Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 31141 |
| Ort | Hildesheim |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 475.000 € |
| Außen-Provision | Der Käufer trägt die hälftige Provision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 31141 | Ort | Hildesheim |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 475.000 € |
| Außen-Provision | Der Käufer trägt die hälftige Provision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis | Währung | € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein im Jahr 1991 errichtetes Zweifamilienhaus auf einem Eigentumsgrundstück. Das Haus ist voll unterkellert und in massiver Bauweise errichtet.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten sowie über zwei Schlafzimmer und ein Büro. Dabei ist zu beachten, dass das Büro ausschließlich über das Wohnzimmer erreichbar ist. Neben dem Tageslichtbad mit Badewanne und Eckdusche steht zusätzlich ein Gäste-WC zur Verfügung.
Die Dachgeschosswohnung bietet ebenfalls ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Darüber hinaus verfügt sie über eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Das gesamte Haus ist mit Rollläden ausgestattet. Der Gesamtzustand ist gepflegt und entspricht technisch in weiten Teilen dem Baujahr. Eine Ausnahme bilden die beiden Gasetagenheizungen, die im November 2023 und März 2026 ausgetauscht wurden.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei Garagen sowie ein separater Abstellraum. Der Garten ist schön eingewachsen und bietet aufgrund seiner Bepflanzung ein hohes Maß an Privatsphäre.
Eine Besichtigung lohnt sich in jedem Fall.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten sowie über zwei Schlafzimmer und ein Büro. Dabei ist zu beachten, dass das Büro ausschließlich über das Wohnzimmer erreichbar ist. Neben dem Tageslichtbad mit Badewanne und Eckdusche steht zusätzlich ein Gäste-WC zur Verfügung.
Die Dachgeschosswohnung bietet ebenfalls ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Darüber hinaus verfügt sie über eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Das gesamte Haus ist mit Rollläden ausgestattet. Der Gesamtzustand ist gepflegt und entspricht technisch in weiten Teilen dem Baujahr. Eine Ausnahme bilden die beiden Gasetagenheizungen, die im November 2023 und März 2026 ausgetauscht wurden.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei Garagen sowie ein separater Abstellraum. Der Garten ist schön eingewachsen und bietet aufgrund seiner Bepflanzung ein hohes Maß an Privatsphäre.
Eine Besichtigung lohnt sich in jedem Fall.
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer der schönsten Wohnlagen von Hildesheim-Itzum. Grundschule und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, ebenso nahezu alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Die Hildesheimer Innenstadt erreichen Sie sowohl mit dem eigenen Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten.
Ruhe und Erholung vom Alltag bieten das nahegelegene Wald- und Naherholungsgebiet sowie die Innerste. Ärzte sind ebenfalls im Ortsteil ansässig und gewährleisten eine gute medizinische Versorgung.
Ruhe und Erholung vom Alltag bieten das nahegelegene Wald- und Naherholungsgebiet sowie die Innerste. Ärzte sind ebenfalls im Ortsteil ansässig und gewährleisten eine gute medizinische Versorgung.
Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Beide Wohnungen sind seit rund 30 Jahren an die derzeitigen Mieter vermietet. Kaufinteressenten, die das Objekt zur Eigennutzung erwerben möchten, sollten diesen Umstand bei ihrer Kaufentscheidung berücksichtigen.
Ein kurzfristiger Bezug des Hauses – beispielsweise innerhalb der nächsten sechs Monate – wird nicht möglich sein, da der Erwerb der Immobilie bestehende Mietverhältnisse nicht beendet („Kauf bricht Miete nicht“).
Die beiden Mieterinnen befinden sich im gehobenen Alter und möchten die Wohnungen gerne weiterhin bewohnen, solange ihnen ein eigenständiges Leben dort möglich ist.
Beide Wohnungen sind seit rund 30 Jahren an die derzeitigen Mieter vermietet. Kaufinteressenten, die das Objekt zur Eigennutzung erwerben möchten, sollten diesen Umstand bei ihrer Kaufentscheidung berücksichtigen.
Ein kurzfristiger Bezug des Hauses – beispielsweise innerhalb der nächsten sechs Monate – wird nicht möglich sein, da der Erwerb der Immobilie bestehende Mietverhältnisse nicht beendet („Kauf bricht Miete nicht“).
Die beiden Mieterinnen befinden sich im gehobenen Alter und möchten die Wohnungen gerne weiterhin bewohnen, solange ihnen ein eigenständiges Leben dort möglich ist.
