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Immobilien ▽

Residenz Kaiser Franz Josef

ImmoNr. AL360
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Villa
PLZ 5640
Ort Bad Gastein
Land Österreich
Wohnfläche 547 m²
Nutzfläche 163 m²
Gesamtfläche 710 m²
Grundstücksgröße 4.630 m²
Anzahl Zimmer 19
Anzahl Schlafzimmer 10
Anzahl Badezimmer 8
Anzahl sep. WC 9
Anzahl Terrassen 4
Balkon/Terrasse Fläche 120 m²
Einliegerwohnung Ja
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Boden Marmor, Stein, Fliesen, Parkett, PVC
Etagenzahl gesamt 4
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV Ja
Kamin Ja
Küche Einbauküche
Gäste WC Ja
Bad Fenster, Bidet, Dusche, Wanne, Dusche und Wanne, Eckbadewanne
Unterkellert Ja
Kaufpreis 3.200.000 €
Provision 3% + 20% USt.
Währung
ImmoNr. AL360 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Villa PLZ 5640
Ort Bad Gastein Land Österreich
Wohnfläche 547 m² Nutzfläche 163 m²
Gesamtfläche 710 m² Grundstücksgröße 4.630 m²
Anzahl Zimmer 19 Anzahl Schlafzimmer 10
Anzahl Badezimmer 8 Anzahl sep. WC 9
Anzahl Terrassen 4 Balkon/Terrasse Fläche 120 m²
Einliegerwohnung Ja Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung Boden Marmor, Stein, Fliesen, Parkett, PVC
Etagenzahl gesamt 4 Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV Ja Kamin Ja
Küche Einbauküche Gäste WC Ja
Bad Fenster, Bidet, Dusche, Wanne, Dusche und Wanne, Eckbadewanne Unterkellert Ja
Kaufpreis 3.200.000 € Provision 3% + 20% USt.
Währung
Objektbeschreibung: Das Haus wurde seit August 2018 bis Dezember 2019 generalsaniert. Es wurden die Stromleitungen erneuert, sowie teilweise die Wasserleitungen. Das Fundament des Hauses wurde gestützt.

Das Haus ist auf dem neueste Stand der Technik und verfügt über viele Smart Home Funktionen. Die Schließanlage lässt sich über das Smartphone bedienen und von überall auf der Welt über das Internet öffnen oder schließen.
Es gibt eine Videoüberwachung um das Haus und in den Gängen. Auch die Feuermelder sind mit dem Internet verbunden. Das Netzwerk des Hauses ist für eine Aufrüstung ins Endlose ausgelegt. Alle Zimmer sind möbliert und werden an Touristen in der Saison vermietet. Insgesamt ist das Haus in 6 Wohneinheiten, wobei jede über eine eigene Küche verfügt, Allgemeinflächen und ein Büro aufgeteilt.

Der Privatgrund zieht sich bis vor das Haus, sodass bis zu 5 Fahrzeuge vor dem Haus und eines in der eigenen Garage abgestellt werden können.

In den Garten hinter dem Haus kann von der Straße nicht eingesehen werden. Dieser wurde aufgrund der Hanglage im Rahmen der Sanierung teilweise geebnet, sodass dieser nun besser genutzt werden kann.

Das Büro bietet drei große Schaufenster, welche auf die einzige Straße zum historischen Zentrum Bad Gasteins gerichtet sind. Darin bieten 3 große Fernseher Werbefläche.

Jedes Schlaf- und Wohnzimmer ist mit smarten Flachbildfernsehern ausgerüstet. Neben modernen Möbeln sind Teile des Bestandes aus dem Hotel Mirabell aufgekauft und restauriert worden. Die historischen Möbel bieten ein herrliches und authentisches Ambiente.

Bei der Sanierung wurde weder bei den Materialien, noch bei der Ausstattung gespart. Es wurden nur die besten Baustoffe verwendet und darauf geachtet, dass möglichst viel Naturmaterialen (Marmor, Stein, Holz) verarbeitet wird.

Das Haus wurde zu 90% fertiggestellt. Es müssen noch Sauna- und Wellnessbereich, wie der Wintergarten errichtet werden. Diese sind über den Garten zu erreichen und beeinflussen das Haus nicht.

Die Villa ist das einzige Privatgebäude in Bad Gastein, welches einen Anschluss zu den Thermalquellen verfügt.
Dieser wurde bei der Gemeinde stillgelegt und kann jeder Zeit wieder aktiviert werden.

Gewerbliche Nutzung oder Hauptwohnsitz möglich.
Lage: Zentrum von Bad Gastein, nur eine Busstation vom Skilift entfernt.
Sonstiges: Die Residenz Kaiser Franz Josef ist seit dem 26.12.2019 geöffnet und hatte in den ersten Monaten starke Buchungszahlen. Zur Zeit ist aufgrund von Covid die Residenz nur für Geschäftsreisende geöffnet.
Touristen dürfen vom Gesetz her nicht aufgenommen werden.

Unter folgenden Links finden Sie den Webauftritt des Hauses:

https://www.residenz-gastein.at/de/

https://www.instagram.com/res_idenz/

https://youtu.be/jGf4GEZjNO8

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