Haus mit drei Parteien und wunderschönem Talblick!

Mehrfamilienhaus, 278 m², 9 Zimmer in 31020 Salzhemmendorf

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ31020
OrtSalzhemmendorf
LandDeutschland
Kaufpreis265.000 €
Außen-ProvisionDer Käufer trägt die hälftige Provision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. vom notariell Kaufpreis
Währung

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ31020 OrtSalzhemmendorf
LandDeutschland Kaufpreis265.000 €
Außen-ProvisionDer Käufer trägt die hälftige Provision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. vom notariell Kaufpreis Währung
Objektbeschreibung Hinweis: Bitte beachten Sie das Wohnrecht im Erdgeschoss!


Auf einem schönen Hanggrundstück gelegen, bietet das in 1979 erbaute Okal-Haus einen wunderschönen Blick über Salzhemmendorf. In 1989 wurde das Haus an der Ostseite noch um einen Wohnraum mit einer sich darüber befindenden Dachterrasse erweitert.

Aktuell wird das Haus von drei Mietparteien bewohnt. Im Souterrain wurde eine schöne Kellerwohnung geschaffen, welche durch die Hanglage zur Südseite einen ebenerdigen Austritt auf die Terrasse hat. Auch die Wohnung im Erdgeschoss verfügt neben den großzügigen Wohnräumen und zwei Schlafzimmern über einen nach Süden ausgerichteten Balkon. Bei dieser Wohnung ist insbesondere zu beachten, dass hier im Grundbuch ein lebenslanges Wohnrecht eingetragen ist. Die dritte Einheit befindet sich im Dachgeschoss und besteht neben den zwei eher kleineren Schlafzimmern, aus einem Duschbad, einer kompakten Kochnische und einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.

Zum Zustand des Hauses ist zu sagen, dass einige Teile des Hauses schon seit vielen Jahren bewohnt werden und in dieser Zeit keine größere Renovierung oder Sanierung stattgefunden hat. Es benötigt an einigen Stellen handwerkliche Zuwendung und es ist davon auszugehen, dass bei einem Mieterwechsel mindestens die jeweilige Einheit einer Renovierung bedarf.

Auf dem Grundstück sind mehrere Stellplätze vorhanden, sowie ein sehr großzügiger Garten im Westen des Hauses.

Mieteinnahmen:
Dachgeschoss 72m² x 5€ = 360€ p.M.
Erdgeschoss 105m² x 3,05€ = 320€ p.M.
Souterrain 100m² x 3,80€ = 380€

Jahresmieteinnahmen laut aktuellen Mietverträgen 12.720€. Schon die Steigerung auf durchschnittlich 5€ pro/m² würde ein Ergebnis von 16.620€ p.a. hervorbringen.

Anschauen lohnt sich auf jeden Fall!