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Immobilien ▽

Außergewöhnliche, representative Wohnung in historischem Gebäude

ImmoNr.AL419
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ1190
OrtWien
LandÖsterreich
Etage2. Stock
Wohnfläche278 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC4
Balkon/Terrasse Fläche12 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenMarmor, Fliesen, Parkett
Etagenzahl gesamt4
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze3 Tiefgaragenstellplätze
KaminJa
KücheEinbauküche
SwimmingpoolJa
Gäste WCJa
BadDusche, Wanne
Kaufpreis3.800.000 €
Brutto-Betriebskosten1.200 €
Provision3% + 20% USt.
Währung
Stellplatzanzahl3
ImmoNr.AL419 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ1190
OrtWien LandÖsterreich
Etage2. Stock Wohnfläche278 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC4
Balkon/Terrasse Fläche12 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung BodenMarmor, Fliesen, Parkett
Etagenzahl gesamt4 FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze3 Tiefgaragenstellplätze KaminJa
KücheEinbauküche SwimmingpoolJa
Gäste WCJa BadDusche, Wanne
Kaufpreis3.800.000 € Brutto-Betriebskosten1.200 €
Provision3% + 20% USt. Währung
Stellplatzanzahl3
Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt eine einzigartige, überaus representative Etagenwohnung in traumhafter Best- und Ruhelage, im Herzen der Wiener Weinberge.

Die 2007 umgebaute Anlage lässt keine Wünsche offen! Das Staunen beginnt bereits beim Betreten des historischen Stiegenhauses. Ein Lift bringt Sie in das zweite Stockwerk des märchenhaften Gebäudes.

Bei den Sanierungsarbeiten haben die Eigentümer darauf bestanden, die authentischen Elemente des Bauwerkes in die Wohnung einfließen zu lassen. Aus diesem Grund befindet sich im Entree eine Säule, welche im gesamten Gebäude wiederzufinden sind.

Der Zentrale Gang bietet neben der Möglichkeit, den Essbereich zu erweitern, einen zentralen Zugang zu allen Wohnräumen, wobei der Privatbereich separat gehalten ist.

Die rund 270 m2 teilen sich wie folgt auf:

- Vorraum
- Entree
- Gäste WC
- Abstellraum
- Küche
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Wirtschaftsraum
- Gästezimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche)

Separater Privatbereich:

- 3 Schlafzimmer (davon können zwei zusammengelegt werden)
- Mastenbad mit Badewanne
- Badezimmer mit Dusche

Die idyllische Loggia lädt an heißen Sommertagen ein, die Freizeit in Ruhe und Gelassenheit, fernab vom Städtischen Stress zu verbringen.

Wintertage kann man hingegen im Wohnzimmer am voll funktionsfähigen Kamin genießen.

Der Hauseigene Wellnessbereich bietet das ganze Jahr über Pool, Sauna, Dampfbad, Massageraum als auch eine Ruhezone, welche zur allgemeinen Verwendung jeder Zeit zur Verfügung stehen.

Im Kaufpreis sind drei Garagenstellplätze in der Hauseigenen Tiefgarage enthalten.
Zwei Kellerabteile sind dieser einzigartigen Wohnung zugeordnet:

Ein Kellerabteil mit rund 6 m2, als auch ein großes Kellerabteil mit rund 20 m2, in der Garage, welches man nach Belieben als Weinlager oder als Werkraum verwenden kann, sind der Wohnung zugeordnet zugeordnet.

An Werktagen sind in der Anlage stets zwei Hauswarte vor Ort, welche man bei allen Technischen Fragen um Hilfe bitten kann.

Die Nachbarschaft bietet ein sehr internationales Publikum. Alle Eigentümer sind freundlich, ruhig und sehr diskret.

Die Wohnung wird mit ausnähme der Einbauschränke im leeren Zustand verkauft.

 
Energieausweis
Gültig bis: 07.07.2023

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