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Real estate ▽

Einfamilienhaus in am Rand des Nationalparks Donau-Auen

  • Flächen
PropNo. AL283
Type of use Housing
Type of commercialization Purchase
Type of property House
Kind of property Detached house
Postcode 1220
City Wien
Country Austria
Living area 155 sqm
Usable area 57 sqm
Total area 212 sqm
Plot size 275 sqm
Number of rooms 5
Number of bathrooms 2
Number of sep. toilets 4
Number of balconies 2
Number of terraces 2
Balcony/terrace areas 51 sqm
Heating type Underfloor heating
Total amount of floors 4
Purchase price 621.000 €
Commission 3% + 20% USt.
Currency €
PropNo. AL283 Type of use Housing
Type of commercialization Purchase Type of property House
Kind of property Detached house Postcode 1220
City Wien Country Austria
Living area 155 sqm Usable area 57 sqm
Total area 212 sqm Plot size 275 sqm
Number of rooms 5 Number of bathrooms 2
Number of sep. toilets 4 Number of balconies 2
Number of terraces 2 Balcony/terrace areas 51 sqm
Heating type Underfloor heating Total amount of floors 4
Purchase price 621.000 € Commission 3% + 20% USt.
Currency €
Property description Die einzigartige Lage und die Schönheit des Grundstücks sind selbsterklärend. Am Stadtrand von Essling in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend am Rand des Nationalparks Donau- Auen (Lobau)
In ca. 10 Minute Gehweite sind Sie im Naherholungsgebiet Lobau mit Bademöglichkeit im Sommer oder Eislaufen im Winter.

Durch die Nähe zur Esslinger Hauptstraße ist man mit dem Auto verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Weiters ist die öffentliche Verkehrsanbindung, ca.237 Meter zur Bushaltestelle (Podlahagasse) 88A/26A, mit dem Sie in ca. 2 Minuten die U2 Seestadt erreichen, ebenso sehr gut.

So schön kann Wien sein: Ein 10 Minuten, und man ist am Mühlwasser und damit in einem kilometerlangen Erholungsgebiet, das bis in die nahe Lobau führt. Rund um das Projekt befinden sich weitere Wohnhäuser und Kleingärten.

Was man täglich braucht, ist zu Fuß erreichbar. Für größere Einkäufe verleiten das Donauzentrum und der Gewerbepark Stadlau.

Mit der U-Bahn in die City, am Abend aber schnell noch auf die Donauinsel oder einfach kurz spazierengehen. Beste Infrastruktur gleich in der Nähe und zugleich Ruhe und Erholung genießen.

Das Haus befindet sich in Bau und ist ab dem 1. Quartal 2019 bezugsfertig.
Equipment: Aussenwände: ATTIKA (Thermisch getrennt), Dünnputz, EPS-Plus, Stahlbetonwand, Spachtelputz/Dampfsperre (z.B. Villaself SKB Plus), Blecheindeckung-Blechhochzug
TÜV-Austria baubegleitet - mit regelmäßiger Baustellenbesichtigung
Wasserdichte Betonkeller - keine Feuchtigkeit, die von außen durchdringen kann
Innenwände: tragend - Spachtelputz, Stahlbetonwand, Spachtelputz, zwischenwände -Innenputz Baumit, HLZ Porotherm
Fenster sind 3-fach verglast - bester Schall- und Wärmeschutz
Hauseingangstüre: Holz-Alukonstruktion mit dreifach Isolirverglassung - WK2 Sicherheitsstufe

Belagsfertig Others: 43,7 kWh/m² a. Energieklasse: B, Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE 0,93

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  • Alexei Laktionov

Mr. Alexei Laktionov
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