Seltene Gelegenheit - Immobilie mit Charakter: Charmantes Einfamilienhaus in begehrter Aussichtslage
Einfamilienhaus, 162 m², 7 Zimmer, 88326 Aulendorf
Details
| ImmoNr | 260580 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 88326 |
| Ort | Aulendorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 162 m² |
| Grundstücksgröße | 1.082 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 545.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 260580 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 88326 |
| Ort | Aulendorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 162 m² | Grundstücksgröße | 1.082 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 3 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 545.000 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1929 befindet sich in der begehrten Oberstadt von Aulendorf und vereint besonderen Charme mit großem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.082 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Individualisten und alle, die das Besondere suchen.
Die Wohnfläche von ca. 162,23 m² verteilt sich auf insgesamt sieben Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Von einem der Schlafzimmer aus gelangt man auf den nach Ost/Süd ausgerichteten Balkon mit wunderschöner Aussicht.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen Wohn- und Essbereich samt gemütlichem Schwedenofen und direktem Zugang zur großzügigen Südwest-Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Eingangsbereich mit offenem Flur und Treppenaufgang ins Obergeschoss.
Ein absolutes Highlight der Immobilie ist der weitläufige, rund ums Haus angelegte Garten. Mit gewachsenem Baumbestand, Sträuchern und vielfältiger Bepflanzung bietet er ein hohes Maß an Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die sonnige Südwest-Ausrichtung sowie die schöne Aussicht schaffen hier eine ganz besondere Atmosphäre.
Im Untergeschoss befinden sich neben Heiz- und Ölraum ein weiteres Zimmer mit kleinem Bad (Dusche/WC) sowie zwei Kellerräume mit Natursteinpflaster. Dieser Bereich eignet sich ideal als Hobby-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Über eine Außentreppe gelangt man direkt in den Hof.
Zwei Garagen und 3 Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Eine Garage verfügt über direkten Hauszugang, die zweite über eine Werkstattgrube – ideal für Hobbyhandwerker oder Oldtimerfreunde.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen sind einzuplanen, bieten jedoch die seltene Chance, dieses Haus in ein echtes Schmuckstück zu zu verwandeln.
Die Wohnfläche von ca. 162,23 m² verteilt sich auf insgesamt sieben Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Von einem der Schlafzimmer aus gelangt man auf den nach Ost/Süd ausgerichteten Balkon mit wunderschöner Aussicht.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen Wohn- und Essbereich samt gemütlichem Schwedenofen und direktem Zugang zur großzügigen Südwest-Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Eingangsbereich mit offenem Flur und Treppenaufgang ins Obergeschoss.
Ein absolutes Highlight der Immobilie ist der weitläufige, rund ums Haus angelegte Garten. Mit gewachsenem Baumbestand, Sträuchern und vielfältiger Bepflanzung bietet er ein hohes Maß an Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die sonnige Südwest-Ausrichtung sowie die schöne Aussicht schaffen hier eine ganz besondere Atmosphäre.
Im Untergeschoss befinden sich neben Heiz- und Ölraum ein weiteres Zimmer mit kleinem Bad (Dusche/WC) sowie zwei Kellerräume mit Natursteinpflaster. Dieser Bereich eignet sich ideal als Hobby-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Über eine Außentreppe gelangt man direkt in den Hof.
Zwei Garagen und 3 Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Eine Garage verfügt über direkten Hauszugang, die zweite über eine Werkstattgrube – ideal für Hobbyhandwerker oder Oldtimerfreunde.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen sind einzuplanen, bieten jedoch die seltene Chance, dieses Haus in ein echtes Schmuckstück zu zu verwandeln.
Energieausweis
| Baujahr | 1929 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.06.2036 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 381,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1995 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung * Massivbauweise
* Öl-Zentralheizung
* Schwedenofen im EG
* Enthärtungsanlage
* Holzfenster + Kunststofffenster 2-fach verglast
* Rollladen
* Fließen-/Parkettbeläge
* Einbauküche
* Tageslichtbadezimmer
* 1x Einzelgarage
* 1x Einzelgarage mit Grube
* 3x Außenstellplätze
* Gartenhaus
* Vollunterkellert
* Großes, weitläufiges Gartengrundstück
* Terrasse
* Balkon
* 3x Solar-Module
* Kelleraußenaufgang
* Öl-Zentralheizung
* Schwedenofen im EG
* Enthärtungsanlage
* Holzfenster + Kunststofffenster 2-fach verglast
* Rollladen
* Fließen-/Parkettbeläge
* Einbauküche
* Tageslichtbadezimmer
* 1x Einzelgarage
* 1x Einzelgarage mit Grube
* 3x Außenstellplätze
* Gartenhaus
* Vollunterkellert
* Großes, weitläufiges Gartengrundstück
* Terrasse
* Balkon
* 3x Solar-Module
* Kelleraußenaufgang
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Laurenbühlstraße in der begehrten Oberstadt von Aulendorf – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und ihre erhöhte Position auszeichnet. Von hier aus genießen Sie bei guter Witterung einen herrlichen Ausblick auf das Alpenpanorama, das der Lage einen ganz besonderen Reiz verleiht.
Das Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie der Bahnhof mit guten Bahnverbindungen befinden sich in komfortabler Entfernung. Aulendorf bietet eine sehr gute Infrastruktur und verbindet den Charme einer Kleinstadt mit einer hohen Lebensqualität.
Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte wie Bad Waldsee, Ravensburg, Biberach und Weingarten. Auch der Bodensee mit seinen beliebten Ausflugszielen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist in rund 40 bis 45 Fahrminuten bequem erreichbar und erweitert den hohen Freizeitwert dieser Wohnlage zusätzlich.
Die Kombination aus ruhiger Oberstadtlage, dem großzügigen Umfeld, der Nähe zur Natur sowie dem beeindruckenden Blick auf die Berge macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Das Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie der Bahnhof mit guten Bahnverbindungen befinden sich in komfortabler Entfernung. Aulendorf bietet eine sehr gute Infrastruktur und verbindet den Charme einer Kleinstadt mit einer hohen Lebensqualität.
Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte wie Bad Waldsee, Ravensburg, Biberach und Weingarten. Auch der Bodensee mit seinen beliebten Ausflugszielen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist in rund 40 bis 45 Fahrminuten bequem erreichbar und erweitert den hohen Freizeitwert dieser Wohnlage zusätzlich.
Die Kombination aus ruhiger Oberstadtlage, dem großzügigen Umfeld, der Nähe zur Natur sowie dem beeindruckenden Blick auf die Berge macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Sonstiges Die Grundrisspläne sind derzeit noch in Vorbereitung und werden in Kürze fertiggestellt.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Steven Haag
