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Wohnimmobilien

Einfamilienhaus in am Rand des Nationalparks Donau-Auen

ImmoNr. AL283
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 1220
Ort Wien
Land Österreich
Wohnfläche 155 m²
Nutzfläche 57 m²
Gesamtfläche 212 m²
Grundstücksgröße 275 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 4
Anzahl Balkone 2
Anzahl Terrassen 2
Balkon/Terrasse Fläche 51 m²
Heizungsart Fußbodenheizung
Etagenzahl gesamt 4
Kaufpreis 621.000 €
Provision 3% + 20% USt.
Währung
ImmoNr. AL283 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 1220
Ort Wien Land Österreich
Wohnfläche 155 m² Nutzfläche 57 m²
Gesamtfläche 212 m² Grundstücksgröße 275 m²
Anzahl Zimmer 5 Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 4 Anzahl Balkone 2
Anzahl Terrassen 2 Balkon/Terrasse Fläche 51 m²
Heizungsart Fußbodenheizung Etagenzahl gesamt 4
Kaufpreis 621.000 € Provision 3% + 20% USt.
Währung
Objektbeschreibung: Die einzigartige Lage und die Schönheit des Grundstücks sind selbsterklärend. Am Stadtrand von Essling in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend am Rand des Nationalparks Donau- Auen (Lobau)
In ca. 10 Minute Gehweite sind Sie im Naherholungsgebiet Lobau mit Bademöglichkeit im Sommer oder Eislaufen im Winter.

Durch die Nähe zur Esslinger Hauptstraße ist man mit dem Auto verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Weiters ist die öffentliche Verkehrsanbindung, ca.237 Meter zur Bushaltestelle (Podlahagasse) 88A/26A, mit dem Sie in ca. 2 Minuten die U2 Seestadt erreichen, ebenso sehr gut.

So schön kann Wien sein: Ein 10 Minuten, und man ist am Mühlwasser und damit in einem kilometerlangen Erholungsgebiet, das bis in die nahe Lobau führt. Rund um das Projekt befinden sich weitere Wohnhäuser und Kleingärten.

Was man täglich braucht, ist zu Fuß erreichbar. Für größere Einkäufe verleiten das Donauzentrum und der Gewerbepark Stadlau.

Mit der U-Bahn in die City, am Abend aber schnell noch auf die Donauinsel oder einfach kurz spazierengehen. Beste Infrastruktur gleich in der Nähe und zugleich Ruhe und Erholung genießen.

Das Haus befindet sich in Bau und ist ab dem 1. Quartal 2019 bezugsfertig.
Ausstattung: Aussenwände: ATTIKA (Thermisch getrennt), Dünnputz, EPS-Plus, Stahlbetonwand, Spachtelputz/Dampfsperre (z.B. Villaself SKB Plus), Blecheindeckung-Blechhochzug
TÜV-Austria baubegleitet - mit regelmäßiger Baustellenbesichtigung
Wasserdichte Betonkeller - keine Feuchtigkeit, die von außen durchdringen kann
Innenwände: tragend - Spachtelputz, Stahlbetonwand, Spachtelputz, zwischenwände -Innenputz Baumit, HLZ Porotherm
Fenster sind 3-fach verglast - bester Schall- und Wärmeschutz
Hauseingangstüre: Holz-Alukonstruktion mit dreifach Isolirverglassung - WK2 Sicherheitsstufe

Belagsfertig
Sonstiges: 43,7 kWh/m² a. Energieklasse: B, Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE 0,93

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