Gepflegte OG-Wohnung mit schöner Aussicht und guter Anbindung!
Etagenwohnung, 71 m², 2,5 Zimmer, 70435 Stuttgart
Details
| ImmoNr | 2.1.383 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 70435 |
| Ort | Stuttgart |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 71 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 7 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 235.000 € |
| Hausgeld | 495 € |
| Außen-Provision | 2,975% inklusive 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2.1.383 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 70435 |
| Ort | Stuttgart | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 71 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 7 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 235.000 € | Hausgeld | 495 € |
| Außen-Provision | 2,975% inklusive 19% MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975. Auf ca. 71,20 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine schöne Aussicht ins Grüne, die Sie vom Balkon aus genießen können.
Die Wohnung verfügt über ein separates Esszimmer mit direktem Zugang zur Einbauküche, ein gemütliches Wohnzimmer mit Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Zwei zugehörige Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten.
Im Jahr 2025 wurde das Dach der Wohnanlage mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Zusätzlich wurden Wärmepumpen installiert, die die Heizungsanlage effizient unterstützen.
Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt zufriedenstellenden Zustand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine solide Grundlage. Die Wohnung ist ab dem 01.02.2026 bezugsfrei.
Die Wohnung verfügt über ein separates Esszimmer mit direktem Zugang zur Einbauküche, ein gemütliches Wohnzimmer mit Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Zwei zugehörige Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten.
Im Jahr 2025 wurde das Dach der Wohnanlage mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Zusätzlich wurden Wärmepumpen installiert, die die Heizungsanlage effizient unterstützen.
Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt zufriedenstellenden Zustand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine solide Grundlage. Die Wohnung ist ab dem 01.02.2026 bezugsfrei.
Energieausweis
| Baujahr | 1975 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 125 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 18.06.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1975 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung - Großzügiger Flur mit Zugang zu allen Räumen
- Separates Esszimmer mit direktem Anschluss an die Einbauküche
- Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon
- Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank
- Tageslichtbad mit Dusche
- Gäste-WC
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Zwei Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Separates Esszimmer mit direktem Anschluss an die Einbauküche
- Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon
- Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank
- Tageslichtbad mit Dusche
- Gäste-WC
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Zwei Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
- Tiefgaragenstellplatz
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und etablierten Wohngebiet im Stuttgarter Stadtteil Zuffenhausen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – mehrere U-Bahn-Stationen sowie Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch die Autobahn A81 ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Zuffenhausen bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Parks, Sportanlagen und kulturelle Angebote befinden sich in der Umgebung und laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Die Nähe zu großen Arbeitgebern wie Porsche unterstreicht die Attraktivität des Standorts – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – mehrere U-Bahn-Stationen sowie Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch die Autobahn A81 ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Zuffenhausen bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Parks, Sportanlagen und kulturelle Angebote befinden sich in der Umgebung und laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Die Nähe zu großen Arbeitgebern wie Porsche unterstreicht die Attraktivität des Standorts – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Sonstiges Wünschen Sie ein Exposé mit ergänzenden Informationen zum Objekt?
Sie erhalten das Exposé automatisch nach erfolgter Anfrage!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und stehen für Besichtigungen gerne zur Verfügung.
Bei uns gehört es zum guten Ton, Einzelbesichtigungen vorzunehmen.
Ihr Vorteil: Sie können vor Ort das Immobilienangebot in Ruhe auf sich einwirken lassen.
Wir freuen uns auf Sie!
Sie erhalten das Exposé automatisch nach erfolgter Anfrage!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und stehen für Besichtigungen gerne zur Verfügung.
Bei uns gehört es zum guten Ton, Einzelbesichtigungen vorzunehmen.
Ihr Vorteil: Sie können vor Ort das Immobilienangebot in Ruhe auf sich einwirken lassen.
Wir freuen uns auf Sie!
48.82934
9.18418
1
0
