Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 31141 |
| Ort | Hildesheim / Marienburg |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 572.500 € |
| Außen-Provision | Der Käufer trägt die hälftige Provision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 31141 | Ort | Hildesheim / Marienburg |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 572.500 € |
| Außen-Provision | Der Käufer trägt die hälftige Provision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis | Währung | € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus, das von einem der führenden Bauträger aus Hildesheim errichtet wurde und durch seine großzügige Raumaufteilung sowie zahlreiche geschmackvolle Ausstattungsdetails überzeugt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der Wohnen, Essen und Kochen in einem offenen Raumkonzept vereint. Die angrenzende, teilweise überdachte Terrasse bietet einen schönen Blick in den pflegeleicht angelegten Garten und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Büro oder Gästezimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über drei großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit großer Walk-in-Dusche und Badewanne. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum.
Entsprechend dem Gebäudeenergiegesetz mit verbessertem Energiestandard durch erhöhte Wärmedämmung und die hocheffiziente Wärmepumpe als Anlagentechnik. Vor dem Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Auf Wunsch können dort nach Absprache auch Carports errichtet werden.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der Wohnen, Essen und Kochen in einem offenen Raumkonzept vereint. Die angrenzende, teilweise überdachte Terrasse bietet einen schönen Blick in den pflegeleicht angelegten Garten und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Büro oder Gästezimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über drei großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit großer Walk-in-Dusche und Badewanne. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum.
Entsprechend dem Gebäudeenergiegesetz mit verbessertem Energiestandard durch erhöhte Wärmedämmung und die hocheffiziente Wärmepumpe als Anlagentechnik. Vor dem Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Auf Wunsch können dort nach Absprache auch Carports errichtet werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.09.2034
Endenergiebedarf: 24.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+
Ausstattung Angaben des Bauträgers
Haustyp/Bauart:
freistehendes Einfamilienhaus mit Eigentumsgrundstück (kein Erbpachtgrundstück sondern wie beschrieben Eigentum)
Bauweise:
massiv (siehe dazu beiliegende Leistungsbeschreibung*1, die Ausführung kann in einigen Punkten abweichen, etwaige Änderungen sind der Albert Schaper Hoch- und Ingenieurbau GmbH vorbehalten)
Bauart:
Nachhaltigkeit/Trend
Effizienz/Energieausweis:
A+/Endenergiebedarf 24 kWh/(m2*a) It. Energieausweis
Heizungsart:
Luftwärmepumpe inkl. systemrelevantem Warmwasser-speicher/Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
Anschlüsse:
Strom, Wasser/Abwasser und Telekommunikation (Multimedia | Telekom sowie Vodafone Kabel Deutschland)
Geschosse, Wohnfläche und Raumanzah:
1 mit Dachausbau, ca. 146 m2 (+/-), 5 ½ Zimmer inkl. und offenem Wohn-/Küchen-/Essbereich nebst Hauswirtschaftsraum, Bad/WC, Gäste-WC und Abstellraum
Terrasse:
teils überdacht und großzügig über den gesamten Wohn-/Küchen-/Essbereich angelegt
Grundstücksgröße:
ca. 391 m? als Eigentumsgrundstück (kein Erbpachtgrundstück sondern wie beschrieben
Eigentum)
Verkehrsflachen:
barrierearmer/stufenloser Zugangs- und Außenbereich (keine großartigen Absätze/Schwellen-/Trittbereiche)
2 Pkw-Stellplätze vorhanden
Carport möglich
Baujahr/Bezugsfertigkeit:
2025/2026, Endausbau sowie individuelle Ausbauwünsche sind realisierbar
Haus im Endausbau befindlich
Momentan ausstehende Gewerke:
- Endinstallation Objekte Bad/WC und Gäste-WC
- Endinstallation Elektro
- Einbau Innentüren
- Einbau Treppe
- Fußbodenarbeiten Vinyl oder Bodenbelag nach umsetzbarem
Wunsch
Verkaufspreis:
572.500,- € Endausbau nach unserem Ausbaustandard, siehe dazu "Objektbeschreibung - Bauweise" (ohne Fußbodenarbeiten)
Übergabe:
wie bereits im Punkt zuvor erwähnt nach Wahl/Absprache
Haustyp/Bauart:
freistehendes Einfamilienhaus mit Eigentumsgrundstück (kein Erbpachtgrundstück sondern wie beschrieben Eigentum)
Bauweise:
massiv (siehe dazu beiliegende Leistungsbeschreibung*1, die Ausführung kann in einigen Punkten abweichen, etwaige Änderungen sind der Albert Schaper Hoch- und Ingenieurbau GmbH vorbehalten)
Bauart:
Nachhaltigkeit/Trend
Effizienz/Energieausweis:
A+/Endenergiebedarf 24 kWh/(m2*a) It. Energieausweis
Heizungsart:
Luftwärmepumpe inkl. systemrelevantem Warmwasser-speicher/Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
Anschlüsse:
Strom, Wasser/Abwasser und Telekommunikation (Multimedia | Telekom sowie Vodafone Kabel Deutschland)
Geschosse, Wohnfläche und Raumanzah:
1 mit Dachausbau, ca. 146 m2 (+/-), 5 ½ Zimmer inkl. und offenem Wohn-/Küchen-/Essbereich nebst Hauswirtschaftsraum, Bad/WC, Gäste-WC und Abstellraum
Terrasse:
teils überdacht und großzügig über den gesamten Wohn-/Küchen-/Essbereich angelegt
Grundstücksgröße:
ca. 391 m? als Eigentumsgrundstück (kein Erbpachtgrundstück sondern wie beschrieben
Eigentum)
Verkehrsflachen:
barrierearmer/stufenloser Zugangs- und Außenbereich (keine großartigen Absätze/Schwellen-/Trittbereiche)
2 Pkw-Stellplätze vorhanden
Carport möglich
Baujahr/Bezugsfertigkeit:
2025/2026, Endausbau sowie individuelle Ausbauwünsche sind realisierbar
Haus im Endausbau befindlich
Momentan ausstehende Gewerke:
- Endinstallation Objekte Bad/WC und Gäste-WC
- Endinstallation Elektro
- Einbau Innentüren
- Einbau Treppe
- Fußbodenarbeiten Vinyl oder Bodenbelag nach umsetzbarem
Wunsch
Verkaufspreis:
572.500,- € Endausbau nach unserem Ausbaustandard, siehe dazu "Objektbeschreibung - Bauweise" (ohne Fußbodenarbeiten)
Übergabe:
wie bereits im Punkt zuvor erwähnt nach Wahl/Absprache
Lagebeschreibung Unser Einfamilienhaus mit Eigentumsgrundstück liegt im schönen Stadtteil Marienburger Höhe der Stadt Hildesheim. Ein nicht unerheblicher Teil des Stadtteils besteht aus Einfamilienhäusern.
Mit einer Fläche von ca. 426 ha und rund 10.000 Einwohnern ist die „Höhe" ein sehr nachgefragter Stadtteil Hildesheims.
Das Stadtgebiet glänzt durch seine günstige geografische Lage schon allein in Bezug der direkten Busanbindung bis in die hiesige Innenstadt sowie der gut erreichbaren Bundesstraßen B 6 und B 243 und zur Autobahn A 7. Die Innenstadt Hildesheims ist nur ca. 4,5 km entfernt gelegen und mit dem Stadtbus Linie 1 und 4 alle 10 Minuten erreichbar. Die unmittelbar gelegenen Kindergarten, Schulen, die Universitat, das Einkaufszentrum an der Marienburger Straße bis hin zur ärztlichen Versorgung runden das Leben auf der Marienburger Höhe ab
Wer also ein stadtnahes Eigenheim inmitten einer gewachsenen Infrastruktur in idyllisch-ruhiger Lage sucht, sollte sich unser Einfamilienhaus unbedingt ansehen.
Mit einer Fläche von ca. 426 ha und rund 10.000 Einwohnern ist die „Höhe" ein sehr nachgefragter Stadtteil Hildesheims.
Das Stadtgebiet glänzt durch seine günstige geografische Lage schon allein in Bezug der direkten Busanbindung bis in die hiesige Innenstadt sowie der gut erreichbaren Bundesstraßen B 6 und B 243 und zur Autobahn A 7. Die Innenstadt Hildesheims ist nur ca. 4,5 km entfernt gelegen und mit dem Stadtbus Linie 1 und 4 alle 10 Minuten erreichbar. Die unmittelbar gelegenen Kindergarten, Schulen, die Universitat, das Einkaufszentrum an der Marienburger Straße bis hin zur ärztlichen Versorgung runden das Leben auf der Marienburger Höhe ab
Wer also ein stadtnahes Eigenheim inmitten einer gewachsenen Infrastruktur in idyllisch-ruhiger Lage sucht, sollte sich unser Einfamilienhaus unbedingt ansehen.
