4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon und Garage!
Etagenwohnung, 100 m², 4 Zimmer, 70439 Stuttgart
Details
| ImmoNr | 2.1.390 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 70439 |
| Ort | Stuttgart |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 369.000 € |
| Hausgeld | 740 € |
| Außen-Provision | 2,975% inklusive 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2.1.390 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 70439 |
| Ort | Stuttgart | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 100 m² |
| Nutzfläche | 6 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 369.000 € |
| Hausgeld | 740 € | Außen-Provision | 2,975% inklusive 19% MwSt. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene Etagenwohnung bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Der geräumige Flur bietet Platz für eine Garderobe und weiteren Stauraum und erschließt sämtliche Räume der Wohnung. Drei gut proportionierte Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung.
Die Wohnung befindet sich in einem guten, teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet somit viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Der geräumige Flur bietet Platz für eine Garderobe und weiteren Stauraum und erschließt sämtliche Räume der Wohnung. Drei gut proportionierte Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung.
Die Wohnung befindet sich in einem guten, teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet somit viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Energieausweis
| Baujahr | 1968 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.04.2036 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 184,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1968 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - Balkon
- abschließbare Einzelgarage
- gelungener Grundriss
- Wohnungseigentümergemeinschaft mit drei Parteien
Im Hausgeld sind ca. 200€ monatlich zur Rücklagenbildung berücksichtigt.
- abschließbare Einzelgarage
- gelungener Grundriss
- Wohnungseigentümergemeinschaft mit drei Parteien
Im Hausgeld sind ca. 200€ monatlich zur Rücklagenbildung berücksichtigt.
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Stammheim. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße sowie die von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen geprägte Umgebung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sowie Restaurants befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Kindergärten und die Grundschule Stammheim liegen ebenfalls in kurzer Entfernung.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Stadtbahnlinie U15 gegeben, die eine direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien. Auch die Autobahn A81 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine komfortable Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Sportanlagen, Spielplätze, Schrebergärten sowie angrenzende Felder und Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien.
Stammheim verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und verkehrsgünstigen Lage – eine attraktive Kombination für Familien, Paare und Berufspendler.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sowie Restaurants befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Kindergärten und die Grundschule Stammheim liegen ebenfalls in kurzer Entfernung.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Stadtbahnlinie U15 gegeben, die eine direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien. Auch die Autobahn A81 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine komfortable Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Sportanlagen, Spielplätze, Schrebergärten sowie angrenzende Felder und Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien.
Stammheim verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und verkehrsgünstigen Lage – eine attraktive Kombination für Familien, Paare und Berufspendler.
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Sie erhalten das Exposé automatisch nach erfolgter Anfrage!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und stehen für Besichtigungen gerne zur Verfügung.
Bei uns gehört es zum guten Ton, nur Einzelbesichtigungen vorzunehmen.
Ihr Vorteil: Sie können vor Ort das Immobilienangebot in Ruhe auf sich einwirken lassen.
Wir freuen uns auf Sie!
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