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Immobilien ▽

Historisches Stadthaus im Herzen der Wiener Innenstadt

ImmoNr.AL512
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ1010
OrtWien
LandÖsterreich
Wohnfläche460 m²
Nutzfläche530 m²
Anzahl Badezimmer5
Anzahl Terrassen1
BefeuerungFernwärme
HeizungsartFernwärme
BodenFliesen, Parkett
FahrstuhlPersonenaufzug
KücheEinbauküche
UnterkellertJa
Kaufpreis9.000.000 €
Provision3% + 20% USt.
Währung
ImmoNr.AL512 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ1010
OrtWien LandÖsterreich
Wohnfläche460 m² Nutzfläche530 m²
Anzahl Badezimmer5 Anzahl Terrassen1
BefeuerungFernwärme HeizungsartFernwärme
BodenFliesen, Parkett FahrstuhlPersonenaufzug
KücheEinbauküche UnterkellertJa
Kaufpreis9.000.000 € Provision3% + 20% USt.
Währung
Objektbeschreibung: Dieses schicke Stadthaus in der schönsten Gegend der Wiener Innenstadt, das heute im jetzigen Zustand aus dem Jahr 1824 stammt, ist unter dem Namen "Zum blauen Karpfen" bekannt.

Die beeindruckende Empire-Fassade ist ein wahrer Blickfang und verfügt über kunstvolle Fassadenmalereien und einen Dreiecksgiebel. Zwischen 1986 und 1992 wurde das Gebäude umfassend renoviert und um weitere Stockwerke erweitert.

Die Wohnfläche beträgt etwa 460 Quadratmeter, und es gibt zusätzlich etwa 67 Quadratmeter Gewölbekeller im Untergeschoss, die als Weinkeller genutzt werden. Außerdem gibt es eine Dachterrasse.

Jede Etage ist bequem über das Treppenhaus oder einen Aufzug erreichbar.

Im obersten Stockwerk befindet sich ein Wellnessbereich und eine 45 Quadratmeter große Terrasse.

Die Immobilie wird derzeit wie folgt genutzt:

Untergeschoss:

Ein 20 Quadratmeter großer vollklimatisierter Weinkeller mit Nischen für Lagerzwecke.
Ein 45 Quadratmeter großer Weinkeller mit klimatisierten Aufenthaltsräumen, in dem eine Bar-Küche eingebaut werden kann. Dieser Weinkeller verfügt über gemauerte Nischen und eine Originalmauer aus dem Mittelalter.

Erdgeschoss:

Eine 96 Quadratmeter große Eingangshalle mit offenem Kamin und authentischen Barockdekorationen. Ein Innenhof mit Glasdach, der teilweise über 8 Meter hoch ist.

1. Etage:
Eine 80 Quadratmeter große Eingangshalle mit Balustrade, ein großer Salon mit offenem Kamin und ein zusätzlicher Ruheraum für Gäste.

2. Etage:
Ein 67 Quadratmeter großes Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, WC, Vorraum, ein Schlafzimmer im Art-Deco-Stil, 2 Garderoben, ein privates Wohnzimmer und eine kleine Teeküche.
3. Etage:

Ein 71 Quadratmeter großer Bereich, der derzeit als Büro und Bibliothek genutzt wird, aber auch als Schlafsuite dienen könnte. Dieser Bereich umfasst ein Bad, WC, Vorraum, 3 Zimmer und eine Teeküche.

1. Dachgeschoss:
Eine 76 Quadratmeter große Suite mit eigenem Bad, WC, Schlafzimmer, Garderobe und einem schönen Wohnzimmer aus Mahagoni mit einer voll ausgestatteten Barküche.

2. Dachgeschoss:
Ein 62 Quadratmeter großer Bereich mit Speisekammer, Esszimmer, Hauptküche und WC. Im Esszimmer befinden sich Glastüren zum Innenhof, die vollständig geöffnet werden können.

Dachgeschoss/Terrasse:
Eine Sauna mit Ruheraum und Dusche (insgesamt etwa 9 Quadratmeter) sowie eine ca. 45 Quadratmeter große Dachterrasse, die von anderen Terrassen oder Gebäuden nicht einsehbar ist.
Die gesamte Nutzfläche beträgt ungefähr 530 Quadratmeter, zusätzlich zu einer 45 Quadratmeter großen Dachterrasse.

Die zentrale und erstklassige Lage mitten im Stadtzentrum macht diese Immobilie ideal für die Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus durch einen einzigen Nutzer.
Lage: Die Adresse ist in einer charmanten Gasse in unmittelbarer Nähe zum Stephansdom, einem der bekanntesten Wahrzeichen Wiens. Diese zentrale Lage bedeutet, dass Sie in unmittelbarer Nähe zu vielen der wichtigsten Sehenswürdigkeiten, Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen der Stadt sind.

Der Stephansplatz, der sich nur einen kurzen Spaziergang von der Annagasse entfernt befindet, ist ein lebendiger Treffpunkt und ein zentraler Verkehrsknotenpunkt in Wien. Hier finden Sie nicht nur den Stephansdom, sondern auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die U-Bahn-Station Stephansplatz ermöglicht eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt.

In der unmittelbaren Umgebung der Annagasse finden Sie historische Gebäude, Museen, Theater und erstklassige Einkaufsmöglichkeiten. Die Hofburg, die Albertina, die Wiener Staatsoper und viele weitere kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Diese Lage ist für diejenigen ideal, die das pulsierende Stadtleben und den Charme der Wiener Innenstadt genießen möchten. Es ist auch ein ausgezeichneter Ausgangspunkt, um die kulturellen und historischen Schätze von Wien zu erkunden.
Sonstiges: Die Immobilie wird mittels Fernwärme beheizt. Die Kosten belaufen sich auf ca. EUR 600,-- netto pro Monat, sind verbrauchsabhängig und werden jährlich verrechnet.

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