Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 31199 |
| Ort | Diekholzen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 985.000 € |
| Außen-Provision | Provisionsfrei |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 31199 | Ort | Diekholzen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 985.000 € |
| Außen-Provision | Provisionsfrei | Währung | € |
Objektbeschreibung Hinweis: Wenn Sie bevorzugt die Immobilie direkt kaufen wollen, gibt es auch ein Lösung abweichend von der nachstehend beschrieben.
Zum Verkauf steht eine "Vermögensverwaltende GmbH", welche ausschließlich eine Liegenschaft beinhaltet. Diese setzt sich aus einem Mehrfamilienhaus, bestehend aus sechs Parteien, sowie sieben Garagen und drei Stellplätzen, zusammen. Hinzukommt ein Baugrundstück, welches aktuell nur als Garten und Garagenhof genutzt wird, dieses erstreckt sich über circa 650 m². Eine mögliche Bebauung mit drei Reihenhäusern wurde bereits telefonisch angefragt und als gut machbar erachtet. Es würde sich hierbei um eine Bebauung nach §34 BauGB handeln.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Bausubstanz wurde über die Jahre stetig aufgewertet und instandgesetzt. Neben dem Anbau von Balkon und Gauben, wurde der wesentliche Teil der Bäder im Verlauf der Jahre saniert. In 2017 wurde die Heizung auf eine Viessmann Vitocrossal 300 Brennwertkessel umgerüstet.
Bewohnt wird das Haus durch eine solide Mieterstruktur die in größeren Teilen aus langjährigen Mietern besteht.
Für das bestehende Jahr wird sich die Mieteinnahme auf circa 46.000 € belaufen. Durch Neuvermietung wie auch Mietanpassung ist die neue Soll-Miete auf ein vollständiges Kalenderjahr mit ca. 50.000 € zu berechnen.
Im Souterrain des Hauses bietet sich noch ein mögliches Potenzial eine Monteurs- Wohnung zu gestalten.
Auch die Durchschnittsmiete von 6,62 € auf den Quadratmeter hat noch Entwicklungspotenzial.
Zum Verkauf steht eine "Vermögensverwaltende GmbH", welche ausschließlich eine Liegenschaft beinhaltet. Diese setzt sich aus einem Mehrfamilienhaus, bestehend aus sechs Parteien, sowie sieben Garagen und drei Stellplätzen, zusammen. Hinzukommt ein Baugrundstück, welches aktuell nur als Garten und Garagenhof genutzt wird, dieses erstreckt sich über circa 650 m². Eine mögliche Bebauung mit drei Reihenhäusern wurde bereits telefonisch angefragt und als gut machbar erachtet. Es würde sich hierbei um eine Bebauung nach §34 BauGB handeln.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Bausubstanz wurde über die Jahre stetig aufgewertet und instandgesetzt. Neben dem Anbau von Balkon und Gauben, wurde der wesentliche Teil der Bäder im Verlauf der Jahre saniert. In 2017 wurde die Heizung auf eine Viessmann Vitocrossal 300 Brennwertkessel umgerüstet.
Bewohnt wird das Haus durch eine solide Mieterstruktur die in größeren Teilen aus langjährigen Mietern besteht.
Für das bestehende Jahr wird sich die Mieteinnahme auf circa 46.000 € belaufen. Durch Neuvermietung wie auch Mietanpassung ist die neue Soll-Miete auf ein vollständiges Kalenderjahr mit ca. 50.000 € zu berechnen.
Im Souterrain des Hauses bietet sich noch ein mögliches Potenzial eine Monteurs- Wohnung zu gestalten.
Auch die Durchschnittsmiete von 6,62 € auf den Quadratmeter hat noch Entwicklungspotenzial.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.09.2028
Endenergieverbrauch: 79.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Lagebeschreibung Diekholzen ist ein schöner Vorort und liegt ca. 4 km von Hildesheim entfernt.
Er gilt als der beliebteste Ort im nahen Umkreis Hildesheims und bietet eine gute Infrastruktur, sowie Verkehrsanbindung.
Er gilt als der beliebteste Ort im nahen Umkreis Hildesheims und bietet eine gute Infrastruktur, sowie Verkehrsanbindung.
