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Immobilien ▽

Einfamilienhaus in am Rand des Nationalparks Donau-Auen

ImmoNr.AL284
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ1220
OrtWien
LandÖsterreich
Wohnfläche175 m²
Nutzfläche69 m²
Gesamtfläche244 m²
Grundstücksgröße275 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC4
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche21 m²
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl gesamt4
Kaufpreis657.000 €
Provision3% + 20% USt.
Währung
ImmoNr.AL284 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ1220
OrtWien LandÖsterreich
Wohnfläche175 m² Nutzfläche69 m²
Gesamtfläche244 m² Grundstücksgröße275 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC4 Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1 Balkon/Terrasse Fläche21 m²
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl gesamt4
Kaufpreis657.000 € Provision3% + 20% USt.
Währung
Objektbeschreibung: Die einzigartige Lage und die Schönheit des Grundstücks sind selbsterklärend. Am Stadtrand von Essling in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend am Rand des Nationalparks Donau- Auen (Lobau)
In ca. 10 Minute Gehweite sind Sie im Naherholungsgebiet Lobau mit Bademöglichkeit im Sommer oder Eislaufen im Winter.

Durch die Nähe zur Esslinger Hauptstraße ist man mit dem Auto verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Weiters ist die öffentliche Verkehrsanbindung, ca.237 Meter zur Bushaltestelle (Podlahagasse) 88A/26A, mit dem Sie in ca. 2 Minuten die U2 Seestadt erreichen, ebenso sehr gut.


So schön kann Wien sein: Ein 10 Minuten, und man ist am Mühlwasser und damit in einem kilometerlangen Erholungsgebiet, das bis in die nahe Lobau führt. Rund um das Projekt befinden sich weitere Wohnhäuser und Kleingärten.

Was man täglich braucht, ist zu Fuß erreichbar. Für größere Einkäufe verleiten das Donauzentrum und der Gewerbepark Stadlau.

Mit der U-Bahn in die City, am Abend aber schnell noch auf die Donauinsel oder einfach kurz spazierengehen. Beste Infrastruktur gleich in der Nähe und zugleich Ruhe und Erholung genießen.

Das Haus befindet sich in Bau und ist ab dem 1. Quartal 2019 bezugsfertig.
Ausstattung: Aussenwände: ATTIKA (Thermisch getrennt), Dünnputz, EPS-Plus, Stahlbetonwand, Spachtelputz/Dampfsperre (z.B. Villaself SKB Plus), Blecheindeckung-Blechhochzug
TÜV-Austria baubegleitet - mit regelmäßiger Baustellenbesichtigung
Wasserdichte Betonkeller - keine Feuchtigkeit, die von außen durchdringen kann
Innenwände: tragend - Spachtelputz, Stahlbetonwand, Spachtelputz, zwischenwände -Innenputz Baumit, HLZ Porotherm
Fenster sind 3-fach verglast - bester Schall- und Wärmeschutz
Hauseingangstüre: Holz-Alukonstruktion mit dreifach Isolirverglassung - WK2 Sicherheitsstufe

Belagsfertig
Sonstiges: 39,0 kWh/m² a. Energieklasse: B, Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE 0,93

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