Zweifamilienhaus mit großer Maisonette und EG‑Wohnung!
Zweifamilienhaus, 179 m², 9 Zimmer, 70439 Stuttgart
Details
| ImmoNr | 3.1.292 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 70439 |
| Ort | Stuttgart |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 179 m² |
| Nutzfläche | 216 m² |
| Grundstücksgröße | 395 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 859.900 € |
| Außen-Provision | 2,975% inklusive 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 3.1.292 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 70439 |
| Ort | Stuttgart | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 179 m² | Nutzfläche | 216 m² |
| Grundstücksgröße | 395 m² | Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 3 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 859.900 € | Außen-Provision | 2,975% inklusive 19% MwSt. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem 395 m² großen Grundstück bietet zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten, einen großzügigen Garten sowie viel Nutz‑ und Stauraum. Die Erdgeschosswohnung mit rund 63 m² Wohnfläche verfügt über ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eine praktische Einbauküche, ein geschlossenes Badezimmer, zwei Schlafzimmer und ein Gäste‑WC.
Die großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss bietet insgesamt etwa 115 m² Wohnfläche. Im unteren Bereich stehen rund 67 m² zur Verfügung: ein moderner, offener Wohn‑ und Essbereich mit neuwertiger Einbauküche und direktem Ausgang zu einem großen Balkon, außerdem ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich weitere ca. 48 m² mit einem Badezimmer, drei Schlafzimmern sowie einem zusätzlichen Balkon, der von einem der Schlafzimmer aus begehbar ist. Darüber hinaus besteht ein Zugang zum Dachboden, der reichlich Abstell‑ und Lagerfläche bietet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit ca. 87 m² zusätzlichen Raum für Hobby, Hauswirtschaft oder Aufbewahrung. Der gepflegte Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielfläche, Rückzugsort oder zur gärtnerischen Gestaltung.
Vor dem Haus sind 3 Außenstellplätze und 1 Garage vorzufinden.
Dieses Zweifamilienhaus eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als solide Kapitalanlage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Die großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss bietet insgesamt etwa 115 m² Wohnfläche. Im unteren Bereich stehen rund 67 m² zur Verfügung: ein moderner, offener Wohn‑ und Essbereich mit neuwertiger Einbauküche und direktem Ausgang zu einem großen Balkon, außerdem ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich weitere ca. 48 m² mit einem Badezimmer, drei Schlafzimmern sowie einem zusätzlichen Balkon, der von einem der Schlafzimmer aus begehbar ist. Darüber hinaus besteht ein Zugang zum Dachboden, der reichlich Abstell‑ und Lagerfläche bietet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit ca. 87 m² zusätzlichen Raum für Hobby, Hauswirtschaft oder Aufbewahrung. Der gepflegte Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielfläche, Rückzugsort oder zur gärtnerischen Gestaltung.
Vor dem Haus sind 3 Außenstellplätze und 1 Garage vorzufinden.
Dieses Zweifamilienhaus eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als solide Kapitalanlage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Energieausweis
| Baujahr | 1937 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 103,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 14.12.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1937 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
Ausstattung - Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten
- Vollunterkellerung: ca. 87 m² Nutzfläche
- Großer Dachboden mit reichlich Stauraum
- 3 Gäste‑WC
- 2 Einbauküchen
- 2 Stellplätze im Freien und 1 Garage
- umfassende Sanierung in 2006
- Vollunterkellerung: ca. 87 m² Nutzfläche
- Großer Dachboden mit reichlich Stauraum
- 3 Gäste‑WC
- 2 Einbauküchen
- 2 Stellplätze im Freien und 1 Garage
- umfassende Sanierung in 2006
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet Stuttgarts. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, grünen Vorgärten und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind innerhalb kurzer Wege bequem erreichbar. Auch mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders familienfreundlich.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Stadtbahnhaltestellen liegen in komfortabler Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie in die Stuttgarter Innenstadt. Gleichzeitig bietet die Lage einen idealen Ausgangspunkt für Pendler, da wichtige Verkehrsachsen und Ausfallstraßen unkompliziert erreicht werden können.
Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege im direkten Umfeld zur Verfügung. Die Nähe zu Parks und naturbetonten Bereichen schafft einen hohen Wohn- und Freizeitwert und bietet sowohl Familien als auch Berufstätigen ein angenehmes, ausgeglichenes Wohnumfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Stadtbahnhaltestellen liegen in komfortabler Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie in die Stuttgarter Innenstadt. Gleichzeitig bietet die Lage einen idealen Ausgangspunkt für Pendler, da wichtige Verkehrsachsen und Ausfallstraßen unkompliziert erreicht werden können.
Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege im direkten Umfeld zur Verfügung. Die Nähe zu Parks und naturbetonten Bereichen schafft einen hohen Wohn- und Freizeitwert und bietet sowohl Familien als auch Berufstätigen ein angenehmes, ausgeglichenes Wohnumfeld.
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Wir freuen uns auf Ihren Anruf und stehen für Besichtigungen gerne zur Verfügung.
Bei uns gehört es zum guten Ton, Einzelbesichtigungen vorzunehmen.
Ihr Vorteil: Sie können vor Ort das Immobilienangebot in Ruhe auf sich einwirken lassen.
Wir freuen uns auf Sie!
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