Zentrale 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Aulendorf – funktionaler Grundriss in guter Stadtlage
Etagenwohnung, 60 m², 2 Zimmer, 88326 Aulendorf
Details
| ImmoNr | 260576 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 88326 |
| Ort | Aulendorf |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG |
| Wohnfläche | 60 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 169.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 260576 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 88326 |
| Ort | Aulendorf | Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG | Wohnfläche | 60 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 169.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1985 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten – in zentraler Wohnlage von Aulendorf. Durch die attraktive Lage im Stadtzentrum sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar.
Die Wohnung verfügt über ca. 59,80 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale sowie gut durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die separate Küche ermöglicht eine praktische Aufteilung von Wohnen und Kochen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, einen Flur, ein innenliegendes Badezimmer sowie eine praktische Nische, die sich ideal als zusätzliche Abstellfläche nutzen lässt.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden, ordentlichen Zustand. Altersbedingt sind teilweise Schönheitsreparaturen empfehlenswert, wodurch sich gleichzeitig Potenzial zur individuellen Gestaltung und Aufwertung der Immobilie bietet.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2009 an denselben Mieter vermietet und bietet dadurch ein bestehendes Mietverhältnis. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 450,00 € inklusive Garage zzgl. 220,00 € Nebenkostenvorauszahlung.
Auch das gemeinschaftliche Eigentum beziehungsweise das Gebäude selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnung in guter Wohnlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial.
Nähere Einzelheiten zur Wohnung sowie zum bestehenden Mietverhältnis erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Die Wohnung verfügt über ca. 59,80 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale sowie gut durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die separate Küche ermöglicht eine praktische Aufteilung von Wohnen und Kochen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, einen Flur, ein innenliegendes Badezimmer sowie eine praktische Nische, die sich ideal als zusätzliche Abstellfläche nutzen lässt.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden, ordentlichen Zustand. Altersbedingt sind teilweise Schönheitsreparaturen empfehlenswert, wodurch sich gleichzeitig Potenzial zur individuellen Gestaltung und Aufwertung der Immobilie bietet.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2009 an denselben Mieter vermietet und bietet dadurch ein bestehendes Mietverhältnis. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 450,00 € inklusive Garage zzgl. 220,00 € Nebenkostenvorauszahlung.
Auch das gemeinschaftliche Eigentum beziehungsweise das Gebäude selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnung in guter Wohnlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial.
Nähere Einzelheiten zur Wohnung sowie zum bestehenden Mietverhältnis erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Energieausweis
| Baujahr | 1985 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.01.2035 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 148,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2024 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung •Massivbauweise
•Gas-Zentralheizung (neu 2024)
•Holzfenster (2-fach verglast + Wärme-und Schallgedämmt)
•Balkon
•Einbauküche
•Lichtdurchflutete Räume
•Badezimmer innenliegend
•Rollladen
•Abstellraum im Untergeschoss
•Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
•1 Garagenstellplatz
•Hausmeisterservice
•Gas-Zentralheizung (neu 2024)
•Holzfenster (2-fach verglast + Wärme-und Schallgedämmt)
•Balkon
•Einbauküche
•Lichtdurchflutete Räume
•Badezimmer innenliegend
•Rollladen
•Abstellraum im Untergeschoss
•Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
•1 Garagenstellplatz
•Hausmeisterservice
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Aulendorf, direkt im Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Fachgeschäfte. Aulendorf verfügt über einen zentralen Bahnhofsverkehrsknotenpunkt, der eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz bietet. Auch die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und bieten Familien eine ideale Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens gewährleistet.
Sonstiges Kaufpreis Wohnung inkl. Garagenstellplatz beträgt EUR 169.000,00.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Steven Haag
