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Wohnimmobilien

Residenz Kaiser Franz Josef

ImmoNr.AL360
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ5640
OrtBad Gastein
LandÖsterreich
Wohnfläche547 m²
Nutzfläche163 m²
Gesamtfläche710 m²
Grundstücksgröße4.630 m²
Anzahl Zimmer19
Anzahl Schlafzimmer10
Anzahl Badezimmer8
Anzahl sep. WC9
Anzahl Terrassen4
Balkon/Terrasse Fläche120 m²
EinliegerwohnungJa
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
BodenMarmor, Stein, Fliesen, Parkett, PVC
Etagenzahl gesamt4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
KaminJa
KücheEinbauküche
Gäste WCJa
BadFenster, Bidet, Dusche, Wanne, Dusche und Wanne, Eckbadewanne
UnterkellertJa
Kaufpreis3.200.000 €
Provision3% + 20% USt.
Währung
ImmoNr.AL360 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ5640
OrtBad Gastein LandÖsterreich
Wohnfläche547 m² Nutzfläche163 m²
Gesamtfläche710 m² Grundstücksgröße4.630 m²
Anzahl Zimmer19 Anzahl Schlafzimmer10
Anzahl Badezimmer8 Anzahl sep. WC9
Anzahl Terrassen4 Balkon/Terrasse Fläche120 m²
EinliegerwohnungJa BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung BodenMarmor, Stein, Fliesen, Parkett, PVC
Etagenzahl gesamt4 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa KaminJa
KücheEinbauküche Gäste WCJa
BadFenster, Bidet, Dusche, Wanne, Dusche und Wanne, Eckbadewanne UnterkellertJa
Kaufpreis3.200.000 € Provision3% + 20% USt.
Währung
Objektbeschreibung: Das Haus wurde seit August 2018 bis Dezember 2019 generalsaniert. Es wurden die Stromleitungen erneuert, sowie teilweise die Wasserleitungen. Das Fundament des Hauses wurde gestützt.

Das Haus ist auf dem neueste Stand der Technik und verfügt über viele Smart Home Funktionen. Die Schließanlage lässt sich über das Smartphone bedienen und von überall auf der Welt über das Internet öffnen oder schließen.
Es gibt eine Videoüberwachung um das Haus und in den Gängen. Auch die Feuermelder sind mit dem Internet verbunden. Das Netzwerk des Hauses ist für eine Aufrüstung ins Endlose ausgelegt. Alle Zimmer sind möbliert und werden an Touristen in der Saison vermietet. Insgesamt ist das Haus in 6 Wohneinheiten, wobei jede über eine eigene Küche verfügt, Allgemeinflächen und ein Büro aufgeteilt.

Der Privatgrund zieht sich bis vor das Haus, sodass bis zu 5 Fahrzeuge vor dem Haus und eines in der eigenen Garage abgestellt werden können.

In den Garten hinter dem Haus kann von der Straße nicht eingesehen werden. Dieser wurde aufgrund der Hanglage im Rahmen der Sanierung teilweise geebnet, sodass dieser nun besser genutzt werden kann.

Das Büro bietet drei große Schaufenster, welche auf die einzige Straße zum historischen Zentrum Bad Gasteins gerichtet sind. Darin bieten 3 große Fernseher Werbefläche.

Jedes Schlaf- und Wohnzimmer ist mit smarten Flachbildfernsehern ausgerüstet. Neben modernen Möbeln sind Teile des Bestandes aus dem Hotel Mirabell aufgekauft und restauriert worden. Die historischen Möbel bieten ein herrliches und authentisches Ambiente.

Bei der Sanierung wurde weder bei den Materialien, noch bei der Ausstattung gespart. Es wurden nur die besten Baustoffe verwendet und darauf geachtet, dass möglichst viel Naturmaterialen (Marmor, Stein, Holz) verarbeitet wird.

Das Haus wurde zu 90% fertiggestellt. Es müssen noch Sauna- und Wellnessbereich, wie der Wintergarten errichtet werden. Diese sind über den Garten zu erreichen und beeinflussen das Haus nicht.

Die Villa ist das einzige Privatgebäude in Bad Gastein, welches einen Anschluss zu den Thermalquellen verfügt.
Dieser wurde bei der Gemeinde stillgelegt und kann jeder Zeit wieder aktiviert werden.

Gewerbliche Nutzung oder Hauptwohnsitz möglich.
Lage: Zentrum von Bad Gastein, nur eine Busstation vom Skilift entfernt.
Sonstiges: Die Residenz Kaiser Franz Josef ist seit dem 26.12.2019 geöffnet und hatte in den ersten Monaten starke Buchungszahlen. Zur Zeit ist aufgrund von Covid die Residenz nur für Geschäftsreisende geöffnet.
Touristen dürfen vom Gesetz her nicht aufgenommen werden.

Unter folgenden Links finden Sie den Webauftritt des Hauses:

https://www.residenz-gastein.at/de/

https://www.instagram.com/res_idenz/

https://youtu.be/jGf4GEZjNO8

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