Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 31141 |
| Ort | Hildesheim / Itzum |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 498.500 € |
| Außen-Provision | Der Käufer trägt die hälftige Provision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. vom notariell Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 31141 | Ort | Hildesheim / Itzum |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 498.500 € |
| Außen-Provision | Der Käufer trägt die hälftige Provision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. vom notariell Kaufpreis | Währung | € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das 1982 in gemischter Bauweise im Stil eines Split-Level-Baus errichtet wurde. Die untere Etage mit Keller und Einliegerwohnung wurde seinerzeit in massiver Bauweise ausgeführt, während die weiteren Aufbauten in Holzständerbauweise gefertigt wurden. Während das Haus von der Straßenseite eher zurückhaltend wirkt, präsentiert es sich von der Gartenseite offen und großzügig mit großen Glaselementen im Wintergarten sowie der Galerie.
Bereits beim Betreten wird deutlich, dass es sich nicht um ein klassisches Einfamilienhaus handelt. Die offene Grundrissgestaltung verbindet Küche, Essbereich und Wohnzimmer miteinander. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in den Wintergarten. Als zentrales Element des Hauses fungiert das Kaminzimmer mit Galerie, das dem Gebäude seinen besonderen Charakter verleiht.
In den Obergeschossen befinden sich mehrere Schlafzimmer sowie ein Wannenbad. An die Galerie angrenzend liegt ein Studiozimmer mit sehr guten Lichtverhältnissen, ideal als Büro oder Kreativraum. Daran anschließend befindet sich ein großzügiger Raum im Dachgeschoss mit eigenem Balkon, der derzeit noch nicht ausgebaut ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Zur baulichen Situation: Um 2003 wurde eine umfangreiche Umbaumaßnahme begonnen, jedoch nicht vollständig abgeschlossen. In diesem Zuge wurde der Keller erweitert und ein in das Dach integrierter Wintergarten errichtet. Zudem wurde das Dachgeschoss statisch und konstruktiv neu gestaltet. Nach aktuellem Kenntnisstand sind die Kubaturänderungen sowie die statischen Maßnahmen abgeschlossen, der Wintergarten und der Dachraum jedoch noch nicht ausgebaut. Von den angegebenen ca. 333 m² sind rund 82 m² nicht vollständig ausgebaut.
Insgesamt bietet das Haus ein außergewöhnlich großes Platzangebot, eine offene Architektur mit besonderen Stilelementen sowie einen großzügigen, nach Südosten ausgerichteten Garten.
Bereits beim Betreten wird deutlich, dass es sich nicht um ein klassisches Einfamilienhaus handelt. Die offene Grundrissgestaltung verbindet Küche, Essbereich und Wohnzimmer miteinander. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in den Wintergarten. Als zentrales Element des Hauses fungiert das Kaminzimmer mit Galerie, das dem Gebäude seinen besonderen Charakter verleiht.
In den Obergeschossen befinden sich mehrere Schlafzimmer sowie ein Wannenbad. An die Galerie angrenzend liegt ein Studiozimmer mit sehr guten Lichtverhältnissen, ideal als Büro oder Kreativraum. Daran anschließend befindet sich ein großzügiger Raum im Dachgeschoss mit eigenem Balkon, der derzeit noch nicht ausgebaut ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Zur baulichen Situation: Um 2003 wurde eine umfangreiche Umbaumaßnahme begonnen, jedoch nicht vollständig abgeschlossen. In diesem Zuge wurde der Keller erweitert und ein in das Dach integrierter Wintergarten errichtet. Zudem wurde das Dachgeschoss statisch und konstruktiv neu gestaltet. Nach aktuellem Kenntnisstand sind die Kubaturänderungen sowie die statischen Maßnahmen abgeschlossen, der Wintergarten und der Dachraum jedoch noch nicht ausgebaut. Von den angegebenen ca. 333 m² sind rund 82 m² nicht vollständig ausgebaut.
Insgesamt bietet das Haus ein außergewöhnlich großes Platzangebot, eine offene Architektur mit besonderen Stilelementen sowie einen großzügigen, nach Südosten ausgerichteten Garten.
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer der schönsten Wohnlagen von Hildesheim-Itzum. Grundschule und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, ebenso nahezu alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Die Hildesheimer Innenstadt erreichen Sie sowohl mit dem eigenen Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten.
Ruhe und Erholung vom Alltag bieten das nahegelegene Wald- und Naherholungsgebiet sowie die Innerste. Ärzte sind ebenfalls im Ortsteil ansässig und gewährleisten eine gute medizinische Versorgung.
Ruhe und Erholung vom Alltag bieten das nahegelegene Wald- und Naherholungsgebiet sowie die Innerste. Ärzte sind ebenfalls im Ortsteil ansässig und gewährleisten eine gute medizinische Versorgung.
Sonstiges Rissbildungen, überwiegend in der Einliegerwohnung und im Treppenhaus, wurden durch einen Statiker als Setzrisse eingestuft; eine entsprechende Dokumentation liegt vor.
