Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 31137 |
| Ort | Hildesheim / Moritzberg |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 329.000 € |
| Erbpacht | 665 € |
| Außen-Provision | Der Käufer trägt die hälftige Provision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 31137 | Ort | Hildesheim / Moritzberg |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 329.000 € |
| Erbpacht | 665 € | Außen-Provision | Der Käufer trägt die hälftige Provision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine geräumige Doppelhaushälfte auf einem Erbbaurechtsgrundstück, die im Jahr 2018 umfangreich saniert wurde. Nach einer kleinen Auffrischung können Sie hier direkt mit dem Einrichten Ihres neuen Zuhauses beginnen.
Im Mittelpunkt der Sanierung stand die Neugestaltung des Wohn- und Essbereichs. Durch die veränderte Raumaufteilung entstand ein großzügiger, offen gestalteter Lebensmittelpunkt mit integrierter Wohnküche. Eine maßgefertigte Einbauküche mit Kochinsel bildet dabei ein besonderes Gestaltungselement und verbindet Küche und Wohnbereich harmonisch miteinander.
Auch die Bäder wurden vollständig modernisiert. Das Gäste-WC wurde neu gestaltet und um eine Dusche ergänzt. Das Hauptbad präsentiert sich heute als modernes Badezimmer mit großzügiger Walk-in-Dusche.
Darüber hinaus wurde die Elektrik umfassend erneuert und im gesamten Haus ein neuer Fußboden verlegt. Die Außenwände wurden bereits 1980 gedämmt. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1995 und sind isolierverglast.
Der großzügige Keller bietet viel zusätzlichen Stauraum und interessantes Nutzungspotenzial, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Ein besonderes Plus ist der schön eingewachsene Garten mit seiner nach Südwesten ausgerichteten Terrasse. Hier lässt sich die Sonne genießen und in ruhiger Umgebung entspannen. Vom Garten gelangen Sie direkt zur Garage sowie zum davorliegenden Stellplatz.
Die Immobilie bietet damit eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, bereits durchgeführten Modernisierungen, einem attraktiven Garten und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Keller.
Im Mittelpunkt der Sanierung stand die Neugestaltung des Wohn- und Essbereichs. Durch die veränderte Raumaufteilung entstand ein großzügiger, offen gestalteter Lebensmittelpunkt mit integrierter Wohnküche. Eine maßgefertigte Einbauküche mit Kochinsel bildet dabei ein besonderes Gestaltungselement und verbindet Küche und Wohnbereich harmonisch miteinander.
Auch die Bäder wurden vollständig modernisiert. Das Gäste-WC wurde neu gestaltet und um eine Dusche ergänzt. Das Hauptbad präsentiert sich heute als modernes Badezimmer mit großzügiger Walk-in-Dusche.
Darüber hinaus wurde die Elektrik umfassend erneuert und im gesamten Haus ein neuer Fußboden verlegt. Die Außenwände wurden bereits 1980 gedämmt. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1995 und sind isolierverglast.
Der großzügige Keller bietet viel zusätzlichen Stauraum und interessantes Nutzungspotenzial, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Ein besonderes Plus ist der schön eingewachsene Garten mit seiner nach Südwesten ausgerichteten Terrasse. Hier lässt sich die Sonne genießen und in ruhiger Umgebung entspannen. Vom Garten gelangen Sie direkt zur Garage sowie zum davorliegenden Stellplatz.
Die Immobilie bietet damit eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, bereits durchgeführten Modernisierungen, einem attraktiven Garten und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Keller.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Gallbergstieg im Hildesheimer Stadtteil Moritzberg. Die Straße liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld und verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der Hildesheimer Innenstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe; auch Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar.
Moritzberg zählt zu den etablierten Wohnstandorten Hildesheims und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Grün- und Naherholungsbereiche rund um Berghölzchen und Steinberg für attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Durch die gute Anbindung an das Hildesheimer Straßennetz sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar. Der Autobahnanschluss an die A7 ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Moritzberg zählt zu den etablierten Wohnstandorten Hildesheims und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Grün- und Naherholungsbereiche rund um Berghölzchen und Steinberg für attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Durch die gute Anbindung an das Hildesheimer Straßennetz sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar. Der Autobahnanschluss an die A7 ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Sonstiges Der Erbpachtvertrag ist auf 99 Jahre abgeschlossen und endet am 31.12.2053. Der Erbauzins beläuft sich auf jährlich 665€.
