Bungalow mit fünf Wohneinheiten und großen Erbbaugrundstück

Mehrfamilienhaus, 300 m², 12 Zimmer in 31137 Hildesheim / Himmelsthür

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ31137
OrtHildesheim / Himmelsthür
StraßeHinter dem Bernwardshof
Hausnummer9
LandDeutschland
Kaufpreis389.000 €
Erbpacht2.225,72 €
Außen-ProvisionDer Käufer trägt die hälftige Provision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. vom notariell Kaufpreis
Währung

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ31137 OrtHildesheim / Himmelsthür
StraßeHinter dem Bernwardshof Hausnummer9
LandDeutschland Kaufpreis389.000 €
Erbpacht2.225,72 € Außen-ProvisionDer Käufer trägt die hälftige Provision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. vom notariell Kaufpreis
Währung
Objektbeschreibung Der zum Verkauf stehende Bungalow wurde 1976 erbaut und ausschließlich durch seine Eigentümer bewohnt. Über die Jahre erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses zu zwei Wohnungen, des Weiteren wurde eine Wohnung im Untergeschoss geschaffen. Zuletzt wurde auch das Erdgeschoss in zwei Wohneinheiten geteilt. Somit ist das Haus inzwischen vollständig vermietet.
Im Untergeschoss sind neben der Wohnung noch der Heizungskeller und zwei Garagen untergebracht. Regelmäßig wurde das Haus in Stand gesetzt und erneuert. So erfolgte in 2017 der Austausch der Ölzentralheizung.
Das Haus vermittelt in seiner Gesamtheit einen gepflegten Eindruck. Umgeben ist das Haus von einem großzügigen Garten sowie einem Hof mit weiteren Stellplätzen.

In den Mietverträgen ist eine Warmmiete vereinbart, teilweise mit Möblierung. Daher können wir keine exakte Aussage über die Kaltmiete treffen. Nach der letzten Mieterhöhung im Juni 2022 beträgt die neue WARMmiete ca. 41.000€, wenn wir ca. 3€ Nebenkosten pro m² veranschlagen, wäre die KALTmiete mit ca. 28.000€ p.a. zu beziffern. Wir bitten um Verständnis, dass wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Dies dient nur einer kalkulatorischen Annäherung.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück und die Wohnungen sind zur Warmmiete vermietet. Das Modell der Warmmiete wurde gewählt, da durch die ursprüngliche Nutzung keine Zähler für Wasser, Strom und Heizung vorgesehen waren. Somit ist aktuell eine Einzelabrechnung nicht möglich. Dies könnte jedoch durch entsprechende Investitionen geändert werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.03.2030
Endenergiebedarf: 151.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976

Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage im Hildesheimer Stadtteil Himmelsthür. Die Innenstadt mit dem mittelalterlichen Marktplatz ist mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Eine Haltestelle des ÖPNV ist nur 5 Gehminuten entfernt. Der Bahnhof ist mit dem Auto in 10 Minuten erreicht .

Die B1 ist in weniger als 5 Minuten zu erreichen.

Auch Himmelsthür selbst bietet eine Versorgung des täglichen Bedarfs an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und sportlichen Aktivitäten, die außergewöhnlich gut sind.

Besonders bestechend ist hierbei die ruhige Lage des Hauses abseits von den Hauptverkehrswegen.
Sonstiges Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 30.04.2071, pro Jahr sind 2.225,72 € zu entrichten