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Жилая Недвижимость

Einfamilienhaus in am Rand des Nationalparks Donau-Auen

номер объекта. AL284
использование проживание
тип маркетинга покупка
тип недвижимости Дом
тип недвижимости отдельно стоящий дом
почтовый индекс 1220
Город Wien
страна Австрия
жилая площадь 175 m²
полезная площадь 69 m²
общая площадь 244 m²
площадь участка 275 m²
количество комнат 6
количество ванных комнат 3
количество раздельных туалетов 4
количество балконов 1
количество террас 1
балкон/терраса Площадь 21 m²
тип отопления напольное отопление
всего этажей 4
цена покупки 657.000 €
комиссия 3% + 20% USt.
валюта
номер объекта. AL284 использование проживание
тип маркетинга покупка тип недвижимости Дом
тип недвижимости отдельно стоящий дом почтовый индекс 1220
Город Wien страна Австрия
жилая площадь 175 m² полезная площадь 69 m²
общая площадь 244 m² площадь участка 275 m²
количество комнат 6 количество ванных комнат 3
количество раздельных туалетов 4 количество балконов 1
количество террас 1 балкон/терраса Площадь 21 m²
тип отопления напольное отопление всего этажей 4
цена покупки 657.000 € комиссия 3% + 20% USt.
валюта
Описание: Die einzigartige Lage und die Schönheit des Grundstücks sind selbsterklärend. Am Stadtrand von Essling in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend am Rand des Nationalparks Donau- Auen (Lobau)
In ca. 10 Minute Gehweite sind Sie im Naherholungsgebiet Lobau mit Bademöglichkeit im Sommer oder Eislaufen im Winter.

Durch die Nähe zur Esslinger Hauptstraße ist man mit dem Auto verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Weiters ist die öffentliche Verkehrsanbindung, ca.237 Meter zur Bushaltestelle (Podlahagasse) 88A/26A, mit dem Sie in ca. 2 Minuten die U2 Seestadt erreichen, ebenso sehr gut.


So schön kann Wien sein: Ein 10 Minuten, und man ist am Mühlwasser und damit in einem kilometerlangen Erholungsgebiet, das bis in die nahe Lobau führt. Rund um das Projekt befinden sich weitere Wohnhäuser und Kleingärten.

Was man täglich braucht, ist zu Fuß erreichbar. Für größere Einkäufe verleiten das Donauzentrum und der Gewerbepark Stadlau.

Mit der U-Bahn in die City, am Abend aber schnell noch auf die Donauinsel oder einfach kurz spazierengehen. Beste Infrastruktur gleich in der Nähe und zugleich Ruhe und Erholung genießen.

Das Haus befindet sich in Bau und ist ab dem 1. Quartal 2019 bezugsfertig.
Особенности : Aussenwände: ATTIKA (Thermisch getrennt), Dünnputz, EPS-Plus, Stahlbetonwand, Spachtelputz/Dampfsperre (z.B. Villaself SKB Plus), Blecheindeckung-Blechhochzug
TÜV-Austria baubegleitet - mit regelmäßiger Baustellenbesichtigung
Wasserdichte Betonkeller - keine Feuchtigkeit, die von außen durchdringen kann
Innenwände: tragend - Spachtelputz, Stahlbetonwand, Spachtelputz, zwischenwände -Innenputz Baumit, HLZ Porotherm
Fenster sind 3-fach verglast - bester Schall- und Wärmeschutz
Hauseingangstüre: Holz-Alukonstruktion mit dreifach Isolirverglassung - WK2 Sicherheitsstufe

Belagsfertig
?????? ??????: 39,0 kWh/m² a. Energieklasse: B, Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE 0,93

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