•Holzfenster
•2 Balkone
•Einbauküche
•Lichtdurchflutete Räume
•2 Bäder (Badewanne und Dusche)
•Rollladen
•Abstellraum im Untergeschoss
•Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
•1 Garagenstellplatz
•Großzügige Deckenhöhe
•Hausmeisterservice
•Gas-Zentralheizung (neu 2024)
•Holzfenster
•2 Balkone
•Einbauküche
•Lichtdurchflutete Räume
•2 Bäder (Badewanne und Dusche)
•Rollladen
•Abstellraum im Untergeschoss
•Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
•1 Garagenstellplatz
•Großzügige Deckenhöhe
•Hausmeisterservice
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Aulendorf, direkt im Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Fachgeschäfte. Aulendorf verfügt über einen zentralen Bahnhofsverkehrsknotenpunkt, der eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz bietet. Auch die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und bieten Familien eine ideale Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens gewährleistet.
Sonstiges Kaufpreis Wohnung inkl. Garagenstellplatz beträgt EUR 235.000,00.
47.95112
9.63593
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Steven Haag
