3 Zimmer Attic zum / zur Purchase in Wien (Objektnummer LL906)

Traumwohnung mit Panoramablick

PropNo.	LL906
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Attic
Postcode	1030
City	Wien
Country	Austria
Floor	6th floor and higher
Living area	81 sqm
Number of rooms	3
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Number of terraces	1
Balcony/terrace areas	12 sqm
Total amount of floors	2
Purchase price	750.000 €
Net operating costs	228,72 €
Brutto-Betriebskosten	251,59 €
Repair fund	101,29 €
Commission	3% + 20% USt.
Currency	€
VAT	32,01
USt.-Satz BK	10 %

PropNo.	LL906	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Apartment
Kind of property	Attic	Postcode	1030
City	Wien	Country	Austria
Floor	6th floor and higher	Living area	81 sqm
Number of rooms	3	Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1	Number of sep. toilets	1
Number of terraces	1	Balcony/terrace areas	12 sqm
Total amount of floors	2	Purchase price	750.000 €
Net operating costs	228,72 €	Brutto-Betriebskosten	251,59 €
Repair fund	101,29 €	Commission	3% + 20% USt.
Currency	€	VAT	32,01
USt.-Satz BK	10 %

Property description Im Herzen der Stadt, hoch oben im Dachgeschoss eines charmanten Altbauhauses mit einer bezaubernden hofseitigen Terrasse und einem atemberaubenden Fernblick, erwartet Sie Ihr neues Zuhause. Diese einzigartige Wohnung verbindet eine perfekte Infrastruktur, ideale öffentliche Anbindung, hochwertige Materialien und Ausstattung in einem wunderschönen Altbauambiente. Hier, im 2019 neu errichteten Dachgeschoss, wird Wohnen zu einem inspirierenden Erlebnis.

Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich vom großzügigen Vorraum begrüßen, der den Einstieg in dieses exklusive Domizil markiert. Ein praktischer Abstellraum sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum, während ein separates WC Ihre Privatsphäre bewahrt. Die 1. Ebene dieser einzigartigen Wohnung beherbergt zudem zwei getrennt begehbare Schlafzimmer und eine separate Küche, die Raum für kulinarische Kreativität bietet.

Über eine Treppe gelangen Sie auf die 2. Ebene, wo ein beeindruckender, lichtdurchfluteter Wohnbereich auf Sie wartet. Große Fensteröffnungen schaffen eine harmonische Verbindung zur Umgebung und bieten einen unvergleichlichen Fernblick, der zu jeder Tageszeit fasziniert. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend mit Fenster, Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss gestaltet. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der direkte Zugang zur hofseitigen Terrasse, die einen Rückzugsort inmitten der Stadt bietet.

Die Ausstattung dieser Traumwohnung lässt keine Wünsche offen. Klimageräte in allen Räumen sorgen für angenehmes Raumklima, während eine Sicherheitstüre für ein beruhigendes Gefühl der Geborgenheit sorgt. Außenjalousien ermöglichen eine individuelle Lichtregulierung, und eine Fußbodenheizung schafft behagliche Wärme. Die 3-fach verglasten Holz-Alufenster setzen nicht nur energetische Maßstäbe, sondern unterstreichen auch den hochwertigen Charakter dieser Immobilie.

Für Ihr Fahrzeug steht eine Parkgarage quasi gleich um die Ecke zur Verfügung, in der ausreichend Dauerparkplätze zur Anmietung bereitstehen. Die Wohnfläche von etwa 80,65m2 bietet großzügigen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, während die Terrasse mit rund 12,77m2 einen zusätzlichen Freiraum im Freien schafft. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.

In dieser Wohnung verschmelzen Komfort, Stil und Funktionalität zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Leben Sie Ihren Traum im Dachgeschoss dieses historischen Altbauhauses und genießen Sie die Vorzüge einer exklusiven Stadtwohnung mit Weitblick. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Location: Die Lage Ihrer neuen Dachgeschosswohnung besticht durch eine herausragende Infrastruktur und eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr! Innerhalb von nur 1-2 Gehminuten erreichen Sie eine U-Bahn-Station Schlachthausgasse sowie Straßenbahn und Bus. Eine bessere Anbindung ist kaum vorstellbar! Verschiedene Supermärkte wie Billa, Spar, und Bipa sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Gehdistanz vorhanden und vervollständigen somit die ausgezeichnete Infrastruktur.

Erholungsgebiete und weitläufige Grünflächen wie die grüne Lunge Wiens ist von Ihrer neuen Wohnung aus ideal und schnell erreichbar. Innerhalb von nur 10 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in die Innenstadt, nach Wien Mitte oder sogar noch schneller zur Landstraßer Hauptstraße mit all ihren Geschäften und gemütlichen Lokalen.

Diese unschlagbare Lage ermöglicht es Ihnen, das pulsierende Stadtleben und gleichzeitig die Ruhe grüner Oasen in unmittelbarer Nähe zu genießen. Sie werden stets von der Vielseitigkeit dieser Wohngegend profitieren. Kurze Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtern zudem den täglichen Pendelverkehr und bieten Flexibilität in der Fortbewegung.

Insgesamt schafft die erstklassige Lage dieser Dachgeschosswohnung eine perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und Naherholung. Genießen Sie die Annehmlichkeiten einer lebendigen Metropole, während Sie gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen und grünen Umgebung in unmittelbarer Reichweite haben. Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase!

Others: Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer hin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Ms. Larissa Laktionova
Phone +43 664 406 46 10

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