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Immobilien ▽

Außergewöhnliche, representative Wohnung in historischem Gebäude

ImmoNr. AL419
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 1190
Ort Wien
Land Österreich
Etage 2. Stock
Wohnfläche 278 m²
Anzahl Zimmer 8
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl sep. WC 4
Balkon/Terrasse Fläche 12 m²
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Boden Marmor, Fliesen, Parkett
Etagenzahl gesamt 4
Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplätze 3 Tiefgaragenstellplätze
Kamin Ja
Küche Einbauküche
Swimmingpool Ja
Gäste WC Ja
Bad Dusche, Wanne
Kaufpreis 3.800.000 €
Brutto-Betriebskosten 1.200 €
Provision 3% + 20% USt.
Währung
Stellplatzanzahl 3
ImmoNr. AL419 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 1190
Ort Wien Land Österreich
Etage 2. Stock Wohnfläche 278 m²
Anzahl Zimmer 8 Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 3 Anzahl sep. WC 4
Balkon/Terrasse Fläche 12 m² Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Boden Marmor, Fliesen, Parkett
Etagenzahl gesamt 4 Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplätze 3 Tiefgaragenstellplätze Kamin Ja
Küche Einbauküche Swimmingpool Ja
Gäste WC Ja Bad Dusche, Wanne
Kaufpreis 3.800.000 € Brutto-Betriebskosten 1.200 €
Provision 3% + 20% USt. Währung
Stellplatzanzahl 3
Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt eine einzigartige, überaus representative Etagenwohnung in traumhafter Best- und Ruhelage, im Herzen der Wiener Weinberge.

Die 2007 umgebaute Anlage lässt keine Wünsche offen! Das Staunen beginnt bereits beim Betreten des historischen Stiegenhauses. Ein Lift bringt Sie in das zweite Stockwerk des märchenhaften Gebäudes.

Bei den Sanierungsarbeiten haben die Eigentümer darauf bestanden, die authentischen Elemente des Bauwerkes in die Wohnung einfließen zu lassen. Aus diesem Grund befindet sich im Entree eine Säule, welche im gesamten Gebäude wiederzufinden sind.

Der Zentrale Gang bietet neben der Möglichkeit, den Essbereich zu erweitern, einen zentralen Zugang zu allen Wohnräumen, wobei der Privatbereich separat gehalten ist.

Die rund 270 m2 teilen sich wie folgt auf:

- Vorraum
- Entree
- Gäste WC
- Abstellraum
- Küche
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Wirtschaftsraum
- Gästezimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche)

Separater Privatbereich:

- 3 Schlafzimmer (davon können zwei zusammengelegt werden)
- Mastenbad mit Badewanne
- Badezimmer mit Dusche

Die idyllische Loggia lädt an heißen Sommertagen ein, die Freizeit in Ruhe und Gelassenheit, fernab vom Städtischen Stress zu verbringen.

Wintertage kann man hingegen im Wohnzimmer am voll funktionsfähigen Kamin genießen.

Der Hauseigene Wellnessbereich bietet das ganze Jahr über Pool, Sauna, Dampfbad, Massageraum als auch eine Ruhezone, welche zur allgemeinen Verwendung jeder Zeit zur Verfügung stehen.

Im Kaufpreis sind drei Garagenstellplätze in der Hauseigenen Tiefgarage enthalten.
Zwei Kellerabteile sind dieser einzigartigen Wohnung zugeordnet:

Ein Kellerabteil mit rund 6 m2, als auch ein großes Kellerabteil mit rund 20 m2, in der Garage, welches man nach Belieben als Weinlager oder als Werkraum verwenden kann, sind der Wohnung zugeordnet zugeordnet.

An Werktagen sind in der Anlage stets zwei Hauswarte vor Ort, welche man bei allen Technischen Fragen um Hilfe bitten kann.

Die Nachbarschaft bietet ein sehr internationales Publikum. Alle Eigentümer sind freundlich, ruhig und sehr diskret.

Die Wohnung wird mit ausnähme der Einbauschränke im leeren Zustand verkauft.

 
Energieausweis
Gültig bis: 07.07.2023

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